Beautiful comfortable house with 1 bedroom for sale in Hirson 02200
A MUST-SEE!
Ideal location 2h30 from Paris, near Belgian and Luxembourg borders
This charming semi-detached F2 house is an excellent opportunity in the real estate market. With a living area of 61m2 on a plot of 115m2, it also has a private garden of about 50m2.
Located just steps from the city center, all services and amenities are easily accessible on foot: SNCF station, supermarkets, banks, pharmacies, schools, etc.
Equipped with new PVC double-glazed windows in all rooms and classified as C in 2022 in terms of energy diagnosis, this house is economical and retains heat well in winter.
Nestled in a quiet one-way street, parking is easy right in front of the house.
Completely renovated with care and decorated in 2023 and January 2024, this house is perfect for a single person, a childless couple, or an investor.
No work is needed. It consists of an entrance onto a 10m2 terrace, a 15 m2 living room, and a 13.30 m2 kitchen with a recent 3.85m worktop on new tiling.
The house is heated by gas and electricity, with a high-end "Frisquet Prestige" brand boiler installed at the end of 2016 and revised.
Upstairs, a mansard-roofed bedroom with a large wardrobe of 11.80 m2 and 15 m2 on the ground, a television, and an industrial desk on a beautiful floating parquet floor. A mansard-roofed bathroom with a 6m2 skylight and 10m2 on the ground, a shower cubicle, and a toilet.
In the basement, a fully renovated brick cellar of over 15m2, accessible by non-slip stairs, with an automatic anti-humidity door. A room adjoining the garden can be fitted out according to your needs.
The garden has been completely renovated with new low-maintenance turf, and the exterior gutter system has been redone.
Sold furnished with careful decoration and new equipment, this house is immediately habitable.
Possibility of sale unfurnished or partially furnished with a corresponding price reduction.
Perfect for rental investment, it also offers the possibility of renting to public servants in the region.
Fiber and internet network are fully functional in all rooms.
A detailed invoice of the numerous works carried out including earthworks is also provided.
Additional photos available upon request.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gauthier NAEPELS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 623 737 Greffe de SAINT QUENTIN) 07 81 64 36 59 here (réf. 561822 )Belle maison tout confort avec 1 chambre à vendre à Hirson 02200
A VISITER ABSOLUMENT !
Localisation idéale à 2h30 de Paris, proche frontière belge et luxembourgeoise
Cette charmante maison mitoyenne F2 est une excellente opportunité sur le marché immobilier. Avec une superficie habitable de 61m2 sur une parcelle de 115m2, elle dispose également d'un jardin privatif d'environ 50m2.
Située à deux pas du centre-ville, tous les services et commodités sont facilement accessibles à pied : gare SNCF, supermarchés, banques, pharmacies, écoles, etc.
Dotée de doubles vitrages PVC neuf dans toutes les pièces et classée C en 2022 en termes de diagnostic énergétique, cette maison est économique et conserve bien la chaleur en hiver.
Nichée dans une petite rue tranquille à sens unique, le stationnement est facile juste devant la maison.
Entièrement rénovée avec soin et décorée en 2023 et janvier 2024, cette maison convient parfaitement à une personne seule, à un couple sans enfant ou à un investisseur.
Aucuns travaux n'est à prévoir. Elle se compose d'une entrée sur une terrasse refaite de 10m2, d'un salon de 15 m2 et d'une cuisine équipée de 13,30 m2 avec un plan de travail de 3m85 sur un carrelage récent.
La maison est chauffée au gaz et à l'électricité, avec une chaudière haut de gamme de marque "Frisquet Prestige" installée fin 2016 et révisée.
À l'étage, une chambre mansardée avec une grande penderie de 11,80 m2 et 15 m2 au sol, un téléviseur et un bureau industriel sur un joli parquet flottant. Une salle de bain mansardée avec un velux de 6 m2 et 10 m2 au sol, une cabine de douche et des WC.
Au sous-sol, une cave en brique entièrement rénovée de plus de 15 m2, accessible par des escaliers antidérapants, avec une porte automatique anti-humidité. Une pièce attenante au jardin peut être aménagée selon vos besoins.
Le jardin a été entièrement rénové avec un nouveau gazon à faible entretien, et le système de gouttières extérieures a été refait.
Vendue meublée avec une décoration soignée et des équipements neufs, cette maison est habitable immédiatement.
Possibilité de vente nue ou partiellement meublée avec abaissement du prix en conséquence.
Parfait pour un investissement locatif, elle offre également la possibilité de location aux agents publics de la région.
La fibre et le réseau internet sont parfaitement fonctionnels dans toutes les pièces.
Une facture détaillée des nombreux travaux réalisés compris de terrassement est également fournie
Photos supplémentaires disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gauthier NAEPELS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 623 737 Greffe de SAINT QUENTIN) 07 81 64 36 59 here (réf. 561822 )