Découvrez en exclusivité cette séduisante maison de 3 chambres, nichée dans un quartier paisible à seulement 10 minutes du centre-ville de Valenciennes et à proximité immédiate de la gare du Poirier et de toutes les commodités.
Cette demeure de 85m2 offre un potentiel remarquable avec son terrain de 478m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle dotée de placards, menant à un lumineux séjour traversant de 24m² avec vue sur le jardin orienté Sud-Est. La cuisine spacieuse de 15m² s’ouvre sur le jardin et bénéficie d’un accès à une grande cave de 40m², équipée d’une cuve pour la récupération d’eau de pluie. Le niveau est complété par des WC séparés et un escalier menant à l’étage.
L’étage se compose d’un palier desservant trois chambres parquetées de 10 à 12m² et d’une salle de bain équipée d’une baignoire. Un grenier, idéal pour le stockage, est accessible depuis ce niveau.
Le jardin arrière offre un espace de détente et de calme sécurisé par une clôture, bénéficiant d’une exposition Sud-Est.
Le stationnement est facilité par un espace pouvant accueillir deux véhicules à l’avant de la propriété.
Vous trouverez un garage de 36m² avec fosse pouvant abriter deux voitures.
La toiture a été entièrement refaite. Des travaux de rafraîchissement et de mise en place d'un système de chauffage sont à prévoir.
Pour plus d’informations sur les risques environnementaux, consultez le site Géorisques :
herePrix de vente attractif : 122 000 € FAI
Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent une maison avec caractère et possibilités d’aménagement personnalisé. Venez visiter et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77
here (réf. 560888 )
