In the town of Saint Martin d'Ardèche, luxury T6 villa with a view with a living area of approximately 187 m2, swimming pool and annexes, on land with a total surface area of 1520m2, completely fenced.
South facing, with a magnificent view of the village of Aiguèze, on the hillside, in a privileged location, this beautiful residence built in 2002 includes:
• On the ground floor:
o Opening onto the terrace (65 m2) and the swimming pool via numerous openings, a kitchen (18.2 m2), a dining room (38.3 m2) and a living room (35m2) with insert,
o A bedroom (10m2) o A master suite with bathroom (16, 8 m2)
o A storeroom (9.4 m2) o A through garage (41.6 m2) communicating with the kitchen
o A porch giving access to the entrance hall.
• Upstairs:
o A bedroom (22 m2) and a bathroom (15m2) opening onto a solarium (16m2),
o A separate toilet.
Thermal comfort is achieved by a heat pump distributing underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs. Reversible air conditioning completes this upstairs installation.
The property also has:
• A traditional infinity swimming pool (6 x 12 m) with integrated roller shutter and a large beach (66 m2),
• A pool house (20 m2),
• A carport (50 m2),
• A workshop (16 m2) with mezzanine (13 m2) converted into an additional bedroom.
Access to the property, completely fenced, is provided by an electric gate.
The services and finishes of this magnificent, perfectly maintained house are of very high quality.
The breathtaking view of the medieval village of Aiguèze is omnipresent.
Ideally exposed, classified B in Energy Performance Diagnosis, the annual energy costs of the home are estimated between €1000/year and €1440/year.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Orientée sud, avec une vue magnifique sur le village d’Aiguèze, à flanc de colline, dans un endroit privilégié, cette belle demeure construite en 2002 comprend :
• En Rez-de-Chaussée :
o Ouvrant sur la terrasse (65 m2) et la piscine via de nombreuses ouvertures, une cuisine (18,2 m2) , une salle à manger (38,3 m2) et un salon (35m2) avec insert,
o Une chambre (10m2)
o Une suite parentale avec SdB (16,8 m2)
o Un cellier (9,4 m2)
o Un garage traversant (41,6 m2) communiquant avec la cuisine
o Un porche donnant accès au Hall d’entrée.
• A l’étage :
o Une chambre (22 m2) et une salle de bain (15m2) ouvrant sur un solarium (16m2)
o Un WC indépendant.
Le confort thermique est réalisé par une PAC distribuant un chauffage par le sol au RdC et des radiateurs à l’étage. Une climatisation réversible complète cette installation à l’étage.
La propriété dispose également :
• D’une piscine (6 x 12 m) traditionnelle à débordement avec volet roulant intégré et une grande plage (66 m2),
• D’un pool house (20 m2)
• D’un abri voiture (50 m2)
• D’un atelier (16 m2) avec mezzanine (13 m2) aménagée en chambre complémentaire.
L'accès à la propriété, entièrement clôturée, est assuré par un portail électrique.
Les prestations et les finitions de cette magnifique maison parfaitement entretenue sont de très grande qualité.
La vue époustouflante sur le village médiéval d’Aiguèze est omniprésente.
Idéalement exposée, classée B en Diagnostic de Performance Énergétique, les coûts annuels d’énergie du logement sont évalués entre 1000€/an et 1440€/an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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