Magnificent villa with swimming pool built in 2018, Located less than 15 minutes from Marmande and 1 hour from Bordeaux, it offers a living space of more than 160m2 with beautiful volumes in a quiet residential area. It consists of a living room of more than 65m2 with open fitted kitchen, you will particularly appreciate the height of the ceiling which gives it charm and unique architecture. You will have 4 comfortable bedrooms, one with a shower room, a separate toilet, a bathroom, a pantry/laundry room and a room with large bay windows of more than 25 m2 currently serving as an office but which can be used in gym, relaxation lounge, bedroom or other... Exterior side: A plot of land of 1475m2 with swimming pool heated by heat pump, a barbecue, a summer kitchen, a covered terrace with a view not overlooked, a shelter garden also serving as a swimming pool room, a spacious garage with automated gate, adjoining this garage is a carport. A well, a micro station up to standards. At the entrance an electric gate with intercom. The +: AEROTHERMAL HEATING, REVERSIBLE AIR CONDITIONING, THERMODYNAMIC WATER HEATING, Heated swimming pool, room volumes. See you soon for a visit that will confirm your favorite! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.99% including tax of the price of the property.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Magnifique villa avec piscine de construction année 2018,
Située à moins de 15 minutes de Marmande et à 1h de Bordeaux, elle offre une surface habitable de plus de 160m2 avec de beaux volumes dans un quartier résidentiel au calme.
Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 65m2 avec cuisine aménagée ouverte, vous apprécierez tout particulièrement la hauteur du plafond qui lui confère du charme et une architecture unique. Vous disposerez de 4 chambres confortables dont une avec salle d'eau, un toilette séparé, une salle de bain, un cellier/buanderie et une pièce avec de grandes baies vitrées de plus de 25 m2 faisant office de bureau actuellement mais pouvant être affecté en salle de sport, salon détente, chambre ou autres...
Coté extérieur :
Un terrain de 1475m2 avec piscine chauffée par pompe à chaleur, un barbecue, une cuisine d'été, une terrasse couverte avec une vue sans vis à vis, un abri jardin servant également de local piscine, un garage spacieux avec portail automatisé, attenant à ce garage un carport. Un puit, une micro station aux normes. A l'entrée un portail électrique avec interphone.
Les + : CHAUFFAGE PAR AEROTHERMIE, CLIM REVERSIBLE, CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE, Piscine chauffée, volumes pièces.
A très vite pour une visite qui confirmera votre coup de coeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826613)