5 minutes from Domfront en Poiraie, pretty property of 140m² of living space in Saint Mars D'Egrenne in a quiet residential area, on enclosed land of 2366m² with trees. It was built in 1983 with good materials, well laid out and equipped, it has always been maintained with new equipment. Ground floor: full basement with possibility for 2 cars, workshop space, laundry room, cellar, hallway and a room. Garden level: entrance with cupboards, furnished/equipped kitchen with its island, living area open to the bright living room with access to a large granite terrace of over 40m², hallway, a bathroom to refresh, two more bedrooms of 10m², one of which is currently used as an office, separate WC with its window. Attic floor: large landing that can leave room for creation, two large bedrooms on each gable with cupboards, a bathroom with sanibroyeur with possibility of expansion on the landing, a storage room. Exterior: large lawned and coated plot, with shed and annexes for gardeners or handyman. Without forgetting the pétanque players with its field. A relaxation area for the barbecue. Equipment: Electric wrought iron gate and its matching fence, all the aluminum/PVC mix joinery with electric roller shutter, insulated and motorized side garage door, well-equipped kitchen with good appliances and Roblin hood, numerous spotlights to create atmospheres which have been integrated into real plaster staff. Electric radiator heating: possible optimization of the cover ideally exposed in the square to install self-consumption solar panels. Possibility of replacing a chimney (central flue pending). Sanitation with an all-water pit and spreading but needs to be corrected slightly. Optical fiber is being installed in Orne with connection at the end of 2024. School bus nearby. The 2023 property tax is €869.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!A 5 minutes de Domfront en Poiraie, jolie propriété de 140m² habitable à Saint Mars D'Egrenne dans un espace tranquille résidentiel, sur un terrain clos et arboré de 2366m². Elle fut construite en 1983 avec de bons matériaux, bien agencée et équipée, elle a toujours été entretenue avec des nouveaux apports d’équipements.
Rez de chaussée : sous-sol complet avec possibilité pour 2 voitures, espace atelier, buanderie, cave, dégagement et une pièce.
Rez de jardin : entrée avec placards, cuisine meublée/ équipée avec son ilot, espace séjour ouvert sur le salon lumineux avec un accès sur une grande terrasse en granit de plus de 40m², dégagement, une salle de bain à rafraichir, deux chambres de plus de 10m² dont une actuellement servant de bureau, WC séparé avec sa fenêtre.
Étage mansardé : grand palier pouvant laisser libre à la création, deux grandes chambres à chaque pignon avec placards, une salle d’eau avec sanibroyeur avec possibilité d’agrandissement sur le palier, un cagibi.
Extérieur : grand terrain en pelouse et enrobé, avec cabanon et annexes pour les jardiniers ou bricoleur. Sans oublier les joueurs de pétanque avec son terrain. Un espace détente pour le barbecue.
Équipements: Portail en fer forgée électrique et sa clôture assortie, ensemble des menuiseries en mix alu/ PVC en avec volet roulant électrique, porte de garage latérale isolée et motorisée, cuisine bien équipée avec bons électroménagers et hotte Roblin, nombreux spots luminaires pour créer des ambiances qui ont été intégrés dans du véritable staff en plâtre.
Chauffage radiateur électrique : optimisation possible de la couverture idéalement exposée en plain carré pour y mettre des panneaux solaires en autoconsommation. Possibilité de remettre une cheminée (conduit central en attente).
Assainissement avec une fosse toutes eaux et épandage mais à corriger légèrement. La fibre optique sera distribuée dans l Orne avec raccordement fin 2024.
Ramassage scolaire à proximité.
La taxe foncière 2023 est de 869€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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