Penthouse with solarium of 65 m2, 2 bedrooms and 2 bathrooms in Guardamar del Segura (El Raso), Alicante.

We are pleased to introduce you this modern, high quality apartment located in El Raso, Guardamar del Segura.

Apartment consist of 2 bedrooms and 2 bathrooms, fully equipped kitchen, terrace of 10 m2 and huge solarium of 68 m2. As soon as you enter apartment you will find a spacious living room filled with natural sunlight.

On the right hand is open plan modern kitchen is fully equipped with all needed amenities, large worktops, quality whitegoods appliances (such as induction cooking plate, huge fridge with freezer, dishwasher, fitted-in oven and microwave).

On the left hand are 2 bedrooms and 2 bathrooms: double bed master bedroom with en-suite bathroom, guest bedroom with 2 single beds and second bathroom. Guest room has access to a balcony of 2 m2 with the views to a park.

Both tastefully furnished bedrooms have fitted-in wardrobes, fans with light, and air-conditioning in each room. Both bathrooms are with modern fittings, walk-in showers and elegant finishes. Guest bathroom has electrical hot air heater.

Exiting the living room you will find yourself on a large terrace of 10 m2. It overlooks the residence with a communal pool and garden. Terrace has a storage space under the stairs which leads to enormous roof solarium of 68 m2.

This generous space offers panoramic views over the residence and salt lake. This is the ideal place to enjoy moments of relaxation in the sun, barbecues with friends or dinners under the stars.

On the roof terrace you will find a summer kitchen with water supply, storage space with a fridge, gazebo, relaxation area with couches, table with chairs to enjoy your dinners.

The outdoor space is surrounded by manicured gardens. A swimming pool await you to refresh yourself in hot summer days. Jacuzzi and sauna await you to relax your body and mind in peace.

El Raso urbanization is renowned for its quiet by offering a peaceful atmosphere. Urbanization has easy access to restaurants, shops and parks. Just in a few minutes drive from the golden sandy beaches of Guardamar del Segura or La Mata. El Raso is located 35 minutes from Alicante International Airport.

Apartment is in Excellent condition, owned by only one owner and never been rented out.
Don't miss the opportunity to become a happy owner!

Community fees: €264 per 3 months
IBI: €240 per year


Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Build: 74 m2
Solarium: 65 m2
Terrace 1: 10 m2
Terrace 2: 2 m2
Floor: 2nd (top floor)
Orientation: South-facing
Energy class: B

Air-conditioning: 3
Terrace: 2
Solarium
Furnished
Communal Garden
Communal Swimming Pool
Underground Parking Space: private
Sauna and Jacuzzi
Outdoor Gym
Gated Complex

Close to all amenities: walking distance
Close to the Salt Lake: walking distance
Close to the beach: 8 min drive
Close to forest: 5 min drive
Close to golf course: 10-13 min

Heating Air Condition Terrace Parking Furnished PoolPenthouse mit Solarium von 65 m2, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern in Guardamar del Segura (El Raso), Alicante.

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne, hochwertige Apartment in El Raso, Guardamar del Segura, vorstellen zu können.

Das Apartment besteht aus 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, einer voll ausgestatteten Küche, einer 10 m2 großen Terrasse und einem riesigen Solarium von 68 m2. Sobald Sie die Wohnung betreten, finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer vor, das von natürlichem Sonnenlicht durchflutet wird.

Auf der rechten Seite befindet sich die offene, moderne Küche, die komplett mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, großen Arbeitsplatten und hochwertigen Haushaltsgeräten (wie Induktionskochfeld, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbaubackofen und Mikrowelle) ausgestattet ist.

Auf der linken Seite befinden sich 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer: Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, Gästezimmer mit 2 Einzelbetten und zweites Badezimmer. Das Gästezimmer hat Zugang zu einem 2 m2 großen Balkon mit Blick auf einen Park.

Beide geschmackvoll eingerichteten Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, Ventilatoren mit Licht und Klimaanlage in jedem Zimmer. Beide Badezimmer verfügen über moderne Armaturen, begehbare Duschen und elegante Oberflächen. Das Gästebad verfügt über einen elektrischen Warmlufterhitzer.

Wenn Sie das Wohnzimmer verlassen, gelangen Sie auf eine große Terrasse von 10 m2. Es blickt auf die Residenz mit Gemeinschaftspool und Garten. Die Terrasse verfügt über einen Stauraum unter der Treppe, der zu einer riesigen Dachterrasse von 68 m2 führt.

Dieser großzügige Raum bietet einen Panoramablick über die Residenz und den Salzsee. Dies ist der ideale Ort, um Momente der Entspannung in der Sonne, Grillabende mit Freunden oder Abendessen unter dem Sternenhimmel zu genießen.

Auf der Dachterrasse finden Sie eine Sommerküche mit Wasserversorgung, Stauraum mit Kühlschrank, einen Pavillon, einen Ruhebereich mit Sofas und einen Tisch mit Stühlen, an dem Sie Ihre Abendessen genießen können.

Der Außenbereich ist von gepflegten Gärten umgeben. Zur Erfrischung an heißen Sommertagen erwartet Sie ein Schwimmbad. Whirlpool und Sauna erwarten Sie, um Körper und Geist in Ruhe zu entspannen.

Die Urbanisation El Raso ist bekannt für ihre Ruhe und bietet eine friedliche Atmosphäre. Die Urbanisierung bietet einfachen Zugang zu Restaurants, Geschäften und Parks. Nur wenige Autominuten von den goldenen Sandstränden von Guardamar del Segura oder La Mata entfernt. El Raso liegt 35 Minuten vom internationalen Flughafen Alicante entfernt.

Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand, gehört nur einem Eigentümer und wurde nie vermietet.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein glücklicher Eigentümer zu werden!

Gemeinschaftsgebühren: 264 € pro 3 Monate
IBI: 240 € pro Jahr

Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baufläche: 74 m2
Solarium: 65 m2
Terrasse 1: 10 m2
Terrasse 2: 2 m2
Etage: 2. Etage (oberste Etage)
Ausrichtung: Südausrichtung
Energieklasse: B

Klimaanlage: 3
Terrasse: 2
Solarium
Möbliert
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftspool
Tiefgaragenstellplatz: privat
Sauna und Whirlpool
Outdoor-Fitnessstudio
Geschlossener Komplex

Nah an allen Annehmlichkeiten: zu Fuß erreichbar
In der Nähe des Salzsees: zu Fuß erreichbar
In Strandnähe: 8 Autominuten
In der Nähe des Waldes: 5 Autominuten entfernt
In der Nähe des Golfplatzes: 10-13 MinPenthouse avec solarium de 65 m2, 2 chambres et 2 salles de bains à Guardamar del Segura (El Raso), Alicante.

Nous sommes heureux de vous présenter cet appartement moderne et de haute qualité situé à El Raso, Guardamar del Segura.

L'appartement se compose de 2 chambres et 2 salles de bains, cuisine entièrement équipée, terrasse de 10 m2 et immense solarium de 68 m2. Dès que vous entrez dans l'appartement, vous trouverez un salon spacieux baigné de lumière naturelle.

Sur la droite se trouve la cuisine moderne ouverte entièrement équipée avec toutes les commodités nécessaires, de grands plans de travail, des appareils électroménagers de qualité (tels qu'une plaque de cuisson à induction, un grand réfrigérateur avec congélateur, un lave-vaisselle, un four encastré et un four micro-ondes).

Sur la gauche se trouvent 2 chambres et 2 salles de bains : chambre principale avec lit double avec salle de bain en suite, chambre d'amis avec 2 lits simples et deuxième salle de bain. La chambre a accès à un balcon de 2 m2 avec vue sur un parc.

Les deux chambres meublées avec goût disposent d'armoires encastrées, de ventilateurs éclairés et de la climatisation dans chaque pièce. Les deux salles de bains sont dotées d'équipements modernes, de douches à l'italienne et de finitions élégantes. La salle de bain des invités est équipée d'un radiateur électrique à air chaud.

En sortant du séjour vous vous retrouverez sur une grande terrasse de 10 m2. Il surplombe la résidence avec piscine et jardin communs. La terrasse dispose d'un espace de rangement sous l'escalier qui mène à un immense solarium sur le toit de 68 m2.

Cet espace généreux offre une vue panoramique sur la résidence et le lac salé. C'est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente au soleil, de barbecues entre amis ou de dîners sous les étoiles.

Sur le toit-terrasse, vous trouverez une cuisine d'été avec arrivée d'eau, des espaces de rangement avec réfrigérateur, un gazebo, un espace détente avec canapés, une table avec chaises pour profiter de vos dîners.

L'espace extérieur est entouré de jardins bien entretenus. Une piscine vous attend pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Jacuzzi et sauna vous attendent pour détendre votre corps et votre esprit en toute quiétude.

L'urbanisation El Raso est réputée pour son calme en offrant une atmosphère paisible. L'urbanisation offre un accès facile aux restaurants, magasins et parcs. À quelques minutes en voiture des plages de sable doré de Guardamar del Segura ou de La Mata. El Raso est situé à 35 minutes de l'aéroport international d'Alicante.

L'appartement est en excellent état, appartient à un seul propriétaire et n'a jamais été loué.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir un heureux propriétaire !

Frais de communauté : 264 € par 3 mois
IBI : 240 € par an

Chambres : 2
Salles de bain : 2
Construction : 74 m2
Solarium : 65 m2
Terrasse 1 : 10 m2
Terrasse 2 : 2 m2
Étage : 2ème (dernier étage)
Orientation : plein sud
Classe énergétique : B

Climatisation : 3
Terrasse : 2
Solarium
Meublé
Jardin Communautaire
Piscine Communale
Place de parking souterrain : privée
Sauna et jacuzzi
Salle de sport extérieure
Complexe fermé

Proche de toutes commodités : à pied
À proximité du Lac Salé : accessible à pied
Proche de la plage : 8 min en voiture
Proche forêt : 5 min en voiture
A proximité du golf : 10-13 minTakvåning med solarium på 65 m2, 2 sovrum och 2 badrum i Guardamar del Segura (El Raso), Alicante.

Vi är glada att presentera denna moderna, högkvalitativa lägenhet belägen i El Raso, Guardamar del Segura.

Lägenheten består av 2 sovrum och 2 badrum, fullt utrustat kök, terrass på 10 m2 och stort solarium på 68 m2. Så snart du kommer in i lägenheten hittar du ett rymligt vardagsrum fyllt med naturligt solljus.

Till höger finns ett modernt kök med öppen planlösning som är fullt utrustat med alla nödvändiga bekvämligheter, stora bänkskivor, vitvaror av hög kvalitet (såsom induktionshäll, stor kyl med frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn).

På vänster sida finns 2 sovrum och 2 badrum: dubbelsäng master bedroom med eget badrum, gästrum med 2 enkelsängar och andra badrum. Gästrum har tillgång till en balkong på 2 m2 med utsikt mot en park.

Båda smakfullt inredda sovrummen har inbyggda garderober, fläktar med ljus och luftkonditionering i varje rum. Båda badrummen är med modern inredning, duschkabin och eleganta detaljer. Gästbadrummet har elektrisk varmluftsvärmare.

När du lämnar vardagsrummet befinner du dig på en stor terrass på 10 m2. Det har utsikt över bostaden med en gemensam pool och trädgård. Terrassen har ett förvaringsutrymme under trappan som leder till ett enormt taksolarium på 68 m2.

Detta generösa utrymme erbjuder panoramautsikt över residenset och saltsjön. Detta är den idealiska platsen för att njuta av stunder av avkoppling i solen, grilla med vänner eller middagar under stjärnorna.

På takterrassen hittar du ett sommarkök med vattenförsörjning, förvaringsutrymme med kylskåp, lusthus, relaxavdelning med soffor, bord med stolar för att njuta av dina middagar.

Uteplatsen är omgiven av välskötta trädgårdar. En pool väntar på dig för att friska upp dig under varma sommardagar. Jacuzzi och bastu väntar på dig för att koppla av i kropp och själ i lugn och ro.

Urbaniseringen El Raso är känd för sin tystnad genom att erbjuda en fridfull atmosfär. Urbaniseringen har enkel tillgång till restauranger, butiker och parker. Bara några minuters bilresa från de gyllene sandstränderna i Guardamar del Segura eller La Mata. El Raso ligger 35 minuter från Alicantes internationella flygplats.

Lägenheten är i utmärkt skick, ägs av endast en ägare och har aldrig varit uthyrd.
Missa inte chansen att bli en lycklig ägare!

Samhällsavgifter: 264 € per 3 månader
IBI: 240 € per år

Sovrum: 2
Badrum: 2
Byggnad: 74 m2
Solarium: 65 m2
Terrass 1: 10 m2
Terrass 2: 2 m2
Våning: 2:a (översta våningen)
Orientering: Söderläge
Energiklass: B

Luftkonditionering: 3
Terrass: 2
Solarium
Möblerad
Gemensam trädgård
Gemensam pool
Underjordisk parkeringsplats: privat
Bastu och jacuzzi
Utegym
Gated Complex

Nära till alla bekvämligheter: gångavstånd
Nära till Salt Lake: gångavstånd
Nära till stranden: 8 min med bil
Nära till skog: 5 min bilresa
Nära till golfbana: 10-13 minÁtico con solárium de 65 m2, 2 dormitorios y 2 baños en Guardamar del Segura (El Raso), Alicante.

Tenemos el placer de presentarles este moderno apartamento de alta calidad ubicado en El Raso, Guardamar del Segura.

Apartamento consta de 2 dormitorios y 2 baños, cocina totalmente equipada, terraza de 10 m2 y enorme solárium de 68 m2. Tan pronto como ingresas al apartamento encontrarás una amplia sala de estar llena de luz natural.

A la derecha se encuentra la moderna cocina abierta, totalmente equipada con todas las comodidades necesarias, grandes encimeras, electrodomésticos de calidad (como placa de inducción, enorme frigorífico con congelador, lavavajillas, horno empotrado y microondas).

A mano izquierda hay 2 dormitorios y 2 baños: dormitorio principal con cama de matrimonio y baño en suite, dormitorio de invitados con 2 camas individuales y segundo baño. La habitación de invitados tiene acceso a un balcón de 2 m2 con vistas a un parque.

Ambos dormitorios, amueblados con buen gusto, tienen armarios empotrados, ventiladores con luz y aire acondicionado en cada habitación. Ambos baños cuentan con accesorios modernos, duchas y acabados elegantes. El baño de visitas tiene calentador de aire caliente eléctrico.

Al salir del salón se encontrará en una gran terraza de 10 m2. Tiene vistas a la residencia con piscina y jardín comunitarios. La terraza tiene un espacio de almacenamiento debajo de las escaleras que conduce a un enorme solarium en la azotea de 68 m2.

Este generoso espacio ofrece vistas panorámicas sobre la residencia y el lago salado. Este es el lugar ideal para disfrutar de momentos de relax bajo el sol, barbacoas con amigos o cenas bajo las estrellas.

En la azotea encontrará una cocina de verano con suministro de agua, espacio de almacenamiento con nevera, cenador, zona de relax con sofás, mesa con sillas para disfrutar de sus cenas.

El espacio al aire libre está rodeado de cuidados jardines. Una piscina le espera para refrescarse en los calurosos días de verano. Jacuzzi y sauna te esperan para relajar cuerpo y mente en paz.

La urbanización El Raso destaca por su tranquilidad ofreciendo un ambiente tranquilo. La urbanización tiene fácil acceso a restaurantes, tiendas y parques. A sólo unos minutos en coche de las playas de arena dorada de Guardamar del Segura o La Mata. El Raso se encuentra a 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Alicante.

El apartamento está en excelentes condiciones, es propiedad de un solo propietario y nunca ha sido alquilado.
¡No pierdas la oportunidad de convertirte en un feliz propietario!

Gastos de comunidad: 264 € por 3 meses.
IBI: 240€ al año

Dormitorios: 2
Baños: 2
Construido: 74 m2
Solárium: 65 m2
Terraza 1: 10 m2
Terraza 2: 2 m2
Piso: 2do (último piso)
Orientación: Orientación Sur
Clase energética: B

Aire acondicionado: 3
Terraza: 2
Solárium
Amueblado
Jardín Comunitario
Piscina Comunitaria
Plaza de aparcamiento subterráneo: privada
Sauna y Jacuzzi
Gimnasio al aire libre
Complejo cerrado

Cerca de todos los servicios: a poca distancia
Cerca del Lago Salado: a poca distancia
Cerca de la playa: 8 min en coche
Cerca del bosque: 5 min en coche
Cerca del campo de golf: 10-13 min???????? ? ???????? ???????? 65 ?2, 2 ????????? ? 2 ??????? ????????? ? ?????????-????-?????? (???-????), ????????.

?? ???? ??????????? ??? ??? ???????????, ?????????????????? ????????, ????????????? ? ???-????, ?????????-????-??????.

???????? ??????? ?? 2 ?????? ? 2 ?????? ??????, ????????? ????????????? ?????, ??????? 10 ?2 ? ????????? ??????? 68 ?2. ??? ?????? ?? ??????? ? ????????, ?? ?????????? ?????????? ????????, ??????????? ???????????? ????????? ??????.

?????? ????????? ??????????? ????? ???????? ??????????, ????????? ????????????? ????? ???????????? ??????????, ???????? ????????????, ???????????? ??????? ???????? (????????, ???????????? ??????, ???????? ????????????? ? ??????????? ???????, ????????????? ???????, ?????????? ???????? ? ????????????? ?????).

????? ??????????? 2 ??????? ? 2 ?????? ???????: ??????? ??????? ? ??????????? ???????? ? ??????????? ?????? ????????, ???????? ??????? ? 2 ????????????? ????????? ? ?????? ?????? ???????. ? ?????? ???? ????? ?? ?????? ???????? 2 ?2 ? ????? ?? ????.

??? ?? ?????? ???????????? ??????? ????? ?????????? ?????, ??????????? ? ?????????? ? ???????????? ? ?????? ???????. ??? ?????? ??????? ????? ??????????? ??????????, ??????? ?????? ? ?????????? ???????. ? ???????? ?????? ??????? ?????????? ????????????? ??????????????????.

????? ?? ???????? ?? ????????? ?? ??????? ??????? ???????? 10 ?2. ?? ???? ??????????? ??? ?? ?????????? ? ????? ????????? ? ?????. ??????? ????? ???????? ??? ?????????, ??????? ????? ? ????????? ??????? ?? ????? ???????? 68 ?2.

?? ????? ??????????? ???????????? ??????????? ?????????? ??? ?? ?????????? ? ??????? ?????. ??? ????????? ?????, ????? ??????????? ????????? ?????? ?? ??????, ??????? ? ???????? ??? ?????? ??? ????????.

?? ??????? ?? ????? ?? ??????? ?????? ????? ? ??????????????, ???????? ? ?????????????, ???????, ???? ?????? ? ????????, ???? ?? ????????, ??? ????? ?????????.

???????? ???????? ???????? ?????????? ??????. ??????? ???? ???, ????? ?????????? ? ?????? ?????? ???. ??????? ? ????? ???? ???, ????? ???????????? ????? ? ?????.

??????????? ???-???? ???????? ????? ??????? ? ?????????????? ??????????. ??????????? ????? ?????? ?????? ? ??????????, ????????? ? ??????. ????? ? ?????????? ??????? ???? ?? ??????? ???????? ?????? ?????????-????-?????? ??? ??-????. ??? ???? ?????????? ? 35 ??????? ???? ?? ?????????????? ????????? ????????.

???????? ? ???????? ?????????, ??????????? ?????? ???????????? ? ??????? ?? ????????? ? ??????.
?? ???????? ??????????? ????? ?????????? ???????????!

???????????? ???????: 264 ???? ?? 3 ??????.
IBI: 240 ???? ? ???

???????: 2
?????? ???????: 2
???????: 74 ?2
???????: 65 ?2
??????? 1: 10 ?2
??????? 2: 2 ?2
????: 2-? (??????? ????)
??????????: ????? ???????
????? ?????????????????: B

???????????: 3
???????: 2
???????
?????????????
???????????? ???
????? ???????????? ???????
????????? ????????: ???????
????? ? ???????
???????? ??????????? ???
???????? ????????

????? ?? ????? ??????????: ? ?????????? ??????? ??????
????? ? ??????? ??????: ? ????? ???????????.
????? ? ??????: 8 ????? ????.
????? ? ?????: 5 ????? ????.
????? ? ????? ??? ??????: 10–13 ?????.Penthouse met solarium van 65 m2, 2 slaapkamers en 2 badkamers in Guardamar del Segura (El Raso), Alicante.

Met genoegen stellen wij u dit moderne, hoogwaardige appartement voor, gelegen in El Raso, Guardamar del Segura.

Appartement bestaat uit 2 slaapkamers en 2 badkamers, volledig uitgeruste keuken, terras van 10 m2 en groot solarium van 68 m2. Zodra u het appartement binnenkomt, vindt u een ruime woonkamer gevuld met natuurlijk zonlicht.

Aan de rechterkant is een open moderne keuken die volledig is uitgerust met alle benodigde voorzieningen, grote werkbladen en hoogwaardige witgoedapparatuur (zoals inductiekookplaat, grote koelkast met vriesvak, vaatwasser, inbouwoven en magnetron).

Aan de linkerkant zijn 2 slaapkamers en 2 badkamers: hoofdslaapkamer met tweepersoonsbed en en-suite badkamer, logeerkamer met 2 eenpersoonsbedden en tweede badkamer. Gastenkamer heeft toegang tot een balkon van 2 m2 met uitzicht op een park.

Beide smaakvol ingerichte slaapkamers hebben inbouwkasten, ventilatoren met licht en airconditioning in elke kamer. Beide badkamers zijn voorzien van moderne voorzieningen, inloopdouches en elegante afwerkingen. Gastenbadkamer is voorzien van elektrische heteluchtkachel.

Als u de woonkamer verlaat, komt u op een groot terras van 10 m2. Het kijkt uit op de residentie met een gemeenschappelijk zwembad en tuin. Terras heeft een opslagruimte onder de trap die leidt naar een enorm daksolarium van 68 m2.

Deze royale ruimte biedt een panoramisch uitzicht over de residentie en het zoutmeer. Dit is de ideale plek om te genieten van momenten van ontspanning in de zon, barbecues met vrienden of diners onder de sterrenhemel.

Op het dakterras vindt u een zomerkeuken met watervoorziening, opbergruimte met koelkast, tuinhuisje, ontspanningsruimte met banken, tafel met stoelen om van uw diners te genieten.

De buitenruimte is omgeven door verzorgde tuinen. Een zwembad wacht op u om uzelf op te frissen op warme zomerdagen. Jacuzzi en sauna wachten op u om uw lichaam en geest in alle rust te ontspannen.

De urbanisatie El Raso staat bekend om zijn rust en biedt een vredige sfeer. De verstedelijking biedt gemakkelijke toegang tot restaurants, winkels en parken. Slechts een paar minuten rijden van de gouden zandstranden van Guardamar del Segura of La Mata. El Raso ligt op 35 minuten van de internationale luchthaven van Alicante.

Appartement is in uitstekende staat, eigendom van slechts één eigenaar en nooit verhuurd.
Mis de kans niet om een gelukkige eigenaar te worden!

Gemeenschapskosten: € 264,- per 3 maanden
IBI: € 240,- per jaar

Slaapkamers: 2
Badkamers: 2
Woonoppervlak: 74 m2
Solarium: 65 m2
Terras 1: 10 m2
Terras 2: 2 m2
Verdieping: 2e (bovenste verdieping)
Oriëntatie: Zuid
Energieklasse: B

Airconditioning: 3
Terras: 2
Solarium
Gemeubileerd
Gemeenschappelijke tuin
Gemeenschappelijk zwembad
Ondergrondse parkeerplaats: privé
Sauna en jacuzzi
Buiten fitnessruimte
Omheind complex

Dicht bij alle voorzieningen: op loopafstand
Dicht bij het zoutmeer: op loopafstand
Dicht bij het strand: 8 minuten rijden
Dicht bij bos: 5 minuten rijden
Dicht bij golfbaan: 10-13 minuten