**SOUS OFFRE**
Boutiers-Saint-Trojan, quartier résidentiel, à 5 minutes en voiture de Cognac, et au calme de la campagne, maison d'environ 90m2 habitable sur une parcelle de 835m2 avec un garage de 17m2.
Cette agréable maison lumineuse vous accueille sur une vaste entrée qui dessert une grande pièce à vivre ouverte, en L, avec espace salon, espace salle-à-manger et avec cuisine équipée. Le tout donnant sur la jolie terrasse en bois qui surplombe le jardin. Toujours en rez-de-chaussée, une chambre de 12m2, un WC séparé, un dégagement et un cellier/buanderie.
A l'étage, le pallier avec placard de rangement propose deux chambres de 13 et 10m2, une salle de bains et un 2ème WC.
La maison est très fonctionnelle, et propose de belles prestations : double vitrage, volets roulants manuels, chaudière gaz de ville, toiture vérifiée, fosse septique aux normes.
Bien rare où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles dans ce petit cocon chaleureux et plein de quiétude ! N'attendez plus pour le découvrir ! Coup de cœur assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marion POULLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 315 254 Greffe de ANGOULEME) 06 29 87 70 88
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