Stone house from 1938, currently made up of 2 independent dwellings (1 per floor) but it would be possible to bring them together by an internal staircase (to do so!). The house is currently like this: Ground floor, a large garage of approximately 33m². The FIRST FLOOR is accessible via a balcony. I invite you to enter... On your right discover the living room with its closed fireplace, the living room opens onto a dining room for a total area of 26m². On your left is a kitchen of approximately 13m². These 2 rooms already benefit from double-glazed wooden windows. On this floor a single bedroom of almost 12m², next to a bathroom and a toilet. The SECOND FLOOR, independent, is composed of an entrance/living room of 13 m², 2 bedrooms (15 and 16m² approximately), a kitchen of 12m² and a bathroom of 3m² approximately. A second garage of 16m² will allow you to park a small car, a storage space or workshop also of 16m² is at your disposal. A garden of approximately 200m², flat benefits from a spring, ideal for the vegetable garden or maintaining its green and flowery spaces. The house is located a stone's throw from the DOLCE VIA, an old railway line, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône which was operated until 1968. In 2001, the old track was rehabilitated. railed on a “soft route”, favoring non-motorized users. It was in 2006 that the first development work began as well as the connection with the ViaRhôna at La Voulte-Sur-Rhône. The Dolce Via route voted “best European cycle route 2020”, this old railway line in the heart of the Ardèche department has a gentle slope accessible to all. 90 km of route in the heart of the Eyrieux valley. A pleasant cycle path, where you can cycle in complete safety, reassuring for families with children on bikes. Below, the river catches your eye: allow yourself a refreshing break! An ideal getaway for a green holiday, in total disconnection from digital and reconnection with nature. 5 minutes away, St Sauveur de Montagut you will find shops and a healthcare offering also well present in the area (doctors, physiotherapists, nurses, dentist, pharmacy or other practitioners). In the town, you will find a primary and nursery school, a middle school, the high school is located in Cheylard or Privas and daily transport provides the journeys. The valley also joins the Rhône valley (Le Cheylard/Valence line (26)) and a bus (the bus stop is 100m from the house) allows you to reach Valence and the train station 5 times a day (Paris is 2h15 from Valence, Marseille or Lyon City or airport less than an hour by TGV). The house needs to be renovated, most of the windows are single glazed, heating is provided by an oil boiler, a wood stove and a fireplace. the roof is in good asbestos-free condition. It benefits from sunshine all year round being located on a southern slope. Available by phone, text, WhatsApp or email, do not hesitate to contact me, I will be delighted to introduce you to it. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Maison en pierres de 1938, composée actuellement de 2 logements indépendants (1 par étage) mais il serait possible de les réunir par un escalier intérieur (à faire donc!).
La maison est actuellement ainsi :
RDC un grand garage de 33m² environ
Le PREMIER ÉTAGE est accessible par un balcon.
Je vous invite à entrer...
A votre droite découvrez le salon avec sa cheminée à foyer fermé, le salon est ouvert sur une salle à manger pour une superficie totale de 26m².
A votre gauche une cuisine de 13m² environ. Ces 2 pièces bénéficient déjà de fenêtres bois en double vitrage.
Sur cette étage une seule chambre de près de 12m², à coté une salle d'eau et un wc.
Le SECOND ÉTAGE, indépendant, est composé d'une entrée/salon de 13 m², de 2 chambres (15 et 16m² environ), d'une cuisine de 12m² et d'une salle d'eau de 3m² environ.
Un second garage de 16m² permettra d'y garer une petite voiture, un espace de rangement ou atelier également de 16m² est à votre disposition.
Un jardin de 200m² environ, plat bénéficie d'une source, idéal pour le potager ou entretenir ses espaces verts et fleuris.
La maison se situe à 2 pas de la DOLCE VIA, ancienne voie de chemin de fer, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône qui sera exploitée jusqu'en 1968. En 2001 il est entrepris de réhabiliter l’ancienne voie ferrée en “voie douce”, en privilégiant les usagers non motorisés. C’est en 2006 que les premiers travaux d’aménagements commencent ainsi que la liaison avec la ViaRhôna au niveau de La Voulte-Sur-Rhône.
L’itinéraire Dolce Via élue « meilleure véloroute européenne 2020 », cette ancienne voie de chemin de fer en plein cœur du département de l’Ardèche a une pente douce accessible par tous. 90 kms de parcours au cœur de la vallée de l’Eyrieux. Une voie cyclable agréable, où l’on peut pédaler en toute sécurité, rassurant pour les familles avec des enfants à vélo. En contre bas, la rivière vous fait de l’œil : autorisez-vous une pause fraicheur ! Une escapade idéale pour des vacances au vert, en totale déconnexion numérique et en reconnexion à la nature.
A 5 mn, St Sauveur de Montagut vous trouverez des commerces et une offre de soin également bien présente sur le territoire (médecins, kiné, infirmiers, dentiste, pharmacie ou autres praticiens). Sur la commune, vous y trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets.
La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône (ligne Le Cheylard/Valence (26)) et un bus (l'arrêt de bus est à 100m de la maison) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV).
La maison est à rénover, la plupart des fenêtres sont en simple vitrage, le chauffage est assurée par un chaudière fioul, une cuisinière à bois et une cheminée. la toiture est en bon état non amiantée.
Elle bénéficie d'un ensoleillement toute l'année étant située sur un versant sud.
Disponible par téléphone, sms, whatsApp ou mail, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous la faire découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851148)Stenen huis uit 1938, momenteel bestaande uit 2 onafhankelijke woningen (1 per verdieping), maar het zou mogelijk zijn om ze samen te brengen via een interne trap (hiervoor!). De woning ziet er momenteel zo uit: Begane grond een grote garage van circa 33m² De EERSTE VERDIEPING is bereikbaar via een balkon. Ik nodig u uit om binnen te komen... Ontdek aan uw rechterhand de woonkamer met gesloten haard, de woonkamer komt uit op een eetkamer met een totale oppervlakte van 26m². Aan uw linkerhand bevindt zich een keuken van circa 13m². Deze 2 kamers zijn al voorzien van houten ramen met dubbele beglazing. Op deze verdieping een eenpersoonsslaapkamer van bijna 12m², naast een badkamer en een toilet. De TWEEDE VERDIEPING, onafhankelijk, bestaat uit een inkom/woonkamer van 13 m², 2 slaapkamers (circa 15 en 16m²), een keuken van 12m² en een badkamer van circa 3m². Een tweede garage van 16m² biedt u de mogelijkheid om een kleine auto te parkeren, een opslagruimte of werkplaats van 16m² staat ook tot uw beschikking. Een tuin van ongeveer 200 m², vlak, voorzien van een bron, ideaal voor de moestuin of voor het behoud van de groene en bloemrijke ruimtes. Het huis ligt op een steenworp afstand van de DOLCE VIA, een oude spoorlijn, Dunières-sur-Loire/La Voulte-sur-Rhône, die tot 1968 in gebruik was. In 2001 werd het oude spoor hersteld. ”, waarbij niet-gemotoriseerde gebruikers worden bevoordeeld. In 2006 begonnen de eerste ontwikkelingswerkzaamheden en de verbinding met de ViaRhôna in La Voulte-Sur-Rhône. De Dolce Via-route, verkozen tot “beste Europese fietsroute 2020”, deze oude spoorlijn in het hart van het departement Ardèche heeft een zachte helling die voor iedereen toegankelijk is. 90 km route in het hart van de Eyrieux-vallei. Een aangenaam fietspad, waar je in alle veiligheid kunt fietsen, geruststellend voor gezinnen met fietsende kinderen. Beneden valt de rivier op: gun uzelf een verfrissende pauze! Een ideaal toevluchtsoord voor een groene vakantie, in totale ontkoppeling van digitaal en opnieuw verbonden met de natuur. Op 5 minuten afstand, St Sauveur de Montagut, vindt u winkels en een gezondheidszorgaanbod dat ook goed aanwezig is in de omgeving (artsen, fysiotherapeuten, verpleegkundigen, tandarts, apotheek of andere beoefenaars). In de stad vindt u een basisschool en kleuterschool, een middelbare school, de middelbare school bevindt zich in Cheylard of Privas en dagelijks vervoer verzorgt de reizen. De vallei sluit ook aan op de Rhônevallei (lijn Le Cheylard/Valence (26)) en een bus (de bushalte ligt op 100 meter van het huis) zorgt ervoor dat u Valence en het treinstation 5 keer per dag kunt bereiken (Parijs ligt op 2.15 uur van Valence, Marseille of Lyon stad of luchthaven minder dan een uur met de TGV). Het huis dient gerenoveerd te worden, de meeste ramen zijn voorzien van enkel glas, verwarming wordt verzorgd door een olieketel, een houtkachel en een open haard. het dak verkeert in een goede asbestvrije staat. Het profiteert het hele jaar door van zonneschijn en ligt op een zuidelijke helling. Bereikbaar via telefoon, sms, WhatsApp of e-mail, aarzel niet om contact met mij op te nemen, ik laat u graag kennismaken. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.