Village with all shops located at 5 minutes from Roujan, 10 minutes from Magalas and 15 minutes from Pezenas.

Former water mill dating from the 13th century with a living space of 287 m2 offering 3 levels to renovate plus cellars (the home is habitable at the moment). Lots of possibilities are available to you: A large family home or 3 independant apartments or a B&B or a duplex and an apartment. The whole on a 2315 m2 plot close to a river, in the heart of nature but at walking distance to the village centre ! On top of this, a stone barn with 100 m2 ground surface (possibility to make an upper floor) and 80 m2 of cellars and mill room at the ground floor of the house. A place full of history with great potential ! An envelope of 150 000 & 8364 to 200 000 & 8364 of renovation is necessary.

Basement = Cellars about 80 m2 including the mill room.

Ground = Hall of 2 m2 (cupboard).

1st = Hall of 3.80 m2 + vast room with a large old fireplace (this room was used by the lords to share the meals), ideal to create a summer kitchen with access to the back garden + laundry area of 10 m2 + Wc of 1 m2 + lounge of 24.41 m2 (fireplace and big windows on front garden) + living room of 18.97 m2 + room of 12 m2 + bathroom of 4.92 m2 (bath, sink) + access laundry room.

1/2 = Hall of 2.73 m2.

2nd = Hall of 3.84 m2 + large room of 32 m2 (possibility of 2 bedrooms) + Wc of 1 m2 + kitchen of 20 m2 (sink, balcony and fireplace) + hall de 4.19 m2 + bedroom of 17.96 m2 + bedroom of 15.57 m2 + room of 10 m2 with Wc (possibility to create a large master bedroom).

1/2 = Hall of 2.73 m2.

3rd = Hall of 3.31 m2 + bedroom of 10.72 m2 (beautiful old tiling floor) + bedroom of 25.25 m2 + bedroom of 24.65 m2.

1/2 = Hall of 3.08 m2.

4th = Hall of 2 m2 + access to attic.

Annexe = Stone barn on the side of house that could be converted offering 100 m2 ground surface with possibility for an upper floor.

Exterior = Land of 2315 m2 on the river bank + in the heart of nature but at walking distance to the village centre + constructible part in front of the house (perfect to receive a pool) + house facing south-east.

Extras = Main sewage + roof in good condition + all the rest needs some work (electricity, plumbing, interior renovations:) + work estimate around 200 000 & 8364 + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 6270 & 8364 and 8520 & 8364 per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + in a flood zone (but never had any problems notified) + constructible part perfect to receive a pool + heating fireplace + annual land tax of 650 & 8364 .

Price = 365.000 & 8364 (Great project ! Right in the nature and walking distance to the village ! Ideal location !)

The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr


Property Id : 41657
Property Size: 287 m2
Property Lot Size: 2,315 m2
Bedrooms: 7
Bathrooms: 1
Reference: GP396360E


Other Features
Latest properties
Private parking/Garage
Renovation required
With Land/Garden
Village tous commerces situe a 5 minutes de Roujan, 10 minutes de Magalas et 15 minutes de Pezenas.

Ancien moulin datant du 13eme siecle offrant une surface habitable de 287 m2 comprenant 3 plateaux a renover plus les caves (le moulin est cependant habitable). De nombreuses possibilites s'offrent a vous. Une grande maison familiale ou 3 appartements independants, une chambre d'hotes ou un duplex et un appartement: les idees ne manquent pas! Le tout sur un terrain de 2315 m2 en bordure de riviere en pleine nature mais a quelques pas du centre du village ! S'ajoute a cela une remise en pierres offrant 100 m2 au sol (+ etage possible) ainsi que des caves comprenant l'ancienne salle du moulin d'un total d'environ 80 m2, au rez de chaussee de la maison. Un lieu charge d'histoire avec un potentiel enorme. Prevoir 150 000 a 200 000 & 8364 de travaux.

Sous-sol = Environ 80 m2 de caves, dont l'ancienne salle du moulin.

Rez = Palier de 2 m2 (placard).

1er = Palier de 3.80 m2 + vaste piece avec grande cheminee d'epoque (autrefois les eveques se ressemblaient dans cette piece pour faire le repas), ideale pour une cuisine d'ete avec acces sur le jardin a l'arriere de la maison + coin buanderie de 10 m2 + Wc de 1m2 + salon de 24.41 m2 (cheminee et baies vitrees sur jardin avant) + salle a manger de 18.97 m2 + piece de 12 m2 + salle de bain de 4.92 m2 (baignoire, lavabo) + acces buanderie.

1/2 = Palier de 2.73 m2.

2eme = Palier de 3.84 m2 + grande piece de 32 m2 (possibilite 2 chambres) + Wc de 1 m2 + cuisine de 20 m2 (evier, balcon, cheminee) + hall de 4.19 m2 + chambre de 17.96 m2 + chambre de 15.57 m2 + piece de 10 m2 avec Wc (possibilite de grande suite parentale).

1/2 = Palier de 2.73 m2.

3eme = Palier de 3.31m2 + chambre de 10.72 m2 (belles tommettes) + chambre de 25.25 m2 + chambre de 24.65 m2.

1/2 = Palier de 3.08 m2.

4eme = Palier de 2 m2 + acces au grenier.

Annexe = Remise en pierres sur le cote pouvant etre convertie, offrant 100 m2 au sol (possible avec etage).

Exterieur = Terrain de 2315 m2 en bordure de riviere + en pleine nature mais a quelques pas du centre du village + partie constructible dans le jardin a l'avant de la maison, ideal pour une piscine + maison orientee sud-est.

Divers = Relie au tout a l'egout + toiture en bon etat + tout le reste est a prevoir (electricite, plomberie, menuiseries, renovations interieures:) + travaux estimes env. 200 000& 8364 + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 6270 & 8364 et 8520 & 8364 par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + en zone inondable (jamais eu de problemes !) + partie constructible a l'avant du jardin ideal pour recevoir une piscine + cheminees + taxe fonciere annuelle environ 650 & 8364 .

Prix = 365.000 & 8364 (Super projet ! En plein cœur de la nature mais a 2 pas du centre du village ! Emplacement ideal !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. Gouv. Fr


Id du bien: 41714
Surface habitable: 287 m2
Taille du lot de propriete: 2,315 m2
Chambre(s): 7
Salle de bains: 1
Reference: GP396360E


Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
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Proche de la mer
Terrasse