EXCLUSIVELY CAPIFRANCE 25 minutes from Agen in the town of Saint Maurin (47) and 20 minutes from Valence d'Agen - Golfech (82), come and discover this pretty, completely renovated village house. As soon as you enter, you will be charmed by this dining area in beautiful exposed stones with its fireplace which can be functional and its fully equipped open kitchen with opening onto the ground floor terrace. (13m²) A pantry and an adjoining laundry room will offer you storage comfort. The living room offers you a cozy and pleasant space with access to the same outdoor terrace. Ideal for sharing meals with family or friends! The beautiful original oak staircase will lead you to 3 beautiful bedrooms, a bathroom with separate toilet and... will offer you a second terrace. (22m²) This west-facing terrace will allow you to place a spa and/or or to spend beautiful evenings. A house that just needs to accommodate your suitcases! Technical points: - New 200L water heater and cumulus heater - Electric inertia heating - Glass wool insulation 2017 - Roof cleaned, treated and reworked in 2022 - Double glazing on wooden exterior - PVC interior - Possibility of putting a stove in the chimney - duct functional - Property tax: €854 - Internet: VDSL (a plus for teleworking or for geeks!) - Public parking space very close to the house Living environment: School (RPI Tayrac- St Maurin) / Grocery store less than 100m / Life Associative / Sports Equipment... This house is just waiting for your crush and your laughter of life! Visit by appointment.
Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.88% including tax of the price of the property.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!EXCLUSIVAMENTE CAPIFRANCE A 25 minutos de Agen en la localidad de Saint Maurin (47) y a 20 minutos de Valence d'Agen - Golfech (82), venga a descubrir esta bonita casa de pueblo completamente renovada. Nada más entrar, quedará encantado con este comedor de preciosas piedras vistas, con su chimenea que puede ser funcional y su cocina abierta totalmente equipada con acceso a la terraza de la planta baja. (13m²) Una despensa y un lavadero contiguo le ofrecerle comodidad de almacenamiento. El salón te ofrece un espacio acogedor y agradable con acceso a la misma terraza exterior. ¡Ideal para compartir comidas en familia o con amigos! La hermosa escalera de roble original le conducirá a 3 hermosos dormitorios, un baño con WC separado y... le ofrecerá una segunda terraza (22m²) Esta terraza orientada al oeste le permitirá colocar un spa y/o pasar hermosas tardes. ¡Una casa que sólo necesita acomodar tus maletas! Puntos técnicos: - Calentador de agua y calentador de cúmulo de 200 L nuevos - Calefacción de inercia eléctrica - Aislamiento de lana de vidrio 2017 - Techo limpiado, tratado y reelaborado en 2022 - Doble acristalamiento exterior de madera - Interior de PVC - Posibilidad de poner una estufa en la chimenea - conducto funcional - Impuesto sobre la propiedad: 854 € - Internet: VDSL (¡un plus para el teletrabajo o para los geeks!) - Plaza de aparcamiento público muy cerca de la casa Entorno de vida: Colegio (RPI Tayrac- St Maurin) / Tienda de comestibles a menos de 100 m / Vida asociativa / Deportes Equipo... ¡Esta casa está esperando a la persona que te gusta y tu risa de la vida! Visita con cita previa.
Los honorarios de agencia corren a cargo del comprador, es decir, el 5,88% IVA incluido del precio de la propiedad.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.En EXCLUSIVITE CAPIFRANCE
A 25mn d'Agen sur la commune de Saint Maurin (47) et à 20mn de Valence d'Agen - Golfech (82), venez découvrir cette jolie maison de village entièrement rénovée.
Dès son entrée, vous serez charmés par cet espace salle à manger en belles pierres apparentes avec sa cheminée pouvant être fonctionnelle et sa cuisine ouverte entièrement équipée avec ouverture sur la terrasse du rez-de-chaussée.(13m²)
Un cellier et une buanderie attenante vous offriront un confort de rangement.
Le salon quant à lui vous propose un espace cocooning et agréable avec un accès à cette même terrasse extérieure.
Idéal pour partager des repas en famille ou entres amis !
Le bel escalier en chêne, d'origine, vous mènera vers 3 belles chambres, une salle de bain avec wc indépendant et... vous proposera une deuxième terrasse.(22m²)
Cette terrasse exposée ouest, vous permettra de déposer un spa et/ou de passer de belles soirées.
Une maison qui ne demande qu'à accueillir vos valises !
Points techniques :
- Chauffe eau et cumulus de 200L neuf
- Chauffage électrique à inertie
- Isolation laine de verre 2017
- Toiture nettoyée, traitée et remaniée en 2022
- Double vitrage extérieur bois - intérieur PVC
- Possibilité de mettre un poêle dans la cheminée - conduit fonctionnel
- Taxe fonciere : 854€
- Internet : VDSL (un + en télétravail ou pour les geeks !)
- Place de parking publique très proche maison
Cadre de vie :
Ecole (RPI Tayrac- St Maurin)/ Epicerie à moins de 100m / Vie Associative / Equipement Sportif...
Cette maison n'attend plus que votre coup de cœur et vos rires de vie !
Visite sur RDV.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840500)EXCLUSIEF CAPIFRANCE Op 25 minuten van Agen in de stad Saint Maurin (47) en op 20 minuten van Valence d'Agen - Golfech (82), kom en ontdek dit mooie, volledig gerenoveerde dorpshuis. Zodra u binnenkomt, zult u gecharmeerd zijn van deze eetkamer in prachtige zichtbare stenen met zijn functionele open haard en de volledig uitgeruste open keuken met toegang tot het terras op de begane grond.(13m²) Een bijkeuken en een aangrenzende wasruimte bieden u opbergcomfort. De woonkamer biedt u een gezellige en aangename ruimte met toegang tot hetzelfde buitenterras. Ideaal om maaltijden te delen met familie of vrienden! De prachtige originele eikenhouten trap leidt u naar 3 mooie slaapkamers, een badkamer met apart toilet en... biedt u een tweede terras.(22m²) Op dit terras op het westen kunt u een spa plaatsen en/of vertoeven. mooie avonden. Een huis dat alleen maar plaats hoeft te bieden aan uw koffers! Technische punten: - Nieuwe 200L waterverwarmer en cumulusverwarmer - Elektrische traagheidsverwarming - Glaswolisolatie 2017 - Dak gereinigd, behandeld en herwerkt in 2022 - Houten buitenkant met dubbele beglazing - PVC binnenkant - Mogelijkheid om een kachel in de schoorsteen te plaatsen - Kanaal functioneel - Onroerende voorheffing: € 854 - Internet: VDSL (een pluspunt voor telewerken of voor nerds!) - Openbare parkeerplaats vlakbij het huis Woonomgeving: School (RPI Tayrac- St Maurin) / Kruidenier op minder dan 100m / Leven Associatief / Sport Uitrusting... Dit huis wacht gewoon op je verliefdheid en je levenslach! Bezoek op afspraak.
Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 5,88% inclusief belasting van de prijs van het onroerend goed.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.