I am delighted to present to you this magnificent villa, a gem nestled in the heart of Roucas Blanc, a very popular district of the 8th arrondissement of Marseille.
Surrounded by greenery and divided into 2 separate apartments, harmoniously designed to be easily connected according to your needs, this exceptional house will seduce you with its absolute calm, its bucolic charm and its intimate atmosphere. Soak up the charm of this privileged area, where calm and serenity combine to create an exceptional living environment, while remaining close to amenities.
The property extends over a vast wooded plot of 1080 m², decorated with a beautiful swimming pool and several terraces, thus offering outdoor spaces conducive to relaxation and conviviality. Parking space that can accommodate up to 7 vehicles.
With a total surface area of 287m2, it is distributed as follows:
- On the garden level, lot no. 1 of 184 m² (Carrez law): A very beautiful type 5 apartment with generous volumes and bathed in light. A large entrance leads to the magnificent living room of almost 80 m² with insert and fully equipped open kitchen, opening on each side through large bay windows onto terraces, one of which extends onto the wooded garden and the heated swimming pool.
To complete the day area of this level: a laundry room, a storage space and the guest toilet. In the sleeping area you will discover: the master suite with bedroom + dressing room + bathroom / shower + separate toilet, opening through a bay window onto the garden; a beautiful office space with cupboards and two other bedrooms sharing a bathroom + shower + separate WC complete this level.
- On the first floor of the house, benefiting from independent access and a beautiful Mediterranean-style terrace, lot number 2, type 4, with a surface area of 103 m² (Carrez law). Favorite for its views of the garden and the surrounding nature. The living space of more than 50 m² with open kitchen, decorated with a fireplace and a beautiful frame, gives it a very cozy atmosphere. A first sleeping area serves the master suite with dressing room, bathroom and separate WC; on the other side two other bedrooms, a dressing room, a bathroom and the guest toilet.
The quality services demonstrate the care given to every detail, ensuring absolute comfort.
Whether you are looking for a primary residence that feels like a haven of peace or an investment with high potential, this house offers a rare opportunity. Come and discover the exceptional environment, the tranquility and serenity that this unique property will offer you.
Contact me for a visit and let yourself be seduced by the discreet luxury of this exceptional villa…
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Number of lots in the co-ownership: 2, Average annual amount of the share of charges (projected budget): €200 or €16 per month. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Quartier Haut de Périer/Roucas Blanc. Je suis ravie de vous présenter cette magnifique villa, une pépite nichée dans ce quartier très prisé du 8ème arrondissement de Marseille.
Entourée de verdure et répartie en 2 appartements distincts, harmonieusement conçus pour être aisément reliables selon vos besoins, cette maison d'exception sera vous séduire par son calme absolu, son charme bucolique et son atmosphère intimiste.
Imprégnez-vous du charme de ce quartier privilégié, où calme et sérénité se mêlent pour créer un cadre de vie exceptionnel, tout en restant proche des commodités.
La propriété s'étend sur un vaste terrain arboré de 1080 m², agrémenté d'une belle piscine et de plusieurs terrasses, offrant ainsi des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité.
Espace parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules.
D'une superficie globale de 287m2, elle se répartie tel que suit :
- Au rez-de-jardin, lot n°1 de 184 m² (loi Carrez) :
Un très bel appartement de type 5 aux volumes généreux et baigné de lumière.
Une vaste entrée dessert la magnifique pièce de vie de près de 80 m² avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant de chaque côté par de larges baies sur des terrasses, dont l'une se prolongeant sur le jardin arboré et la piscine chauffée.
Pour compléter l'espace jour de ce niveau : une buanderie, un espace rangement et le WC invités.
Dans la partie nuit vous découvrirez : la suite parentale avec chambre + dressing + salle-de-bain / douche + WC indépendant, s'ouvrant par une baie sur le jardin ; un bel espace bureau avec placards et deux autres chambres se partageant une salle de bain + douche + WC indépendant complètent ce niveau.
- A l'étage de la maison, bénéficiant d'un accès indépendant et d'une belle terrasse aux allures méditerranéennes, le lot numéro 2, de type 4, d'une surface de 103 m² (loi Carrez).
Coup de cœur pour ses vues sur le jardin et la nature environnante.
L'espace de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée et d'une belle charpente, lui donne une ambiance très cosy.
Un premier espace nuit dessert la suite parentale avec dressing, salle de bain et WC indépendant ; de l'autre côté deux autres chambres, un dressing, une salle de bain et le WC invités.
Les prestations de qualité témoignent du soin apporté à chaque détail, assurant un confort absolu.
Que vous recherchiez une résidence principale aux allures de havre de paix ou un investissement à fort potentiel, cette maison offre une opportunité rare.
Venez donc découvrir l'environnement exceptionnel, la quiétude et la sérénité que vous offrira cette propriété unique.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le luxe discret de cette villa d'exception…
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Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849587)