**** Exclusively **** **** Virtual tour available with 3D immersion **** YANNICK LACAGE from the CAPIFRANCE network is delighted to present to you this superb T3/4 crossing apartment in the BOMPARD/ENDOUME district (triangle of gold of the 7th arrondissement Marseille) Dpt Bouches du Rhône Come and discover village life in the heart of Marseille. This small, wooded and secure residence is ideally located near shops, buses, schools and the main amenities, in this area popular for its tranquility and its proximity (10 minutes on foot) to the sea and beaches. A self-service bicycle station is available less than 100m away as well as 2 electric car charging stations. The apartment is on the 3rd floor out of 4 without elevator and consists of: a large living room of 30m2 opening onto a south-facing balcony with open views and not overlooked, a separate equipped kitchen of 11.50 m2 also opening onto a balcony where we see NOTRE DAME DE LA GARDE, a pleasant and spacious entrance hall of 14.50 m2 equipped with cupboards, 2 bedrooms each equipped with sliding cupboards, a bathroom with bathtub and vanity unit, heated towel rack, separate toilet. This is equipped with double-glazed windows, gas heating by individual boiler and cast iron radiators, an intercom, and optical fiber. A cellar completes the whole. No work required as the apartment is impeccable. The residence protected by an automatic gate and secure access to the buildings also has a private garden equipped with compost. Possibility of free parking in and around the residence. Work to renovate the facades and repair the balconies has started and is the responsibility of the seller. 2023 property tax: €1,153 Quarterly charges: €300 including maintenance of the residence and cold water So don't hesitate to visit quickly. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide,jardin, ménage) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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**** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D ****
YANNICK LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce superbe appartement traversant T3/4 quartier BOMPARD/ENDOUME ( triangle d’or du 7ème arrondissement Marseille) Dpt Bouches du Rhône
Venez découvrir la vie de village au cœur de Marseille.
Cette petite résidence arborée et sécurisée est idéalement situé près des commerces, des bus, des écoles et des principales commodités, dans ce quartier prisé pour sa tranquillité et de sa proximité (10 mn à pied) de la mer et des plages.
Une station de vélo en libre service est disponible à moins de 100m ainsi que 2 bornes de recharges de voitures électriques.
L’appartement est au 3ème étage sur 4 sans ascenseur et se compose :
d'un grand séjour de 30m2 donnant sur un balcon exposé sud avec vue dégagée et sans vis à vis,
d'une cuisine équipée séparée de 11.50 m2 donnant également sur un balcon où l'on aperçoit NOTRE DAME DE LA GARDE,
d'un agréable et spacieux hall d'entrée de 14.50 m2 équipé de placards,
de 2 chambres chacune équipée de placards coulissants,
d'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, porte serviette chauffant,
d'un WC séparé.
Celui-ci est équipé de fenêtres double vitrage, d'un chauffage au gaz par chaudière individuelle et radiateurs en fonte, d'un interphone, et de la fibre optique.
Une cave vient compléter l'ensemble.
Aucun travaux à prévoir car l'appartement est impeccable.
La résidence protégée par un portail automatique et accès sécurisés aux bâtiments possède également un jardin privatif équipé d'un compost.
Possibilité de stationner en placement libre dans la résidence et autour.
Des travaux de ravalement de façades et de réfections des balcons ont débuté et sont à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2023 : 1 153€
Charges trimestrielles : 300€ comprenant l'entretien de la résidence et l'eau froide
Alors n'hésitez pas à visiter rapidement.
Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide,jardin, ménage) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839628)