EINZIGARTIG im Eyrieux-Tal, prächtige einstöckige Villa aus dem Jahr 2019 im Loft-Stil mit sehr guter Ausstattung, erstklassiger Aufteilung und Dekoration, auf einem Grundstück von 1338 m². Zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Sehr große, perfekt ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, die zu einem großen Wohnzimmer mit schlichter und raffinierter Atmosphäre führt (53 m²). Die zahlreichen Erkerfenster bieten einen beschaulichen Blick auf den Garten, seine Terrassen und seinen Swimmingpool mit direktem Zugang nach außen. Dieses Anwesen besteht aus einem herrlichen Wohn-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum Swimmingpool. 2 separate Schlafbereiche: ein Raum für die Master-Suite (Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC) und ein zweiter Raum bestehend aus 3 Schlafzimmern mit Umkleidekabinen und einem Gemeinschaftsbad mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche und einem Doppelbett Waschbecken und schließlich eine separate Toilette. Eine riesige Garage, die Platz für 3 Autos bietet und auch von innen zugänglich ist, überdeckt die Garage teilweise mit einem Zwischengeschoss und bietet Stauraum. Eine an die Küche angrenzende Waschküche, ein Heizraum und eine Speisekammer von 9 m² verleihen diesem Haus eine erhebliche Zweckmäßigkeit. Ein einladender Eingangsbereich mit großen Schränken bietet eine sofortige und praktische Aufbewahrungslösung. Im Außenbereich befindet sich ein angenehmer Swimmingpool (9 x 4 m), in dem Sie Momente der Entspannung genießen können. Eine große geflieste Terrasse von 60m2 sowie eine große motorisierte Markise. Dank automatischer Bewässerung und einem Rasenmäherroboter wird die Rasenpflege erleichtert. Das Grundstück ist eingezäunt und begrünt und es gibt auch einen Pétanque-Platz. Die Dienstleistungen sind zahlreich und von hoher Qualität, Hausautomation und Videoüberwachung des Hauses. Große Erkerfenster ermöglichen einen einfachen Zugang nach draußen und das Licht ist ausgezeichnet. Auch die Küche ist sehr gut ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Winter und Kühlung im Sommer. Die Gemälde sind makellos und die geschmackvolle Dekoration wird es möglichst vielen Menschen ermöglichen, dieses schöne Haus zu schätzen. Auf dem Dach installierte Sonnenkollektoren ermöglichen die Stromproduktion, der Überschuss wird an das Netz verkauft. Das Haus ist SCHLÜSSELFERTIG, es sind KEINE Arbeiten oder Ausbaumaßnahmen erforderlich! Das Haus liegt in der Stadt Ollières/Eyrieux, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Gesundheitsversorgung), Kindergarten, Grundschule, Mittelschule in 5 km Entfernung, Privas- oder Cheylard-Oberschule (mit Schulbus). Valencia ist in weniger als 40 Minuten erreichbar, Privas in 25 Minuten und Autobahnauffahrten/-ausfahrten in 25 Minuten. Mit dem Bus können Sie Valence fünfmal am Tag in die eine oder andere Richtung erreichen und von dort zum Stadtbahnhof Valence und dann mit einem TER vom Stadtbahnhof Valence oder von Beauchastel nach Valence TGV. Von dort aus können Sie mit dem Zug zu vielen Zielen fahren In ganz Frankreich (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble usw.) ist Paris nur 3 Stunden von zu Hause entfernt. In der Nähe können Sie Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wandern auf der Dolce Via oder vielen anderen Routen mitten im Grünen und in der grünen und wilden Landschaft nachgehen. Wunderschöne Flüsse wie der Eyrieux, der Glueyre, der Dunière oder der Auzène prägen die Landschaft, wo Sie sich abkühlen, angeln oder sogar Kanu fahren können. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,85 % inklusive Steuern des Immobilienpreises.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933110399), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.UNIQUE in the Eyrieux Valley, magnificent single-storey villa built in 2019 in a loft style with very good amenities, top-notch layout and decoration, on a plot of 1338 m². Accessible for people with reduced mobility Very large, perfectly equipped kitchen with central island opening onto a large living room with a sober and refined atmosphere (53 m²), the multiple bay windows offer a contemplative view of the garden, its terraces and its swimming pool with direct access to the exterior. This property is composed of a magnificent living room/living room opening directly onto the garden and the swimming pool. 2 separate sleeping areas: a space for the master suite (dressing room, bathroom with bathtub, shower and WC) and a second space composed of 3 bedrooms with dressing rooms and a shared bathroom with spa bathtub, a walk-in shower and a double sink, and finally a separate toilet. A huge garage that can accommodate 3 cars and also accessible from the inside, above a mezzanine partly covers the garage to provide storage. Adjoining the kitchen, a laundry room, boiler room, pantry of 9m² adds appreciable practicality to this house. A welcoming entrance with large closets provides an immediate and practical storage solution. Its exteriors offer a pleasant swimming pool (9X4m) to enjoy moments of relaxation. A large tiled terrace of 60m2 as well as a large motorized awning. Lawn maintenance is made easier thanks to automatic watering and a robot lawn mower. The land is enclosed and landscaped and there is also a pétanque court. The services are numerous and of high quality, home automation and video surveillance of the house. Large bay windows allow easy access to the outside and the light is excellent. The kitchen is also very well equipped. Heating is provided by a heat pump with a floor heating in winter and cooling in summer. The paintings are impeccable and the tasteful decoration will allow as many people as possible to appreciate this beautiful house. Solar panels installed on the roof allow the production of electricity, the surplus is sold to the network. The house is TURNKEY, NO work or development is required! The house is located in the town of Ollières/Eyrieux, close to all amenities (shops, healthcare), nursery, primary school, middle school 5 km away, Privas or Cheylard high school (with a school bus). Valencia accessible in less than 40 minutes, Privas in 25 minutes and motorway entrances/exits accessible in 25 minutes. A bus allows you to reach Valence 5 times/day in one direction or the other and from there the Valence city station then Valence TGV by a TER from the Valence city station or from Beauchastel, which will allow you to take a train to many destinations throughout France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, etc.) Paris will only be 3 hours from home. Nearby, you can indulge in leisure activities such as cycling, walking or hiking on the Dolce Via or many other routes in the heart of the greenery and the green and wild countryside. Beautiful rivers dot the countryside such as the Eyrieux, the Glueyre, the Dunière or the Auzène, where you can cool off or practice fishing or even practice canoeing on the Eyrieux. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.85% including tax of the price of the property.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!UNIQUE dans la Vallée de l'Eyrieux magnifique villa de plain-pied construite en 2019 à l' esprit loft avec de très belles prestations, un aménagement et une décoration au Top, sur une parcelle de 1338 m².
Accessible personne a mobilité réduite
Très grande cuisine parfaitement équipée avec îlot central donnant sur une grande pièce de vie à l’ambiance sobre et épurée (53 m²), les multiples baies vitrées offrent une vue contemplative sur le jardin, ses terrasses et sa piscine avec accès direct sur les extérieurs.
Ce bien est composé d'un magnifique salon/séjour donnant directement sur le jardin et la piscine.
2 espaces nuits séparés : un espace pour la suite parentale (dressing, salle de bain avec baignoire, douche et WC) et un second espace composé de 3 chambres avec dressings et une salle de bain commune avec baignoire balnéo, une douche à l’italienne et une double vasque, et enfin un WC indépendant.
Un immense garage pouvant accueillir 3 voitures et également accessible depuis l'intérieur, au dessus une mezzanine recouvre en partie le garage pour permettre du rangement.
Attenant à la cuisine une buanderie, chaufferie, cellier de 9m² ajoute une praticité appréciable à cette maison.
Une entrée accueillante avec de grands placards offre une solution de rangement immédiate et pratique.
Ses extérieurs offrent une piscine agréable (9X4m) pour profiter de moments de détente.
Une grande terrasse carrelée de 60m2 ainsi qu'un grand store banne motorisé.
L''entretien de la pelouse est facilité grâce à un arrosage automatique et à un robot tondeuse. Le terrain est clos et paysagé un terrain de pétanque l'agrémente également.
Les prestations sont nombreuses et de qualités, domotique et surveillance vidéo de la maison.
De grandes baies vitrées permet un accès aisé sur l'extérieur et la luminosité est excellente.
La cuisine est très bien équipée également.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur par un plancher chauffant l’hiver et rafraîchissant l'été.
Les peintures sont impeccables et la décoration de bon goût permettra au plus grand nombre d'apprécier cette belle maison.
Des panneaux solaires installés sur la toiture permettent la production d'électricité, le surplus est revendu au réseau.
La maison est CLÉ EN MAIN, AUCUN travaux ni aménagement n'est à prévoir !
La maison est située sur la commune des Ollières/Eyrieux, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 5 kms, lycée de Privas ou du Cheylard (avec un ramassage scolaire).
Valence accessible en moins de 40mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 25mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par là-même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison.
A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840308)UNIEK in de Eyrieux-vallei, prachtige gelijkvloerse villa gebouwd in 2019 in loftstijl met zeer goede voorzieningen, eersteklas indeling en decoratie, op een perceel van 1338 m². Toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit Zeer grote, perfect uitgeruste keuken met centraal eiland die uitkomt op een grote woonkamer met een sobere en verfijnde sfeer (53 m²), de meerdere erkers bieden een contemplatief zicht op de tuin, de terrassen en het zwembad met directe toegang tot de buitenkant. Deze woning bestaat uit een prachtige woonkamer/woonkamer die direct uitkomt op de tuin en het zwembad. 2 aparte slaapgedeeltes: een ruimte voor de master suite (kleedkamer, badkamer met ligbad, douche en toilet) en een tweede ruimte bestaande uit 3 slaapkamers met kleedkamers en een gedeelde badkamer met bubbelbad, inloopdouche en een tweepersoonsbed wastafel en tenslotte een apart toilet. Een enorme garage die plaats biedt aan 3 auto's en ook van binnenuit toegankelijk is, boven een mezzanine bedekt de garage gedeeltelijk om opslagruimte te bieden. Grenzend aan de keuken voegen een wasruimte van 9 m², een stookruimte en een bijkeuken een aanzienlijke functionaliteit toe aan dit huis. Een uitnodigende entree met grote kasten zorgt voor een directe en praktische opbergoplossing. De buitenkant biedt een aangenaam zwembad (9X4m) om te genieten van momenten van ontspanning. Een groot betegeld terras van 60m2 en een groot gemotoriseerd zonnescherm. Gazononderhoud wordt eenvoudiger dankzij automatische besproeiing en een robotgrasmaaier. Het terrein is omheind en aangelegd en er is ook een jeu-de-boulesbaan. De diensten zijn talrijk en van hoge kwaliteit, domotica en videobewaking van het huis. Grote erkers zorgen voor een gemakkelijke toegang naar buiten en de lichtinval is uitstekend. De keuken is ook zeer goed uitgerust. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp met vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer. De schilderijen zijn onberispelijk en de smaakvolle inrichting zal ervoor zorgen dat zoveel mogelijk mensen dit prachtige huis kunnen waarderen. Op het dak geïnstalleerde zonnepanelen maken de productie van elektriciteit mogelijk, het overschot wordt aan het netwerk verkocht. De woning wordt TURNKEY opgeleverd, er is GEEN werk of ontwikkeling nodig! De woning is gelegen in het plaatsje Ollières/Eyrieux, dichtbij alle voorzieningen (winkels, gezondheidszorg), kinderdagverblijf, basisschool, middelbare school op 5 km afstand, Privas of Cheylard middelbare school (met schoolbus). Valencia bereikbaar in minder dan 40 minuten, Privas in 25 minuten en op- en afritten van de snelweg bereikbaar in 25 minuten. Met een bus kunt u Valence 5 keer per dag in de ene of de andere richting bereiken en van daaruit naar het stadsstation van Valence en vervolgens Valence TGV met een TER vanaf het stadsstation van Valence of vanuit Beauchastel, waarmee u de trein naar vele bestemmingen kunt nemen in heel Frankrijk (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, enz.) Parijs ligt op slechts 3 uur van huis. In de buurt kunt u genieten van recreatieve activiteiten zoals fietsen, wandelen of wandelen op de Dolce Via of vele andere routes in het hart van het groen en het groene en wilde landschap. Prachtige rivieren doorkruisen het landschap, zoals de Eyrieux, de Glueyre, de Dunière of de Auzène, waar u kunt afkoelen, vissen of zelfs kanoën op de Eyrieux. Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 3,85% inclusief belasting van de prijs van het onroerend goed.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.