AUSSCHLIESSLICH
Angebot für Mietinvestitionen in LMNP (möblierter Mietvertrag bis Januar 2025),
10 Minuten vom Stadtzentrum von Caen und 10 Minuten vom Meer entfernt, biete ich Ihnen dieses sehr schöne, möblierte und ausgestattete Bauernhaus aus Stein aus dem 18. Jahrhundert in einem begehrten Dorf an alle Annehmlichkeiten: Mathieu.
RENTABILITÄT: Die Immobilie bietet somit eine interessante Gelegenheit für eine vielversprechende Mietinvestition: 19.800 €/Jahr (lokaler Markt knapp für Hausvermietungen)
LAGE: In der Nähe von örtlichen Geschäften, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Medienbibliotheken usw. zu Fuß zu den Krankenhäusern von Caen , Universitätsklinikum, Baclesse 10 Minuten mit dem Auto A13-Zufahrt 10 Minuten, 2,5 Stunden von Paris entfernt.
BESCHREIBUNG: Privater Parkplatz neben dem Haus. Renovierung durch lokale Unternehmen mit erstklassigen Dienstleistungen, Wohnfläche von 165 m²,
Elektroheizung, Alarmanlage, Glasfaser-Internet:
- Eingang mit Schrank, separates WC, Waschküche
- voll ausgestattete Einbauküche, Wohnzimmer mit Steinkamin, Sichtbalken
- Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer mit Abstellraum, 1 Büro, 1 Badezimmer, 1 Duschbad, separates WC
STÄRKEN:
Keine Arbeiten
Erforderlich Begrenzte routinemäßige Wartung (Stadt Haus mit Außenterrassen)
Niedrige Grundsteuer
Die Inspiration, die zur Renovierung geführt hat, ist die von Ferienhäusern am Meer, mit edlen Naturmaterialien: Stein, Holz, Glas, Metall, Leinen und... viel mehr Komfort! Hervorragende Gelegenheit für einen Zweitwohnsitz und zusätzliches Einkommen durch Saisonmiete ab Januar 2025.
Verkaufspreis: 425.000 Euro
Ist dieses Haus für Ihr Immobilieninvestitionsprojekt in der Normandie geeignet? Kontaktieren Sie mich jetzt per Telefon oder Nachricht, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu vereinbaren.
Immobilienkollegen, ich bin offen für unternehmensübergreifende Gespräche, zögern Sie nicht, mich anzurufen. Bitte kontaktieren Sie mich für Anfragen. Englisch gesprochen.
Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939969301), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.EXCLUSIVELY,
Offer for rental investment (furnished rental lease until January 2025)
10 minutes from Caen city center and 10 minutes from the sea, I offer you this very beautiful 18th century stone farmhouse furnished and equipped, in a sought-after village with all amenities: Mathieu.
PROFITABILITY: The property thus offers an interesting opportunity for a promising rental investment: €19,800/year (local market tight for house rentals)
LOCATION: Close to local shops, schools, medical office, pharmacy, media library, etc. on foot Caen Hospitals, University Hospital, 10 minutes by car A13 access 10 minutes, 2.5 hours from Paris.
DESCRIPTION:
Private parking adjoining the house Renovation by local companies with high-end services, floor space of 165m², electric heating, fiber internet:
- Entrance with cupboard, separate WC, laundry room (softener)
- fully equipped fitted kitchen, living room with stone fireplace, exposed beams
- upstairs: 3 large bedrooms with storage, 1 office, 1 bathroom, 1 shower room, WC independent
STRONG POINTS:
No work required
Limited routine maintenance (town house with outdoor terraces)
Low property tax
The inspiration which led to the renovation is that of holiday homes by the sea, with noble natural materials: stone, wood, glass, metal, linen and... lots of comfort!
Excellent opportunity for a second home and additional income from seasonal rental, from January 2025: the house can be sold furnished, it is "ready to live in" !
Sale price: 425,000 euros
Is this house suitable for your real estate project to invest in Normandy? Contact me now, by phone or messaging, for more information and to arrange a visit.
Please contact me for inquiries. English spoken.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!EN EXCLUSIVITE,
Offre pour investissement locatif en LMNP (bail location meublé)
Cette maison de famille (rare à la location) offre une bonne rentabilité (19 800€/an)
A 10 minutes de centre ville de Caen et à 10 minutes de la mer, je vous propose cette très belle longère en pierre du 18e siècle, dans un bourg recherché tous commerces : Mathieu.
EMPLACEMENT :
Proche à pieds des commerces de proximité, écoles, cabinet médical, pharmacie, médiathèque, ...
Hôpitaux de Caen, CHU, Baclesse à 10 minutes en voiture
Accès A13 à 10 min, à 2h30 de Paris.
DESCRIPTIF :
Stationnement privatif attenant à la maison
Rénovation par des entreprises locales avec des prestations haut de gamme, surface au sol de 165m², chauffage électrique, fibre internet :
- entrée avec placard, WC indépendant, buanderie (adoucisseur)
- cuisine aménagée entièrement équipée (électroménager de qualité Siemens), salon avec cheminée en pierre, poutres apparentes
- à l'étage : 3 grandes chambres avec rangements, 1 bureau ou 1 lingerie, 1 salle de bains, 1 salle d'eau avec WC, WC indépendant
POINTS FORTS :
Pas de travaux à prévoir
Entretien courant limité (maison de ville avec terrasses extérieures)
Faible taxe foncière (840€, 690€ hors TEOM)
L'inspiration qui a porté la rénovation est celle des maisons de vacances en bord de mer, avec des matières naturelles nobles : pierre, bois, verre, métal, lin et ... beaucoup de confort !
Excellente OPPORTUNITE DE RESIDENCE SECONDAIRE et revenus complémentaires tirés d'une location saisonnière : la maison peut être vendue meublée, elle est "prête à vivre" !
Prix de vente : 425 000 euros FAI
Cette maison convient à votre projet immobilier d'investir en Normandie ?
Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite.
Confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet, n'hésitez pas à m'appeler.
Please contact me for enquiries. English spoken.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836434)