Im Herzen des regionalen Naturparks Périgord Limousin, in Bussière Galant und in unmittelbarer Nähe von Chalus, steht ein sehr schönes Grundstück von 8 Hektar zum Verkauf. Dieses Steingebäude ist ein altes Bauernhaus, das komplett renoviert wurde und derzeit als Gîte und Bed & Breakfast betrieben wird. Es verfügt über zwei völlig unabhängige, aber durch eine Scheune verbundene Wohnbereiche (Haus und Gîte). Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einem Hauptschlafzimmer mit Bad, einer separaten Toilette, einer offenen Küche mit Zugang zu einem großen, hellen Wohnzimmer und einer 115 m² großen Terrasse in Südwestlage mit Blick auf den Teich und den bewaldeten Park und im 1. Stock 2 Schlafzimmer jeweils mit Duschbad und WC (Gästezimmer) und ein großes Büro. Die Scheune, die das Haus mit der Gîte verbindet, ist im Erdgeschoss 130 m² groß und verfügt über Weinkeller, Konserven und Werkstatt/Heizraum sowie 77 m² im 1. Stock, der als Dachboden genutzt wird. Das Ferienhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Studio/Schlafzimmer mit Bad, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Hauptschlafzimmer mit Bad. Im 1. Stock, unter dem Dachboden, befindet sich ein 3. Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieses Anwesen kann sofort für den Betrieb von Gîtes und Gästezimmern genutzt werden. Im Jahr 2023 brachten die Beherbergungsaktivitäten (Juli/August), Gästezimmer und möblierte Vermietungen (Gîte für den Rest des Jahres in kurzfristig möblierten Unterkünften vermietet) rund 18.000 € ein und können noch ausgebaut werden. Das gesamte Anwesen befindet sich innen und außen in einem sehr guten Allgemeinzustand. Es ist sehr gepflegt, isoliert, umzäunt und ruhig, aber dennoch in der Nähe aller Geschäfte. Es verfügt über zahlreiche Nebengebäude in unmittelbarer Nähe des Hauses: Schwimmbad von 10m*4,5m, Fahrradraum und Technikraum für Steinschwimmbecken, alter funktionsfähiger Steinbrunnen und 2 Autoschuppen, aber auch Gebäude weiter entfernt: Schafstall und Zwingerstandards und genehmigt. Typisches Limousin-Anwesen mit 5,6 Hektar Land (ohne Garten und Teich), das für mehrere Zwecke genutzt werden kann: Unterkunft, aber auch Zucht. Kurz gesagt, ein sehr schönes Mehrzweckprodukt, das Sie unbedingt besuchen sollten! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre SUDRES in PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 68 99 29 00 – mehr Informationen auf der here (Ref. 560333)In the heart of the Périgord Limousin regional natural park, in Bussière Galant and in the immediate vicinity of Chalus, Very beautiful property of 8 hectares for sale. An old farmhouse, completely renovated and currently operated as a gîte and bed and breakfast, this stone building has 2 residential areas (house and gîte) completely independent but connected by a barn. The house consists on the ground floor of an entrance, a master bedroom with bathroom, a separate toilet, an open-plan kitchen opening onto a large bright living room opening onto a 115m² terrace facing South West with a view of the pond and wooded park and on the 1st floor of 2 bedrooms each with shower room and toilet (guest rooms) and a large office. The barn, which connects the house to the gîte, is 130m² on the ground floor with wine cellar, canned goods and workshop/boiler room and 77m² on the 1st floor used as an attic. The cottage is made up, on the ground floor, of a studio/bedroom with bathroom, a living room with open-plan kitchen and a master bedroom with bathroom. On the 1st floor, under the attic, there is a 3rd bedroom with its bathroom. This property can be used immediately for the activity of gîtes and guest rooms. In 2023, the lodging activities (July/August), guest rooms and furnished rentals (gîte rented for the rest of the year in short-term furnished accommodation) brought in around €18,000 and can still be developed. The property as a whole is in very good general condition, inside and out. It is very well maintained, isolated, fenced and quiet but close to all shops. It has numerous annex buildings in the immediate vicinity of the house: swimming pool of 10m*4.5m, bicycle room and technical room for stone swimming pool, old functional stone well and 2 car sheds but also buildings further away: Sheepfold and kennel. standards and approved. Typical Limousin property with 5.6 hectares of land (excluding garden and pond) which can be used for multiple uses: accommodation but also breeding. In short, very nice multi-use product to come and visit! Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Pierre SUDRES, PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 68 99 29 00 – More information on here (ref 560333)En el corazón del parque natural regional del Périgord Limousin, en Bussière Galant y en las inmediaciones de Chalus, se vende una propiedad muy bonita de 8 hectáreas. Antigua casa de campo, completamente renovada y actualmente utilizada como casa rural y bed and breakfast, esta construcción de piedra cuenta con 2 zonas residenciales (casa y casa rural) completamente independientes pero conectadas por un granero. La casa consta en la planta baja de una entrada, un dormitorio principal con baño, un aseo independiente, una cocina abierta a un gran salón luminoso que da a una terraza de 115 m² orientada al suroeste con vistas al estanque y al parque arbolado. y en el primer piso 2 dormitorios cada uno con baño y WC (habitaciones de invitados) y un gran despacho. El granero, que conecta la casa con la casa rural, tiene 130 m² en la planta baja con bodega, conservas y taller/sala de calderas y 77 m² en el 1er piso utilizado como ático. La casa se compone, en la planta baja, de un estudio/dormitorio con baño, un salón con cocina americana y un dormitorio principal con baño. En el 1er piso, debajo del ático, hay un 3er dormitorio con su baño. Esta propiedad se puede utilizar inmediatamente para la actividad de casas rurales y habitaciones de huéspedes. En 2023, las actividades de alojamiento (julio/agosto), habitaciones de huéspedes y alquileres amueblados (casa rural alquilada para el resto del año en alojamiento amueblado de corta duración) generaron alrededor de 18 000 euros y aún pueden desarrollarse. La propiedad en su conjunto está en muy buenas condiciones generales, por dentro y por fuera. Está muy bien mantenido, aislado, vallado y tranquilo pero cerca de todos los comercios. Tiene numerosos edificios anexos en las inmediaciones de la casa: piscina de 10m*4,5m, sala de bicicletas y cuarto técnico para piscina de piedra, antiguo pozo funcional de piedra y 2 cobertizos para coches, pero también edificios más alejados: redil y perrera. y aprobado. Propiedad típica del Lemosín con 5,6 hectáreas de terreno (excluidos jardín y estanque) que pueden utilizarse para múltiples usos: alojamiento pero también cría. En resumen, ¡un producto multiusos muy bonito para visitar! Los honorarios son responsabilidad del vendedor.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Entre en contacto con vuestro agente comercial local Pierre SUDRES en PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, asesor inmobiliario Optimhome al 06 68 99 29 00 – Para más informaciones visite la página here (réf. 560333)Au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, à Bussière Galant et à proximité immédiate de Chalus, Très belle propriété de 8 hectares à vendre. Ancienne ferme totalement rénovée et actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes, cette bâtisse en pierres dispose de 2 parties habitations (maison et gîte) complètement indépendantes mais reliées par une grange. La maison se compose en RDC d'une entrée, d'une chambre parentale avec salle de bains, d'un WC séparé, d'une cuisine américaine ouverte sur un grand séjour lumineux donnant sur terrasse de 115m² exposée Sud Ouest avec vue sur l'étang et le parc arboré et au 1er étage de 2 chambres avec chacune salle d'eau et wc (chambres d'hôtes) et d'un grand bureau. La grange, qui relie la maison au gîte, fait 130m² en RDC avec cave à vin, réserve à conserves et atelier/chaufferie et 77m² au 1er étage à usage de grenier. Le gîte se compose quant à lui, en RDC, d'un studio/chambre avec salle d'eau, d'un séjour avec cuisine américaine et d'une chambre parentale avec salle d'eau. Au 1er étage, sous les combles, on trouve une 3ème chambre avec sa salle d'eau. Cette propriété est exploitable immédiatement pour l'activité de gîtes et chambres d'hôtes. En 2023, les activités de gîte (juillet/aout), chambres d'hôtes et location en meublé (gîte loué le reste de l'année en meublé courte durée) ont rapporté environ 18000€ et peuvent encore être développées. La propriété dans son ensemble est en très bon état général, à l’intérieur comme à l’extérieur. Elle est très bien entretenue, isolée, clôturée et au calme mais à proximité de tous commerces. Elle dispose de nombreux bâtiments annexes à proximité immédiate de la maison: piscine de 10m*4.5m, local à vélo et local technique piscine en pierres, ancien puits fonctionnels en pierres et 2 hangars voitures mais également de bâtiments plus lointain : Bergerie et chenil aux normes et agrée. Propriété typique du Limousin avec 5,6 hectares de terres (hors jardin et étang) pouvant être destinée à de multiples usages : gîte mais aussi élevage. Bref, très beau produit à usage multiple à venir visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre SUDRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°791 146 459 Greffe de PARIS) 06 68 99 29 00 here (réf. 560333 )Nel cuore del parco naturale regionale del Périgord Limosino, a Bussière Galant e nelle immediate vicinanze di Chalus, bellissima proprietà di 8 ettari in vendita. Antico casale, completamente ristrutturato e attualmente adibito a gîte e bed and breakfast, questo edificio in pietra dispone di 2 nuclei abitativi (casa e gîte) completamente indipendenti ma collegati da un fienile. La casa è composta al piano terra da un ingresso, una camera matrimoniale con bagno, un WC separato, una cucina open space che si apre su un ampio soggiorno luminoso che si apre su una terrazza di 115 mq esposta a sud-ovest con vista sul laghetto e sul parco alberato e al 1° piano da 2 camere da letto ciascuna con doccia e WC (camere per gli ospiti) e un ampio ufficio. Il fienile, che collega la casa al gîte, è di 130 mq al piano terra con cantina, conserve e laboratorio/locale caldaia e di 77 mq al 1° piano adibito a soffitta. Il villino è composto, al piano terra, da uno studio/camera con bagno, un soggiorno con cucina a vista e una camera matrimoniale con bagno. Al 1° piano, sotto mansarda, si trova la 3° camera da letto con relativo bagno. Questo immobile può essere utilizzato da subito per l'attività di agriturismi e foresterie. Nel 2023, le attività di alloggio (luglio/agosto), affittacamere e affitti ammobiliati (gîte affittati per il resto dell'anno in alloggi ammobiliati per brevi periodi) hanno fruttato circa 18.000 euro e possono ancora essere sviluppate. L'immobile nel suo complesso si presenta in ottime condizioni generali, interne ed esterne. È molto ben tenuto, isolato, recintato e tranquillo ma vicino a tutti i negozi. Dispone di numerosi annessi nelle immediate vicinanze della casa: piscina di 10m*4,5m, locale biciclette e locale tecnico per piscina in pietra, vecchio pozzo in pietra funzionante e 2 rimesse per auto ma anche edifici più lontani: Ovile e canile. e approvato. Tipica proprietà del Limosino con 5,6 ettari di terreno (esclusi giardino e laghetto) che può essere adibito a molteplici usi: ricettivo ma anche allevamento. In breve, un prodotto multiuso molto carino da venire a visitare! Le commissioni sono a carico del venditore.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contattare il vostro agente locale Pierre SUDRES a PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, agente commercial, consigliare in immobiliare Optimhome a 06 68 99 29 00 - Piu di notizie here (réf. 560333)In het hart van het regionale natuurpark Périgord Limousin, in Bussière Galant en in de directe omgeving van Chalus, zeer mooi landgoed van 8 hectare te koop. Een oude boerderij, volledig gerenoveerd en momenteel uitgebaat als gîte en bed and breakfast, dit stenen gebouw heeft 2 woongedeeltes (huis en gîte) die volledig onafhankelijk zijn maar verbonden door een schuur. De woning bestaat op de begane grond uit een entree, een hoofdslaapkamer met badkamer, een apart toilet, een open keuken die uitkomt op een grote lichte woonkamer die uitkomt op een terras van 115m² op het zuidwesten met zicht op de vijver en het bosrijke park en op de 1e verdieping 2 slaapkamers met elk een doucheruimte en toilet (logeerkamers) en een groot kantoor. De schuur, die het huis met de gîte verbindt, is 130m² groot op de begane grond met wijnkelder, conservenwaren en werkplaats/stookruimte en 77m² op de 1e verdieping in gebruik als zolder. Het huisje bestaat op de begane grond uit een studio/slaapkamer met badkamer, een woonkamer met open keuken en een hoofdslaapkamer met badkamer. Op de 1e verdieping, onder de zolder, bevindt zich een 3e slaapkamer met bijbehorende badkamer. Dit pand kan onmiddellijk gebruikt worden voor de activiteit van gîtes en gastenkamers. De logiesactiviteiten (juli/augustus), gastenkamers en gemeubileerde verhuur (gîte voor de rest van het jaar verhuurd in gemeubileerde accommodatie voor korte termijn) hebben in 2023 ongeveer € 18.000,- opgebracht en kunnen nog ontwikkeld worden. Het pand als geheel verkeert in zeer goede algemene staat, zowel van binnen als van buiten. Het is zeer goed onderhouden, geïsoleerd, omheind en rustig maar dichtbij alle winkels. Het heeft talrijke bijgebouwen in de directe omgeving van het huis: zwembad van 10m*4,5m, fietsenstalling en technische ruimte voor stenen zwembad, oude functionele stenen waterput en 2 autoschuren maar ook gebouwen verder weg: Schaapskooi en kennel. en goedgekeurd. Typisch Limousin-eigendom met 5,6 hectare grond (exclusief tuin en vijver) die voor meerdere doeleinden kan worden gebruikt: huisvesting maar ook fok. Kortom heel leuk multifunctioneel product om eens langs te komen! Kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Neem contact op met uw lokale agent Pierre SUDRES naar PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 68 99 29 00 – Meer informatie over here (ref 560333)? ????? ?????? ????????????? ?????????? ????? ???????-???????, ? ???????-?????? ? ? ???????????????? ???????? ?? ????, ????????? ?? ??????? ????? ???????? ??????? ???????? 8 ????????. ??? ???????? ?????? ???????????? ????? ?????? ?????????? ???, ????????? ????????????????? ? ? ????????? ????? ??????????????? ??? ???????? ??? ? ????? ???? «??????? ? ???????». ?? ????? 2 ????? ???? (??? ? ???????), ????????? ???????????, ?? ??????????? ??????. ??? ??????? ?? ?????? ????? ?? ????????, ??????? ??????? ? ?????? ????????, ?????????? ???????, ????? ???????? ??????????, ????????? ? ??????? ??????? ???????? ? ??????? ?? ??????? ???????? 115 ?², ????????? ?? ???-?????, ? ????? ?? ???? ? ???. ???? ? ?? 1 ????? 2 ??????? ?????? ? ??????? ? ???????? (???????? ???????) ? ??????? ???????. ?????, ??????????? ??? ? ?????????, ????? ??????? 130 ?² ?? ?????? ????? ? ?????? ????????, ?????????? ? ??????????/?????????, ? ????? 77 ?² ?? ?????? ?????, ??????? ???????????? ??? ??????. ??????? ??????? ?? ?????? ????? ?? ??????/??????? ? ?????? ????????, ???????? ? ?????? ???????? ?????????? ? ??????? ??????? ? ?????? ????????. ?? 1 ?????, ??? ?????????, ????????? ?????? ??????? ?? ????? ?????? ????????. ??? ????????????? ????? ????? ???????????? ??? ???????????? ??????? ????? ? ???????? ??????. ? 2023 ???? ???????????? ?? ?????????? (????/??????), ?????? ?????? ??? ?????? ? ????????????? ?????? (????, ????????? ?? ?????????? ????? ???? ? ????????????? ????????????? ??????????) ???????? ????? 18 000 ????, ? ?? ??? ??? ????? ?????????. ?????? ? ????? ????????? ? ????? ??????? ?????????, ??? ??????, ??? ? ???????. ?? ????? ?????????, ?????????????, ??????????? ? ?????, ?? ?????? ?? ???? ?????????. ? ???????????????? ???????? ?? ???? ???? ?????????????? ??????????: ??????? 10?*4,5?, ????????? ??? ??????????? ? ??????????? ????????? ??? ????????? ????????, ?????? ?????????????? ???????? ??????? ? 2 ?????? ??? ???????????, ? ????? ????????? ??????: ??????? ? ?????? ?? ???????????. ? ????????. ???????? ???????????? ? ???????? ? 5,6 ????????? ????? (???????? ??? ? ????), ??????? ????? ???????????? ??? ????????? ?????: ??? ??????????, ? ????? ??? ?????????? ????????. ?????? ??????, ????? ??????? ??????????????????? ???????, ??????? ????? ????? ? ?????! ????? ???????? ???????????? ????????.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
?????????? ???? Pierre SUDRES ? PARIS 18EME ARRONDISSEMENT, ???????????? ?????, ???????? Optimhome - ???????: 06 68 99 29 00 - ?????????????? ?????????? ?? here (N°??????? 560333)