Located less than 2 minutes from the center of Chalais (shops, doctors, train station, schools, etc.) 45 minutes from Angoulême, 1h15 from Bordeaux, on the edge of the Dordogne, this recent house benefits from an ideal location. The house is composed on the ground floor of an entrance, a living room with open kitchen of more than 55m², a cinema room (soundproofed) of more than 50m² which opens onto a large covered terrace with a view of the swimming pool, 4 bedrooms (11, 11, 12.2 and 17m²), a games room, a bathroom. On the 1st floor there is a large master bedroom of 30 m² with dressing room. In the basement there is a double garage of 55m², a cellar and a workshop. Outside a second garage of 46m² (with solar panels) as well as a 5x10m swimming pool complete this beautiful ensemble. The house is located on enclosed grounds of 2676m². The central heating is a heat pump and reversible air conditioning, all the frames are PVC double glazing, the sanitation is individual and up to standard,....no work required. The house is in perfect condition, very well maintained, modern and functional, all you have to do is pack your bags!! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.34% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 – More information on here (ref 559543)Située à moins de 2 minutes du centre de Chalais ( commerces, medecins, gare, écoles,...) 45 minutes d'Angoulême, 1h15 de Bordeaux, en limite de Dordogne, cette maison récente bénéfice d'un emplacement idéal.
La maison est composée au rez de chaussée
D'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 55m², une pièce cinéma ( insonorisée ) de plus de 50m² qui donne sur une grande terrasse couverte et vu sur la piscine, 4 chambres ( 11, 11, 12.2 et 17m²) , une salle de jeux, une salle d'eau.
Au 1er étage se trouve une grande chambre parentale de 30 m² avec dressing.
Au sous sol se trouve un double garage de 55m², une cave et un atelier.
A l'extérieur un second garage de 46m² ( avec panneaux solaires) ainsi qu'une piscine de 5x 10m viennent compléter ce bel ensemble.
La maison se trouve sur un terrain clos de 2676m².
Le chauffage central est une pompe à chaleur et clim réversible, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, l'assainissement est individuel et aux normes,....pas de travaux à prévoir.
La maison est en parfaite état, très bien entretenue, moderne et fonctionnelle vous n'avez plus qu'à poser vos valises !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,34% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 here (réf. 559543 )