LA GRANDE MOTTE - SLEEPING AREA: come and discover this ground floor apartment of 33.32 m² (24.46 m² Carrez law), sold furnished, with its separate sleeping area and window, in a residence with swimming pool. With its T2 profile, it can sleep 4 people. The apartment corresponds to all types of occupation, primary, secondary, and also to partial or total rental exploitation. ENVIRONMENT-SHOPS ----------------------------------- You can enjoy the large natural beaches of Couchant and Grand Crossing at 300 meters. The small shops on Avenue Plein Soleil (bakery, tobacconist, fast food restaurants such as snacks and caterers, grocery store, etc.) are within walking distance of the residence. The Couchant boutiques are also close at 700 meters on foot. The U Express-Drive (900 meters) and Lidl (1.4 km) supermarkets remain easily accessible. LIVING ROOM-KITCHEN-ENTRANCE ----------------------------- With a surface area of almost 25 m², and with plenty of storage space, the spaces are optimized for easy circulation. East facing, the apartment is sunny all morning. SLEEPING AREAS -------------------- The sleeping area with a surface area of 4.89 m², in a separate cabin with sliding access door and bay window , allows you to place a double bed of 140cm x 190cm. High storage space completes the room. Possibility of having a second double bed as a convertible sofa in the living room (sufficient depth). BATHROOM - WC -------------------- The bathroom has a shower, and allows you to place a washing machine. RESIDENCE-APARTMENT ------------------------------ - Facade recently renovated; - Cold water and hot water included in the provisioned charges. Individual electric heaters; - €1,563.82 in annual charges in 2022 including €1,188.04 in recoverable rental; - 2023 property tax: €673 including €119 of recoverable rental (household waste); - Electric shutters with emergency manual controls already integrated; - Bicycle storage; PARKING ------------------- Numerous parking spaces on the street opposite the residence and surrounding areas. Free throughout the Couchant area from October to May inclusive. Resident subscription €20/month possible from June to September, or tourist subscription at €45/week, €9/day, or €0.80/hour. I'm waiting for your calls... Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et Eau chaude compris) : 1564€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin de 33,32 m² (24,46m² loi Carrez), vendu meublé, avec son coin de nuit séparé et sa fenêtre, dans une résidence avec piscine.
Avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes. L'appartement correspond à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.
ENVIRONNEMENT-COMMERCES
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Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 300 mètres.
Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 700 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (900 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement.
SEJOUR-CUISINE-ENTRÉE
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D'une surface de près de 25 m², et avec de nombreux rangements, les espaces sont optimisés pour pouvoir circuler facilement.
Orienté Est, l'appartement est ensoleillé toute la matinée.
ESPACES DE NUIT
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L'espace de nuit d'une surface de 4,89 m², en cabine séparée avec porte d'accès coulissante et baie vitrée, permet d'y placer un lit double de 140cm x 190cm. Des rangements en hauteur complètent la pièce.
Possibilité d'avoir un second couchage double en canapé convertible dans le séjour (profondeur suffisante).
SALLE D'EAU - WC
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La salle d'eau comporte une douche, et permet d'y placer une machine à laver.
RÉSIDENCE-APPARTEMENT
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- Façade rénovée récemment ;
- Eau froide et eau chaude incluses dans les charges provisionnées. Chauffages électriques individuels ;
- 1563,82€ de charges annuelles en 2022 dont 1188,04€ de locatif récupérable ;
- Taxe foncière 2023 : 673€ dont 119€ de locatif récupérable (ordures ménagères) ;
- Volets électriques avec commandes manuelles de secours déjà intégrées ;
- Local à vélos ;
STATIONNEMENT
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Nombreuses places de stationnement dans la rue face à la résidence, et aux alentours. Gratuité dans la toute la zone Couchant du mois d’octobre à mai inclus. Abonnement résident 20€/mois possible de juin à septembre, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure.
J'attends vos appels...
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et Eau chaude compris) : 1564€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832828)