ARDECHE - SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT - 2 HOUSES IN EXCELLENT CONDITION - TREE AND FLOWER GARDEN - SWIMMING POOL. GUEST HOUSE - GITES In the magnificent Vallée de L'Eyrieux, a LARGE and BEAUTIFUL MASTER'S HOUSE (240m²) with a small independent house of approx. 49m², a swimming pool and its wooden beach and pretty flat land. The BIG HOUSE is organized as follows: On the ground floor: A large entrance leads to an office (which can also be a bedroom), a large living room with solid parquet flooring and large windows providing lots of light and clarity. Adjoining a large and charming kitchen and finally on this floor, you will benefit from a bathroom and a WC. On the first floor: You will have 2 suites with 2 guest bedrooms with a bathroom (and WC) each and also on this floor a 5th bedroom. On the second and last floor: You will discover another bedroom with 1 bathroom, and finally a studio made up of an office, a kitchen, a bathroom and a WC. The PETITE MAISON, a former washhouse, enlarged and renovated in 2019, has a kitchen/living room, a bathroom and a WC, upstairs a large bedroom with pretty parquet flooring and again a bathroom water and a toilet. This little house is heated by a pellet stove. Private terrace. In the basement: large garage of 47.4 m², workshop, cellar, boiler room and laundry room. The house benefits from a source and a catchment for watering the garden. Petanque. Terraces Pergola Gardens, shrubs, flowers... The houses are very well maintained, currently they allow the reception in guest rooms and this for many years, St Sauveur being located in a corner of Ardèche appreciated by tourists and its residents, the owner had great pleasure in welcoming, today the potential is there and so is the demand. The roof was redone in November 2023. Oil central heating. Hot water production by boiler or electric. In the heart of the Monts d'Ardèche Natural Park, Saint Sauveur is 40 km from Valence, 30 km from Privas (Ardèche prefecture) and 25 km from Le Cheylard. Located in the magnificent Eyrieux valley with wild and preserved settings, a haven of peace conducive to relaxation and outdoor activities. The Dolce Via (gentle lane), a former converted railway line, you gently follow the Eyrieux Valley for almost 90km between La Voulte-sur-Rhône and Saint-Agrève via Le Cheylard. Connected to the Rhône, it is a beautiful interlude to discover and rediscover. On your route, fruit tree plantations, old mills and railway engineering structures will help you understand the agricultural and industrial past of this valley. Numerous swimming spots allow you to cool off in splendid and unusual settings (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) and picnic spots are to be found for those who take the time... Shops and an offer care also goods present in the territory (doctors, physiotherapists, pharmacies or other practitioners). The valley also joins the Rhône valley and a bus (the bus stop is 400m from the gîtes) allows you to reach Valence and the train station 5 times a day (Paris is 2h15 from Valence, Marseille or Lyon City or airport less than an hour by TGV). In the town, you will find a primary and nursery school, a middle school, the high school is located in Cheylard or Privas and daily transport provides the journeys. here Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!ARDECHE - SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT - 2 MAISONS EN EXCELLENT ETAT- JARDIN ARBORÉ ET FLEURI- PISCINE. MAISON D'HÔTES - GITES
Dans la magnifique Vallée de L'Eyrieux, une GRANDE et BELLE MAISON de MAÎTRE (240m²) avec une petite maison indépendante de 49m² env., une piscine et sa plage en bois et un joli terrain plat.
La GRANDE MAISON s'organise ainsi:
Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert un bureau (pouvant être également une chambre), un grand salon séjour avec un parquet massif et de grandes fenêtres procurant beaucoup de lumière et de clarté. Attenant une grande et charmante cuisine et enfin sur cet étage, vous bénéficierez d'une salle de bains et d'un WC.
Au premier étage : Vous disposerez de 2 suites avec 2 chambres d'hôtes avec une salle d'eau (et WC) chacune et également sur cet étage une 5ème chambre.
Au deuxième et dernier étage : Vous découvrirez encore 1 chambre avec 1 salle d'eau, et enfin un studio composé d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC.
La PETITE MAISON, ancien lavoir, agrandi et rénové en 2019, dispose d'une cuisine/séjour, d'une salle d'eau et d'un WC, à l'étage une grande chambre avec un joli parquet et à nouveau une salle d'eau et un WC. Cette petite maison est chauffée grâce à un poêle à granulé. Terrasse privée.
En sous-sol : grand garage de 47.4 m², atelier, cave, chaufferie et buanderie.
La maison bénéficie d'une source et d'un captage pour l'arrosage du jardin.
Terrain de pétanque.
Terrasses
Pergola
Jardins, arbustes, fleurs...
Les maisons sont très bien entretenues, actuellement elle permettent l'accueil en chambres d'hôtes et ce depuis de nombreuses années, St Sauveur étant située dans un coin d'Ardèche apprécié des touristes et ses habitants, le propriétaire a eu grand plaisir de faire de l'accueil, aujourd'hui le potentiel est là et la demande également.
La toiture a été refaite en novembre 2023. Le chauffage centrale fioul. La production d'eau chaude par la chaudière ou électrique.
Au cœur du parc Naturel des Monts d’Ardèche, Saint Sauveur se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard.
Située dans la magnifique vallée de l'Eyrieux aux décors sauvages et préservés, havre de paix propice à la détente et aux activités de plein air. La Dolce Via (voie douce) ancienne voie ferrée reconvertie, vous suivez en douceur la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km entre La Voulte-sur-Rhône et Saint-Agrève via Le Cheylard. Connectée au Rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps...
Les commerces et une offre de soin également biens présents sur le territoire (médecins, kiné, pharmacie ou autres praticiens).
La vallée rejoint d'ailleurs la vallée du Rhône et un bus (l'arrêt de bus est à 400m des gîtes) permet 5 fois par jour de rejoindre Valence et la gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV).
Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, le lycée quant à lui se situe au Cheylard ou à Privas et un transport quotidien assure les trajets.
here Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842918)