En exclusivité, opportunité exceptionnelle d'acquérir cette propriété de campagne située dans un petit hameau au clame à 5 minutes au nord de Montagrier. La route qui dessert ce hameau est sans issue.
La résidence dispose au rez de chaussée d'une vaste pièce de vie (salon, salle à manger et cuisine) de 40m², d'un salon de 25 m², d'une buanderie et d'une salle d'eau.
Au premier étage, trois vastes et lumineuses chambres de 21, 22 et 23 m², d'un second salon de 40 m², d'une salle de bain et d'une salle d'eau.
Le toit est en partie refait à neuf, le chauffage est électrique et au bois. Audit énergétique disponible sur demande.
Le terrain de 2760 m² est plat et arboré. Il y a quelques maisons autour mais le terrain est très privatif.
Il y a également une dépendance non attenante (garage et atelier).
La propriété est à moins d'une heure de la gare TGV d'Angoulême puis deux heures de Montparnasse.
Honoraires de 5 % seulement.
Splendid country property, 190 m², 2760 m² of land in a quiet hamlet.
Exclusive, exceptional opportunity to acquire this country property located in a small hamlet in the countryside. The road leading to the hamlet is a dead end.
On the ground floor, there's a vast 40m² living room (lounge, dining room and kitchen), a 25m² sitting room, a laundry room and a shower room.
On the second floor, three large, bright bedrooms (21, 22 and 23 m²), a second 40 m² lounge, a bathroom and a shower room.
The roof has been partly redone, and there is electric and wood-fired heating. Energy audit available on request.
The 2760 m² plot is flat and planted with trees. There are a few houses around, but the land is very private.
There is also a detached outbuilding (garage and workshop).
The property is less than an hour from Angoulême TGV station and two hours from Montparnasse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 here (réf. 560956 )