Located in the center of the village with all amenities within walking distance (shops, doctors, schools, etc.) not overlooked, less than 20 minutes from Angoulême, this property can correspond to many projects. The house is divided into 2 dwellings: the 1st part includes on the ground floor a large entrance, a bedroom, a toilet, a kitchen open to the living room (more than 42m²) overlooking the garden as well as an office and a storeroom. 1st floor is a 25m² bedroom with bedroom and toilet (currently rented as a guest room), a second 20m² bedroom with a shower room/wc and a large 15m² dressing room (which can also be used as a 3rd bedroom). The 2nd part includes an equipped kitchen of 24m², a bathroom/wc, a large living room of more than 50m² (with insert), as well as a mezzanine. On the 1st floor there is a bedroom of 17.5m², a bedroom of 15.5m² as well as a bathroom and a toilet. The two parts of the house can communicate on the ground floor and on the 1st floor. On the 2nd floor there is a convertible attic. Outside, there is a 45 m² garage, a 95 m² workshop, an outbuilding divided into 3 parts - a stable with 3 horse boxes - a covered lunging ring (10 mx 10 m) - a storage space of more than 110m² An exterior lunging ring (18m) as well as horse shelters complete this beautiful ensemble. There are approximately 3000m² in full ownership and approximately 9900m² for annual rental (the plot adjoins the property). The property is crossed by a stream (no risk of flooding of the house), a 30,000 liter rainwater collection tank is also present. The house is connected to mains drainage, all the frames are double glazed, central heating heat pump... Very beautiful property tastefully renovated, all you have to do is put down your suitcases!! Ideal property for a family, bed and breakfast project, gîtes, horse owners, etc. To see!! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.50% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 – More information on here (ref 559206)Située en plein centre du village avec toutes les commodités accessibles à pied ( commerces, medecins, ecoles,...) sans vis à vis, à moins de 20 minutes d'Angoulême, cette propriété peut correspondre à de nombreux projets.
La maison est divisée en 2 habitations :
la 1ère partie comprend au rez de chaussée une vaste entrée, une chambre, un wc, une cuisine ouverte sur le séjour ( plus de 42m²) donnant sur le jardin ainsi qu'un bureau et un cellier
Au 1er étage se trouve une chambre de 25m² avec couche et wc ( actuellement loué en chambre d'hôtes) , une seconde chambre de 20m² avec une salle d'eau/ wc et un vaste dressing de 15m² ( pouvant également servir de 3ème chambre).
La 2ème partie comprend une cuisine équipée de 24m², une salle d'eau/wc, un grand séjour de plus de 50m² ( avec insert), ainsi qu'une mezzanine.
Au 1er étage se troue une chambre de 17.5m², une chambre de 15.5 m² ainsi qu'une salle d'eau et un wc.
Les deux parties de la maison peuvent communiquer au rez et chaussée et au 1er étage.
Au 2ème étage se trouve un grenier aménageable.
A l'extérieur, se trouve
un garage de 45 m²,
un atelier de 95 m²
une dépendance divisée en 3 partie
- une écurie de 3 boxes à chevaux
- un rond de longe couvert ( 10 m x 10 m)
- un espace de stockage de plus de 110m²
Un rond de longe extérieur ( 18m) ainsi que des abris chevaux viennent compléter ce bel ensemble.
Il y a environ 3000m² en pleine propriété et environ 9900 m² en location à l'année ( la parcelle touche la propriété).
La propriété est traversée par un ruisseau ( pas de risques d'inondations de la maison), une cuve de 30 000litres de récupération d'eaux pluviales est également présente.
La maison est raccordée au tout à l'égout, toutes les huisseries sont en double vitrage , chauffage central pompe à chaleur...
Très belle propriété rénovée avec goûts, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !!
Bien idéal pour une famille, projet de chambres d'hôtes, de gîtes, propriétaires de chevaux,....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 here (réf. 559206 )