Je vous présente ce charmant appartement de 69m² à Algrange niché au 2ème étage d'une résidence paisible offrant une vue imprenable sur le bois d'Algrange.
Ce bien a été soigneusement sélectionné pour vous par votre conseiller en immobilier Optimhome Raphaël Dufrenne (EI), inscrit au RSAC sous le numéro 389 520 354.
Idéal tant pour résidence secondaire que pour les travailleurs frontaliers.
Cet appartement se compose de 4 pièces bien agencées : une cuisine un salon-salle à manger spacieux de 26m², deux chambres confortables de 12m² et 10m² respectivement, une salle de bain, des toilettes indépendantes et une cave. À noter qu'il ne dispose pas de garage, cependant, toutes ses fenêtres sont équipées de PVC double vitrage, assurant ainsi une isolation optimale.
Sa situation géographique est idéale, à proximité de l'accès autoroutier vers le Luxembourg, ce qui en fait un lieu de résidence stratégique.
Pour votre sécurité et votre confort, l'appartement est équipé d'un système d'interphone et de digicode, ainsi que d'un parking en bas de l'immeuble avec un accès libre aux places privées, et bénéficie également de la fibre optique.
Il est à noter que cet appartement est constitué de 2 lots dans l'immeuble (l'appartement en lui-même et la cave), intégré à une copropriété de 24 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure. Les charges s'élèvent à environ 200€ par mois, soit environ 2400€ par an.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe ce bien dans la catégorie énergétique E, avec une consommation de 231 kWh par m² et par an, et dans la catégorie d'émission de gaz à effet de serre E, avec un indice de 50 kg éqCO2/m²/an. Ce diagnostic a été réalisé le 9 décembre 2022. Les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard sont comprises entre 970€ et 1360€, selon le prix moyen de l'énergie en 2021.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Nombre de lots de la copropriété: 58, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphaël DUFRENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°389 520 354 Greffe de THIONVILLE) 06 66 30 49 05
here (réf. 561678 )
