This magnificent villa of approximately 220 m² on the outskirts of Aix-en-Provence offers an idyllic living environment for a large family. The panoramic terrace allows a global view of the entire property, its land of more than 2000 m² is richly wooded. No busy road nearby, no overlook, an unobstructed view, your peace and security are assured. Located in the North West of Aix on the Route d'Eguilles side, the location is the number 1 asset of this villa. On the ground floor the entrance leads to the living room, an office, the kitchen and a guest toilet. The 14m2 office (with large cupboards) could be transformed either into a bedroom or open onto the living room. The sleeping area contains 3 beautiful bright bedrooms with a shower room and a bathroom with toilet. Upstairs you will find: a large loft or dormitory or any other room, to be fitted out according to your needs (57 m²), a bedroom offering a breathtaking view, a shower room, a bathroom and a separate toilet. A laundry room or second kitchen, pantry, wine cellar, dressing room, many very useful rooms on a daily basis are added to this set. The entire house is meticulously maintained, and in the summer the flowers invade the place. Direct access to a large covered terrace from the kitchen is a real asset, allowing you to enjoy the outdoors whatever the weather, thus expanding the living space. Facing south, it overlooks the majestic swimming pool (11x5) surrounded by an elegant stone terrace which invites you to relax. On the east side of the house, a large carport can accommodate 2 cars, in addition to the large 60 m² garage which has 2 spaces, each with its own automatic door. 10 minutes by car from the center of Aix-en-Provence (maximum 4km), close to motorway access (A8 and A51), a bus stop is a few ten meters away, a secure environment, a road 'easy access; all criteria are met for this location. CAPIFRANCE LUXE AND PRESTIGE EXCLUSIVE. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.85% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Cette magnifique villa d'environ 220 m² aux portes d'Aix-en-Provence offre un cadre de vie idyllique pour une grande famille.
La terrasse panoramique permet une vue globale sur toute la propriété, son terrain de plus de 2000 m² est richement arboré.
Aucune route passante à proximité, pas de vis-à-vis, une vue dégagée, votre tranquillité et votre sécurité sont assurés. Située au Nord Ouest d’Aix du côté de la route d’Eguilles, l’emplacement est l’atout numéro 1 de cette villa.
Au rez-de-chaussée l’entrée dessert le salon, un bureau, la cuisine et un toilette invité.
Le bureau de 14m2 (avec grands placards) pourrait être transformé soit en chambre, soit être ouvert sur le salon.
L’espace nuit contient 3 belles chambres lumineuses avec une salle d'eau et une salle de bain avec toilettes.
A l'étage vous trouverez :
un grand loft ou dortoir ou tout autre pièce, à aménager selon vos besoins (57 m²),
une chambre offrant une vue imprenable,
une salle d’eau, une salle de bain et un WC séparé.
Une buanderie ou seconde cuisine, cellier, cave à vins, dressing, de nombreuses pièces très utiles au quotidien s’ajoutent à cet ensemble.
Toute la maison est minutieusement entretenue, et à la belle saison les fleurs envahissent les lieux.
L'accès direct à une vaste terrasse couverte depuis la cuisine est un véritable atout, permettant de profiter de l'extérieur quel que soit le temps, agrandissant ainsi l'espace de vie.
Plein Sud, elle surplombe la majestueuse piscine (11x5) entourée d’une élégante terrasse en pierre qui invite à la détente.
Sur le coté Est de la maison, un grand carport peu abriter 2 voitures, en plus du grand garage de 60 m² qui dispose de 2 places avec chacune sa porte automatique.
A 10 mn en voiture du centre d’Aix-en-Provence (maximum 4km), proche de l'accès autoroutier (A8 et A51), un arrêt de bus se trouve à quelques dizaine de mètres, un entourage sécurisé, une route d'accès facile; tous les critères sont remplis pour cet emplacement.
Venez profiter du ciel bleu toute l'année à Aix-en-Provence.
EXCLUSIVITE CAPIFRANCE LUXE ET PRESTIGE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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