Cette authentique Maison d’Emboucheur, datant du XIXème siècle, est nichée au cœur d'un village emblématique du Brionnais. Elle vous offre un cadre de vie idyllique à seulement 1h30 de Lyon, 1h10 de la gare TGV, et 2h30 de Genève. À quelques minutes de Paray-le-Monial, Charolles et Charlieu, ainsi que de Marcigny, vous profiterez d'un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commerces et commodités : restaurants, boucheries, épicerie, boulangerie, tabac, pharmacie, centre médical, crèche, école primaire (bus scolaire pour collèges et lycées), coiffeurs, garage auto, bureau de poste, DAB, bibliothèque.
La maison, d’une surface habitable de 324 m², est divisée en deux parties par un escalier central, typique des belles bâtisses brionnaises. Une première partie de 184 m² entièrement rénovée comprend en rez-de-chaussée : un séjour cathédral lumineux de 48 m² avec sa cuisine ouverte et un joli poêle à bois ouvragé, une salle à manger de 30 m², une salle d’eau avec douche italienne, toilettes séparés, cellier/buanderie ; Elle offre deux accès sur les extérieurs, l’un sur la cour avec son puits et une grande grange de 300 m², l’autre sur le jardin, les dépendances et la chaufferie. À l’étage, agréable mezzanine de 40 m² donne accès à une suite parentale de 21 m² avec sa salle de bains privative et une deuxième chambre et des toilettes séparés.
L’autre partie, d’une surface de 140 m², est à rénover selon vos préférences. Les espaces sont généreux et de bonnes proportions, accessibles par un couloir avec carreaux de ciment et un bel escalier en bois. Au rez-de-chaussée, un salon de 25 m², un bureau, une salle de bains et des toilettes séparés. À l’étage, trois belles chambres distribuées par un palier communiquant avec la partie rénovée. Au-dessus, le grenier de 130 m² est entièrement aménageable. Une cave voûtée de 33 m² complète l’ensemble.
Bénéficiant d’une rénovation de qualité, le confort des habitants et les économies d’énergie ont été abordés avec un maximum de respect pour l’environnement : plancher chauffant, isolation sous toiture, chaudière écologique à granulés (Fröling) avec silo de 4 tonnes, 70 m² de panneaux photovoltaïques (12 kW couvrant les dépenses énergétiques de la maison), un grand bassin de rétention des eaux de pluie.
Le jardin, d’environ 1.200 m² sur les 2.300 m² de la propriété, est parfaitement entretenu, arboré et clos de murs. Un emplacement est déjà prévu pour votre future piscine (eau + électricité installées). Il comprend un verger, un potager et un bassin de débordement relié au collecteur des eaux pluie de la maison. La cour, elle, est gravillonnée.
Enfin, une immense grange de 300 m² vous offre une grande variété d'utilisations possibles, allant des rencontres en famille ou entre amis à la création d’autres activités professionnelles ou touristiques. Elle représente un véritable havre de paix où l'histoire se combien à la modernité pour créer un cadre de vie exceptionnel.
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette authentique Maison Brionnaise. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20
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