Martine DUGAT and Philippe MOGIER are delighted to present to you this beautiful and large house of character with a total living space of approximately 300m² spread over two floors, with professional premises with independent entrance on a large plot of land of 2051 m². Recent quality and tasteful renovation Located in a town center 12 minutes from Moulins and 45 minutes from VICHY, this 1895 property offers a peaceful and authentic living environment close to services and shops. Very bright house with beautiful volumes distributed as follows: - on the ground floor, you will discover a magnificent entrance of 27m2 with beautiful solid wood staircase, a spacious living room of 27m2 with a fireplace, a dining room of 30m2 also equipped with a fireplace opening onto a kitchen of 13 m2 with glass roof and scullery of 5m2, a bedroom of 15m2 with laundry room of 11.5m2 which can be transformed into a bathroom as well as a separate toilet. A second hall of 12m2 with exit to the outside serves the other staircase leading upstairs as well as an office of 12.5m2. - on the half-landing there is a 5.4m2 bathroom with WC - upstairs, we will have the pleasure of showing you six bright bedrooms from 10.3 to 20m2, two of which are currently used as a dressing room and boudoir, a bathroom bathroom of 6m2 as well as a games room of 13m2. - Convertible attic with magnificent traditional framework of approximately 150m2. Lots of cupboards to optimize storage. This property also has numerous outbuildings, including a professional premises with street entrance of 70.6m2 which can also be used as a guest apartment or artist's studio. Additional outbuildings at the rear of the house including one of 80m2 that can be converted, carport and workshop of 15m2 each, a kennel at the entrance to the gate to accommodate your 4-legged guardian. The swimming pool area, entirely enclosed by walls, guarantees you privacy and tranquility, sheltered from prying eyes. Verified roof, central heating system with independent fuel and wood boilers, double-glazed joinery, 2 new cumulus tubes for hot water production, mains drainage, fiber. 2 vaulted cellars of 15 and 50m2. Multi-orientation house, the main ones being east-west. ACTUAL CONSUMPTION of fuel for heating 2500 l/year TF 2100€ Don't miss this rare opportunity to acquire a house of character with exceptional potential. Contact us today to arrange a viewing. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Martine DUGAT, VICHY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 28 29 33 44 – More information on here (ref 559498)Martine DUGAT et Philippe MOGIER sont ravis de vous présenter cette belle et grande maison de caractère d'une surface totale habitable d'environ 300m² répartis sur deux étages, avec local professionnel avec entrée indépendante sur un vaste terrain de de 2051 m².
Rénovation récente de qualité et de très bon goût
Située dans un centre-bourg à 12 min de Moulins et 45 min de VICHY, cette propriété de 1895, offre un cadre de vie paisible et authentique au plus près des services et commerces.
Maison très lumineuse avec beaux volumes répartis comme suit :
- au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique entrée de 27m2 avec bel escalier en bois massif, un spacieux salon de 27m2 agrémenté d'une cheminée, une salle à manger de 30m2 également dotée d'une cheminée donnant sur une cuisine de 13 m2 avec verrière et arrière-cuisine de 5m2, une chambre de 15m2 avec buanderie de 11,5m2 pouvant être transformée en salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Un second hall de 12m2 avec sortie sur l'extérieur dessert l'autre escalier menant à l'étage ainsi qu'un bureau de 12,5m2.
- en demi-palier se trouve une salle de bain de 5.4m2 avec WC
- à l'étage, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir six chambres lumineuses de 10,3 à 20m2 dont deux actuellement utilisées en dressing et boudoir, une salle d'eau de 6m2 ainsi qu'une salle de jeux de 13m2.
- Grenier aménageable avec magnifique charpente traditionnelle de 150m2 environ.
Très nombreux placards pour optimiser le rangement.
Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un local professionnel avec entrée sur rue de 70.6m2 pouvant être exploitée également en appartement d'invités ou atelier d'artiste. Dépendances supplémentaires à l'arrière de la maison dont une de 80m2 pouvant être aménagée, abri voiture et atelier de 15m2 chacun, un chenil à l'entrée du portail pour y loger votre gardien à 4 pattes.
Le terrain piscinable, entièrement clos de murs, vous garantit intimité et tranquillité, à l'abri des regards indiscrets.
Toiture vérifiée, système de chauffage central avec chaudières indépendantes fuel et bois, menuiseries en double-vitrage, 2 cumulus neufs pour production d'eau chaude, tout à l'égout, fibre.
2 caves voûtées de 15 et 50m2.
Maison traversante multi-orientations dont les principales est-ouest.
CONSOMMATION RELLE de fuel pour chauffage 2500 l/an
TF 2100€
Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 here (réf. 559498 )