Dieses geräumige Haus mit 175m² befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2800m² in einem begehrten Viertel von Cugnaux und bietet sowohl Privatsphäre als auch Bequemlichkeit. Sie können die Ruhe der üppigen Umgebung genießen, während Sie in der Nähe von örtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind.
Obwohl das aktuelle Haus Renovierungsarbeiten erfordert, verfügt es über solide Fundamente und eine flexible Aufteilung, um Ihre Vision eines personalisierten Zuhauses zu verwirklichen.
Mit fünf Schlafzimmern, darunter zwei im Erdgeschoss, einem Ankleidebereich im Erdgeschoss, einem Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss, zwei Badezimmern (eins im Erdgeschoss), zwei Toiletten (eins im Erdgeschoss), einer Einbauküche und einem Wohnzimmer im Obergeschoss bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Darüber hinaus gibt es eine Garage im Erdgeschoss.
Das großzügige Grundstück von 2800m² bietet ein bemerkenswertes Potenzial, insbesondere mit der Möglichkeit, es in drei Parzellen von jeweils 600m² zu unterteilen, zusammen mit einer vierten Parzelle von 1000m², die das Haus umfasst, und eröffnet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Sie eine umfassende Renovierung, den Bau neuer Wohngebäude oder die Schaffung eines Erholungsgartens in Betracht ziehen, dieses Grundstück bietet die perfekte Leinwand, um Ihre Projekte zu realisieren.
Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, dieses Haus in Ihr eigenes architektonisches Juwel zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das vorteilhafte Potenzial dieser Renovierungsimmobilie zu erkunden.
Details zur Immobilie:
Fläche nach Carrez-Gesetz: 118,8 m²
Preis: 778.000 € (ohne Steuern)
Energieverbrauch: 412 kWh/m²/Jahr
Treibhausgasemissionen: 68 kg CO²/m²/Jahr
Datum der Energieleistungsbewertung: 24.05.2023
Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardgebrauch: Zwischen 2580 € und 3550 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf das Jahr 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933189292), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.Nestled on a vast 2800m² plot in a sought-after neighborhood of Cugnaux, this spacious 175m² house offers both privacy and convenience. You can enjoy the tranquility of the lush surroundings while being close to local amenities, schools, and public transportation.
Although the current house requires renovation work, it boasts solid foundations and a flexible layout to accommodate your vision of a personalized home.
The property's generous 2800m² plot presents remarkable potential, especially with the option to divide it into three parcels of 600m² each, along with a fourth parcel of 1000m² including the house, opening up a plethora of development possibilities. Whether you're considering a complete renovation, building new residences, or creating a recreational garden, this plot provides the perfect canvas to realize your projects.
Don't miss out on this exceptional opportunity to transform this house into your own architectural gem. Contact us today to schedule a viewing and explore the advantageous potential of this renovation property.
Property Details:
With five bedrooms, including two on the ground floor,
a dressing area on the ground floor,
a living room with an open-plan kitchen on the ground floor,
two bathrooms (one on the ground floor), two toilets (one on the ground floor),
a fitted kitchen, and a lounge upstairs,
this house provides ample space for comfortable living.
Additionally, there's a garage on the ground floor.
Carrez Law Area: 118.8 m²
Price: €778,000 (excluding taxes)
Energy Consumption: 412 kWh/m²/year
Greenhouse Gas Emissions: 68 kg CO²/m²/year
Date of Energy Performance Assessment: 24/05/2023
Estimated Annual Energy Expenses for Standard Usage: Between €2580 and €3550 per year. Average energy prices indexed to the year 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Ubicada en un extenso terreno de 2800m² en un codiciado barrio de Cugnaux, esta espaciosa casa de 175m² ofrece tanto privacidad como comodidad. Puedes disfrutar de la tranquilidad de los exuberantes alrededores mientras estás cerca de servicios locales, escuelas y transporte público.
Aunque la casa actual requiere trabajos de renovación, cuenta con sólidos cimientos y una distribución flexible para adaptarse a tu visión de un hogar personalizado.
El generoso terreno de 2800m² de la propiedad presenta un potencial notable, especialmente con la opción de dividirlo en tres parcelas de 600m² cada una, junto con una cuarta parcela de 1000m² que incluye la casa, lo que abre un sinfín de posibilidades de desarrollo. Ya sea que estés considerando una renovación completa, la construcción de nuevas residencias o la creación de un jardín recreativo, este terreno ofrece el lienzo perfecto para realizar tus proyectos.
No te pierdas esta oportunidad excepcional de transformar esta casa en tu propia joya arquitectónica. Contáctanos hoy mismo para programar una visita y explorar el potencial ventajoso de esta propiedad para renovación.
Detalles de la Propiedad:
Con cinco habitaciones, incluidas dos en la planta baja,
un área de vestidor en la planta baja,
una sala de estar con cocina abierta en la planta baja,
dos baños (uno en la planta baja), dos aseos (uno en la planta baja),
una cocina equipada y un salón en el piso superior,
esta casa ofrece un amplio espacio para una vida confortable.
Además, hay un garaje en la planta baja.
Superficie según la ley Carrez: 118,8 m²
Precio: 778.000 € (sin incluir impuestos)
Consumo Energético: 412 kWh/m²/año
Emisiones de Gases de Efecto Invernadero: 68 kg CO²/m²/año
Fecha de Evaluación del Rendimiento Energético: 24/05/2023
Gastos Energéticos Anuales Estimados para Uso Estándar: Entre 2580 € y 3550 € al año. Precios energéticos medios indexados al año 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Cette maison spacieuse de 175m² est nichée sur un vaste terrain de 2800m², située dans un quartier recherché de Cugnaux, cette propriété offre à la fois intimité et commodité. Vous bénéficiez de la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en étant à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun.
La maison actuelle, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offre des fondations solides et un agencement flexible pour réaliser votre projet de demeure personnalisée.
Nichée sur un terrain généreux de 2800m², cette propriété présente un potentiel remarquable notamment grâce à la possibilité de diviser le terrain en trois parcelles de 600m² chacune, ainsi qu'une quatrième parcelle de 1000m² comprenant la maison, ouvre la porte à une multitude de possibilités d'aménagement.
Que vous envisagiez une rénovation complète, la construction de nouvelles résidences ou la création d'un jardin d'agrément, ce terrain offre un canevas parfait pour concrétiser vos projets.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de transformer cette maison en votre propre joyau architectural. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer le potentiel avantageux de cette propriété à rénover.
Pour ce qui est de la maison, c'est une maison avec 1 étage et il y a :
5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée,
Coin Dressing au rez-de-chaussée,
1 séjour avec cuisine américaine au rez-de-chaussée,
2 salle d'eau ( 1 au rdc ), 2 wc ( 1 au rdc ),
1 cuisine aménagé ainsi qu'un salon à l'étage,
Garage au rez-de-chaussée.
Surface loi carrez : 118,8 m²
Prix du bien : 778 000 € HC
Consommations énergétiques : 412 kWh/m² .an
Emissions de Gaz à Effet de Serre : 68 kg éqCO²/m² .an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 € et 3550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 143 354 - Greffe de TOULOUSE) Ayoub EL JAY Entrepreneur Individuel 06 44 85 22 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857100)Questa spaziosa casa di 175m² è situata su un vasto terreno di 2800m² in un quartiere ambito di Cugnaux, offrendo sia privacy che comodità. Puoi goderti la tranquillità dell'ambiente lussureggiante pur essendo vicino ai servizi locali, alle scuole e ai mezzi pubblici.
Anche se l'attuale casa richiede lavori di ristrutturazione, ha fondamenta solide e un layout flessibile per realizzare la tua visione di una casa personalizzata.
Con cinque camere da letto, di cui due al piano terra, un'area spogliatoio al piano terra, un soggiorno con cucina a vista al piano terra, due bagni (uno al piano terra), due servizi igienici (uno al piano terra), una cucina attrezzata e un soggiorno al piano superiore, questa casa offre ampio spazio per una vita confortevole. Inoltre, c'è un garage al piano terra.
Il generoso terreno di 2800m² della proprietà presenta un notevole potenziale, specialmente con l'opzione di dividerlo in tre parcelle da 600m² ciascuna, insieme a una quarta parcelle da 1000m² che include la casa, aprendo un'ampia gamma di possibilità di sviluppo. Che tu stia considerando una ristrutturazione completa, la costruzione di nuove residenze o la creazione di un giardino ricreativo, questo terreno offre la tela perfetta per realizzare i tuoi progetti.
Non perdere questa eccezionale opportunità di trasformare questa casa nel tuo gioiello architettonico. Contattaci oggi stesso per pianificare una visita e esplorare il vantaggioso potenziale di questa proprietà da ristrutturare.
Dettagli della Proprietà:
Superficie secondo la legge Carrez: 118,8 m²
Prezzo: €778.000 (escluse le tasse)
Consumo energetico: 412 kWh/m²/anno
Emissioni di gas serra: 68 kg CO²/m²/anno
Data della valutazione delle prestazioni energetiche: 24/05/2023
Spese energetiche annuali stimate per uso standard: Tra €2580 e €3550 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Ayoub EL JAY Entrepreneur Individuel 06 44 85 22 42 - Voir photos (réf. 340933189292) sur here ruime woning van 175m² is gelegen op een uitgestrekt perceel van 2800m² in een gewilde buurt van Cugnaux en biedt zowel privacy als gemak. U kunt genieten van de rust van de weelderige omgeving terwijl u toch dicht bij lokale voorzieningen, scholen en openbaar vervoer bent.
Hoewel het huidige huis renovatiewerkzaamheden vereist, beschikt het over solide funderingen en een flexibele indeling om uw visie op een gepersonaliseerd thuis te realiseren.
Met vijf slaapkamers, waaronder twee op de begane grond, een kleedruimte op de begane grond, een woonkamer met open keuken op de begane grond, twee badkamers (één op de begane grond), twee toiletten (één op de begane grond), een ingerichte keuken en een woonkamer op de bovenverdieping, biedt dit huis voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Daarnaast is er een garage op de begane grond.
Het royale perceel van 2800m² biedt opmerkelijk potentieel, vooral met de mogelijkheid om het te verdelen in drie percelen van elk 600m², samen met een vierde perceel van 1000m² inclusief het huis, en opent een scala aan ontwikkelingsmogelijkheden. Of u nu een volledige renovatie, de bouw van nieuwe woningen of de aanleg van een recreatieve tuin overweegt, dit perceel biedt het perfecte canvas om uw projecten te realiseren.
Mis deze uitzonderlijke kans niet om dit huis om te toveren tot uw eigen architectonisch juweel. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en het voordelige potentieel van dit renovatieproject te verkennen.
Details van de woning:
Oppervlakte volgens de Carrez-wet: 118,8 m²
Prijs: €778.000 (exclusief belastingen)
Energieverbruik: 412 kWh/m²/jaar
Uitstoot van broeikasgassen: 68 kg CO²/m²/jaar
Datum van de energieprestatiebeoordeling: 24/05/2023
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: Tussen €2580 en €3550 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar het jaar 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.