Exclusivité - Alexis Tanchis vous présente à la vente ce magnifique appartement T3 traversant de 83 m², idéalement situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée et au calme, rue Nicolas Leblanc, à deux pas de la Place de la République.
Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie de 30 m² exposée plein sud, regroupant le salon et la salle à manger, le tout ouvrant sur un charmant balcon avec une vue dégagée. La cuisine spacieuse vous accueille ensuite et mène à une impressionnante terrasse de 18 m², promesse de détente et de convivialité.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 12 et 13,5 m², chacune bénéficiant de sa propre salle de bain équipée d'une baignoire.
Vous disposerez également d'un box / garage privatif en sous-sol.
Nombreux atouts tels que son excellent DPE (Lettre C), absence d'anomalie électrique, exposition traversante idéale, chauffage électrique individuel, fenêtres double vitrage PVC oscillo-battantes avec volets, fibre optique, visiophone, ainsi qu'une copropriété bien entretenue, avec gardien et syndic professionnel.
La localisation est exceptionnelle : à proximité immédiate de divers commerces, des transports en commun (métro et bus), des écoles, et d'un accès facile aux axes autoroutiers.
Ne ratez pas cette pépite rare sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic, EF, Gardien, entretien etc) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97
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