Riesiges Anwesen (6349 m²) mit einer Ansammlung charaktervoller Gebäude in ruhiger Lage inmitten der Natur und bietet beeindruckende Isolation, ohne auf die Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten zu verzichten. Es gibt ein Haupthaus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern und eine umgebaute Tabakscheune mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren daran gearbeitet, ein prächtiges Einfamilienhaus zu schaffen, das viele historische Merkmale wie freiliegende Balken und Steinmauern bewahrt hat. Die Tabakscheune könnte den nächsten Eigentümern ein Einkommen oder eine unabhängige Unterkunft für eine Großfamilie bieten (es gibt ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss). Das Herzstück des Haupthauses ist das Wohnzimmer mit seiner gewölbten Decke und den prächtigen Originalbalken. Eine geräumige und ausgestattete Küche/Esszimmer, 2 Schlafzimmer (von denen eines bereits mit Stauraum ausgestattet ist und sich somit ideal als Büro eignet), eine Toilette und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. In allen Badezimmern des gesamten Anwesens wurde Travertinstein verwendet. Im ersten Stock gibt es einen geräumigen Flur, ideal für eine Bibliothek oder ein Büro, zwei große Schlafzimmer und zwei Duschräume mit WC. An der Vorderseite des Hauses gibt es eine Terrasse und einen eingebauten Grill mit Blick auf die üppige Landschaft, so weit das Auge reicht. Weinsammler werden den Keller unter dem Haus zu schätzen wissen, der eine konstante Temperatur aufrechterhält und sich ideal für die Lagerung von Wein eignet. Die angrenzende Scheune wurde mit dem gleichen Geschmack wie das Haupthaus renoviert und verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Küchenbereich und einen Wohnraum im Zwischengeschoss. Es gibt auch eine private Holzveranda und eine separate Terrasse. Der 10 x 5 m große, beheizte Pool ist sehr privat und verfügt über eine bezaubernde schattige Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen und um in den Sommermonaten einen oder zwei kühle Aperitifs zu genießen. Und das ist noch nicht alles ... eine zweite Tabakscheune muss renoviert werden (der Eigentümer hat Pläne für einen Umbau), die derzeit als Parkplatz für mehrere Autos genutzt wird. Dieser Raum wurde in der Vergangenheit für Familienfeiern, einschließlich einer Hochzeit (siehe Fotos), genutzt, da er eine atemberaubende Aussicht bietet. Es gibt auch eine freistehende Scheune aus Stein mit mehreren sicheren, trockenen Werkstätten mit Stromanschluss, die möglicherweise zusätzliche Unterkünfte bieten könnte (mit entsprechenden Genehmigungen) oder für einen Händler geeignet wäre, der sicheren Raum für die Lagerung von Materialien und Ausrüstung benötigt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in bestimmten Teilen des Haupthauses, elektrische Heizkörper, einen Holzofen und einen Solarwarmwasserbereiter. Die Grundsteuer beträgt 2379 Euro. Die Grube ist neu und entspricht den Standards. Eine unterirdische Quelle versorgt den Garten mit Wasser. Es gibt attraktive, gepflegte, schattige Gärten mit Rasenflächen, Terrassen sowie Strauch- und Blumenbeeten. Dieses schöne Anwesen liegt in der Nähe der ganzjährig belebten Stadt Eymet und anderer hübscher Dörfer und nicht weit von Bergerac, seinem Bahnhof, Flughafen und anderen Annehmlichkeiten entfernt. Besuche möglich 7 von 7. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,00 % inklusive Steuern des Immobilienpreises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der here (Ref. 560505)Expansive estate (6349m2 / over 1.5 acres) with an ensemble of character buildings set in a tranquil position surrounded by nature offering impressive seclusion, without giving up the proximity to day-to-day commodities. There is a 4-bedroom, 3-bathroom main house and 2-bedroom and 2-bathroom converted tobacco barn. The current owners have worked over recent years to create a gorgeous family home preserving many period features including its exposed beams and stone walls. The tobacco barn could provide income or independent accommodation for an extended family (there is a ground floor bedroom and bathroom) for the next owners.
At the heart of the main house is the living room, with its vaulted ceiling and exquisite original beams. A spacious equipped kitchen/dining, 2 bedrooms(one already equipped with storage making it an ideal office), WC and bathroom complete the ground floor. A lovely feature of this property is that travertine stone has been used in all bathrooms through the entire property. On the first floor there is a spacious landing ideal as a library or office space, 2 large bedrooms and two shower rooms with WC. To the front of the house there is terrace and built-in BBQ which overlooks the lush countryside with views as far as the eye can see. Wine collectors will love the cave below the house which maintains a constant temperature and ideal for wine storage.
Renovated with the same taste as the main home you’ll find an attached 2-bedroom, 2-bathroom tobacco barn with a living room, corner kitchen and mezzanine living space. There is also a private wooden verandah and separate terrace.
The 10m x 5m heated pool is very private and has a charming shaded terrace - the perfect place to kick back, relax and enjoy a cold apero or two in the summer months.
And yet, there’s more.. a second tobacco barn for renovation (owner has plans for conversion) which is currently used as parking for several cars. This space has, in the past, been used for family functions including a wedding (see photos) as it benefits from stunning views.
There is also a massive detached stone barn incorporating several secure and dry workshops with power, could potentially provide further accommodation (with appropriate permissions) or suit a tradesman needing secure space to store materials and equipment.
Heating is by way of underfloor heating in some parts of the main house, electric radiators and a woodburner and solar water heating. The tax fonciere is 2379 euros. There is a recent fosse which conforms to norms. An underground source provides water for the garden.
There are lovely, shady mature gardens with lawns, terraces and shrub and flower beds.
The fabulous estate is an easy drive to the year-round vibrant town of Eymet and other pretty villages and not far from Bergerac and its train station, airport and other commodities.
Visits available 7 days per week, sandra.here WhatsApp 0645571549 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 here (réf. 560505 )Vaste domaine (6349m2) avec un ensemble de bâtiments de caractère situés dans une position tranquille entourée par la nature, offrant un isolement impressionnant, sans renoncer à la proximité des commodités quotidiennes. Il y a une maison principale de 4 chambres et 3 SdB et une grange à tabac convertie de 2 chambres et 2 SdB. Les propriétaires actuels ont travaillé ces dernières années pour créer une magnifique maison familiale en préservant de nombreux éléments d'époque, notamment les poutres apparentes et les murs en pierre. La grange à tabac pourrait fournir un revenu ou un logement indépendant pour une famille élargie (il y a une chambre et une SdB au RdC) pour les prochains propriétaires.
Au cœur de la maison principale se trouve le salon, avec son plafond voûté et ses magnifiques poutres d'origine. Une cuisine/salle à manger spacieuse et équipée, 2 chambres (dont l'une est déjà équipée de rangements, ce qui en fait un bureau idéal), un WC et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. La pierre de travertin a été utilisée dans toutes les salles de bains de la propriété. Au premier étage, on trouve un palier spacieux, idéal pour une bibliothèque ou un bureau, deux grandes chambres et deux salles de douche avec WC. À l'avant de la maison, une terrasse et un barbecue intégré surplombent la campagne luxuriante avec des vues à perte de vue. Les collectionneurs de vin apprécieront la cave située sous la maison qui maintient une température constante et qui est idéale pour la conservation du vin.
Rénovée avec le même goût que la maison principale, la grange attenante comprend deux chambres et deux salles de bains, un salon, un coin cuisine et un espace de vie en mezzanine. Il y a également une véranda privée en bois et une terrasse séparée.
La piscine chauffée de 10 m x 5 m est très privée et dispose d'une charmante terrasse ombragée - l'endroit idéal pour se détendre et savourer un ou deux apéritifs bien frais pendant les mois d'été.
Et ce n'est pas tout... une deuxième grange à tabac à rénover (le propriétaire a des plans pour la conversion) qui est actuellement utilisée comme parking pour plusieurs voitures. Cet espace a, dans le passé, été utilisé pour des réceptions familiales, y compris un mariage (voir photos), car il bénéficie d'une vue imprenable.
Il y a également une grange en pierre détachée comprenant plusieurs ateliers sécurisés et secs avec électricité, qui pourrait potentiellement fournir un logement supplémentaire (avec les autorisations appropriées) ou convenir à un commerçant ayant besoin d'un espace sécurisé pour stocker des matériaux et de l'équipement.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant dans certaines parties de la maison principale, des radiateurs électriques, un poêle à bois et un chauffe-eau solaire. La taxe foncière est de 2379 euros. La fosse est récente et conforme aux normes. Une source souterraine fournit l'eau pour le jardin. Il y a de beaux jardins matures et ombragés avec des pelouses, des terrasses et des parterres d'arbustes et de fleurs.
Cette belle propriété se trouve à proximité de la ville d'Eymet, animée toute l'année, et d'autres jolis villages, et non loin de Bergerac, de sa gare, de son aéroport et d'autres commodités.
Visites possibles 7 sur 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 here (réf. 560505 )Groot landgoed (6349m2) met een verzameling karaktervolle gebouwen gelegen op een rustige locatie midden in de natuur, die indrukwekkende isolatie biedt, zonder de nabijheid van dagelijkse voorzieningen op te offeren. Er is een hoofdgebouw met 4 slaapkamers en 3 badkamers en een verbouwde tabaksschuur met 2 slaapkamers en 2 badkamers. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren gewerkt aan het creëren van een prachtig familiehuis met behoud van veel historische kenmerken, waaronder zichtbare balken en stenen muren. De tabaksschuur zou inkomen of zelfstandig onderkomen kunnen bieden voor een uitgebreide familie (er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond) voor de volgende eigenaren. In het hart van het hoofdgebouw bevindt zich de woonkamer, met zijn gewelfd plafond en prachtige originele balken. Een ruime en uitgeruste keuken/eetkamer, 2 slaapkamers (waarvan één al voorzien is van opbergruimte waardoor het een ideaal kantoor is), een toilet en een badkamer completeren de begane grond. In alle badkamers van het hele pand is travertijnsteen gebruikt. Op de eerste verdieping is er een ruime overloop, ideaal voor een bibliotheek of kantoor, twee grote slaapkamers en twee doucheruimtes met toilet. Aan de voorzijde van het huis kijkt een terras en een ingebouwde barbecue uit over het weelderige landschap, zover het oog reikt. Wijnverzamelaars zullen de kelder onder het huis waarderen, die een constante temperatuur handhaaft en ideaal is voor het bewaren van wijn. De aangrenzende schuur is gerenoveerd met dezelfde smaak als het hoofdgebouw en omvat twee slaapkamers en twee badkamers, een woonkamer, een keuken en een mezzanine. Er is ook een eigen houten veranda en een apart terras. Het verwarmde zwembad van 10 x 5 meter biedt veel privacy en heeft een charmant, schaduwrijk terras - de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van een gekoeld aperitief of twee tijdens de zomermaanden. En dat is nog niet alles...een tweede te renoveren tabaksschuur (eigenaar heeft plannen voor verbouwing) die momenteel wordt gebruikt als parkeerplaats voor meerdere auto's. Deze ruimte is in het verleden gebruikt voor familiefeesten, waaronder een bruiloft (zie foto's), omdat er een prachtig uitzicht is. Er is ook een vrijstaande stenen schuur met verschillende beveiligde, droge werkplaatsen met elektriciteit, die mogelijk extra accommodatie kan bieden (met de juiste vergunningen) of geschikt kan zijn voor een handelaar die veilige ruimte nodig heeft om materialen en apparatuur op te slaan. Verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming in bepaalde delen van het hoofdgebouw, elektrische radiatoren, een houtkachel en een zonneboiler. De onroerende voorheffing bedraagt 2379 euro. De put is recent en voldoet aan de normen. Een ondergrondse bron levert water voor de tuin. Er zijn aantrekkelijke, volgroeide, schaduwrijke tuinen met gazons, terrassen en struiken- en bloembedden. Dit prachtige pand ligt dicht bij de bruisende stad Eymet en andere mooie dorpjes die het hele jaar door geopend is, en niet ver van Bergerac, het treinstation, de luchthaven en andere voorzieningen. Bezoeken mogelijk 7 op 7. Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 5,00% inclusief belasting van de prijs van het onroerend goed.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Neem contact op met uw lokale agent Sandra BROUHARD naar LEMBRAS, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 45 57 15 49 – Meer informatie over here (ref 560505)