It is in the Muriers district that I offer you this beautiful Mancelle with a surface area of 121m², 130m² on the ground. Located in a popular area, you will appreciate its very well maintained exterior facade. Inside, the entrance leads to a living room which has retained the charm of the mancelle with its parquet flooring, its marble fireplace, its high ceilings and its moldings. Pass through the authentically colored glass door to access the living room which has also retained its old-world charm. The semi-fitted and equipped kitchen is an extension as well as another room which could allow an expansion of the kitchen. A veranda and a WC complete this ground floor. The staircase takes you to the 1st floor with two spacious bedrooms equipped with a private shower room and bathroom and a toilet. Take the stairwell again to reach the 2nd floor including 2 small bedrooms, an office and a bathroom. Let's return to the ground floor to discover a veranda accessible from the kitchen or the hallway. This veranda is unheated but insulated by its double-glazed frames. The roof is protected by an electric shutter for the hottest days. The cellar is accessible from this veranda and offers you a beautiful surface area of 20m². Walk towards the small south-facing garden, where an electric awning is installed. An outbuilding of approximately 10m² is at your disposal at the bottom of the garden. The frames are all double glazed, the boiler is gas condensing and was replaced in 2023. Finally, a parking space can be rented a few meters from the house.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!C'est dans le quartier des Muriers que je vous propose cette belle Mancelle d'une superficie de 121m², 130m² au sol.
Située dans un quartier prisé, vous apprécierez sa façade extérieure.
A l'intérieur, l'entrée dessert un salon ayant gardé le charme de la mancelle avec son parquet, sa cheminée en marbre, sa hauteur sous plafond et ses moulures.
Passez la porte vitrée aux couleurs authentiques pour accéder au séjour ayant aussi gardé son charme d'antant.
La cuisine semi aménagée et équipée est dans le prolongement ainsi qu'une autre pièce donnant sur le jardin, pouvant permettre un agrandissement de la cuisine. Une véranda et un WC complètent ce rez-de-chaussée.
L'escalier vous emmène vers le 1er étage avec deux spacieuses chambres équipées d'une salle d'eau et d'une salle de bains privatives et d'un WC.
Reprenez la cage d'escalier pour atteindre le 2ème étage comprenant 2 petites chambres , un bureau et une salle de bains.
Revenons au rez-de-chaussée pour découvrir une véranda accessible de la cuisine ou du couloir. Cette véranda est non chauffée mais isolée par ses huisseries en double vitrage. Le toit est protégé par un volet électrique pour les jours les plus chauds.
La cave est accessible de cette véranda et vous offre une belle superficie de 20m².
Avancez vers le petit jardin orienté sud, où un store banne électrique est installé.
Une dépendance d'environ 10m² est à votre disposition au fond du jardin.
Les huisseries sont toutes en double vitrage , la chaudière est au gaz à condensation et a été remplacée en 2023.
Enfin une place de parking peut être louée à quelques mètres de la maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 049 058 - Greffe de LE MANS) Anita MILCENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 53 18 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851434)