Située dans l'environnement prisé de la place de Maroilles, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un espace polyvalent et accueillant.
Cette propriété s'étend sur une superficie de 76m2, offrant amplement d'espace pour répondre à divers besoins, que ce soit pour une résidence ou une activité commerciale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce principale de 23m2 baignée de lumière naturelle, dotée d'une grande vitrine donnant sur la place animée de Maroilles. Idéale pour un magasin ou un bureau, cette pièce offre un potentiel commercial prometteur.
Une seconde pièce, d'une surface de 17m2, complète l'espace au rez-de-chaussée, offrant une flexibilité d'utilisation pour répondre aux besoins spécifiques de l'acheteur.
À l'étage, deux pièces supplémentaires de 16m2 chacune offrent des possibilités d'aménagement infinies, que ce soit comme chambres à coucher confortables ou comme bureaux privés.
La modernité et le confort sont assurés grâce aux fenêtres en double vitrage et au chauffage au gaz, alimenté par une chaudière récente datant de 2008.
À l'extérieur, une cour privée avec accès sur une rue adjacente offre un espace extérieur paisible pour se détendre ou pour accueillir des événements en plein air.
De plus, une dépendance de 57m2 offre un potentiel supplémentaire pour le stockage ou pour la création d'un espace de vie supplémentaire, tel qu'un studio indépendant ou un atelier.
Le vaste terrain d'environ 575m2 offre de nombreuses possibilités pour ceux qui ont la main verte, que ce soit pour créer un jardin luxuriant, un potager ou simplement un espace de jeu pour les enfants.
Cette propriété, actuellement utilisée à des fins commerciales, offre également un potentiel énorme pour être transformée en une confortable résidence familiale, offrant ainsi une polyvalence d'utilisation rare sur le marché immobilier actuel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,10% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thomas DUBAIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 653 840 Greffe de VALENCIENNES) 06 41 07 96 38 here (réf. 558504 )