EXCLUSIVE - RARE AND ATTRACTIVE OFFER ON THE ARCACHON BASIN - Property on 5ha including a comfortable private residence and a commercial activity: * A wooden frame dwelling house of 137m² of living space approx. respecting the RT2012 standard and perfectly maintained, on one level with a warm and modern decoration offering a living room of 34m² opening onto a tiled and sheltered outdoor terrace facing south, a fully fitted and equipped kitchen area with dining area of approx. 25m². , 3 bedrooms including a master suite, 2 bathrooms and 2 toilets, office area, pantry, dressing room, plenty of storage space, all on 4600m² of private, landscaped land with trees and swimming pool in a rural and bucolic environment full of charm; In addition, outbuildings, a closed garage of 55m², exterior wood workshops of 37m² and a storage warehouse of 70m² are included; * An equestrian operation: In addition to the residence, a horse boarding operation allows you to benefit from a rental income of around €2,200 per month. This part includes stables, quarries and various facilities, with a commercial lease in place since the end of 2020. The residential and commercial spaces are well separated, ensuring privacy without any vis-à-vis and harmonious and serene cohabitation. Potential for transformations and/or expansions. You dream of an atypical and peaceful place to live while remaining close to amenities, in an exceptional natural environment, this property could be an excellent opportunity not to be missed! Feel free to contact me for more information!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Sophie BARBOT, GUJAN MESTRAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 99 45 17 00 – More information on here (ref 561099)EXCLUSIVITE - OFFRE RARE ET ATTRAYANTE SUR LE BASSIN D'ARCACHON - Propriété sur 5ha comprenant une résidence privée confortable et une activité commerciale:
* Une maison d'habitation ossature bois de 137m² habitables env. respectant la norme RT2012 et parfaitement entretenue, de plain-pied avec une décoration chaleureuse et moderne offrant une pièce de vie de 34m² ouvrant sur une terrasse extérieure carrelée et abritée plein sud, un espace cuisine entièrement aménagé et équipé avec coin repas de 25m² env., 3 chambres dont une suite parentale, 2 sde et 2 WC, coin bureau, cellier, dressing, nombreux rangements, le tout sur 4600m² de terrain privatif, paysagé, arboré et piscinable dans un environnement champêtre et bucolique rempli de charme;
En complément sont inclus des dépendances, un garage fermé de 55m², des ateliers bois extérieurs de 37m² et un entrepôt de stockage de 70m²;
* Une exploitation équestre : En plus de la résidence, une exploitation de pension de chevaux permet de bénéficier d'un revenu locatif d’environ 2200€ par mois. Cette partie comprend des écuries, des carrières et diverses installations, avec un bail commercial en place depuis fin 2020 (locataire fiable et sérieux).
Les espaces résidentiels et commerciaux sont bien séparés, assurant une intimité sans aucun vis-à-vis et une cohabitation harmonieuse et sereine.
Potentiel de transformations et/ou d'agrandissements.
Vous rêvez d'un lieu de vie atypique et paisible tout en restant proche des commodités, dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété pourrait être une excellente opportunité à ne pas manquer!
N'hésitez-pas à me contacter pour plus d'informations!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 here (réf. 561099 )