VEYRIER-DU-LAC, EXCLUSIVE! Discover the pinnacle of comfort and quality of life, in Veyrier-du-Lac, on the eastern shore of Lake Annecy, in one of the most popular areas of Haute-Savoie. As in a small house, this superb 4-room furnished duplex of 70.54 m² Carrez Law, nestled within a small exclusive condominium of only 8 apartments, offers you an incomparable living environment. Enjoy absolute calm and breathtaking panoramic views of the lake from your own 45 m² terrace, facing southwest. 2 additional terraces of 17m² and 9m² surround this apartment. Inside, every detail has been carefully thought out for your comfort and well-being. The ground floor includes a bright living room with a fully equipped open kitchen, a bedroom, a bathroom with Italian shower, a separate toilet and a practical pantry. Upstairs, you will discover a hallway with laundry area, two elegant bedrooms, a bathroom with Italian shower and toilet, as well as the possibility of creating an additional room of 13m² according to your needs and desires. A cellar and a garage in the basement complete this property. This apartment benefits from the exclusive use of an outdoor parking space opposite its entrance. Don't miss this unique opportunity to live in an exceptional setting where luxury, comfort and breathtaking views meet harmoniously. Make an appointment today with Anne Guigard for an exclusive visit! Number of lots in the co-ownership: 10, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(Maintenance contracts, insurance, green spaces, elevator, automatic garage door.): €1,540 or €128 per month. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!VEYRIER-DU-LAC, EXCLUSIVITE ! Découvrez le summum du confort et de la qualité de vie, à Veyrier-du-Lac, sur la rive est du lac d'Annecy, dans l'un des secteurs les plus prisés de Haute-Savoie. Comme dans une petite maison, ce superbe 4 pièces duplex meublé de 70,54 m² Loi Carrez, niché au sein d'une petite copropriété exclusive de seulement 8 appartements, vous offre un cadre de vie incomparable.
Profitez du calme absolu et d'une vue panoramique imprenable sur le lac depuis votre propre terrasse de 45 m², exposée sud-ouest. 2 terrasses supplémentaires de 17m² et 9m² entourent cet appartement.
A l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et votre bien-être. Le rez de chaussée comprend un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau avec douche italienne, un wc indépendant et un pratique cellier.
A l'étage, vous découvrirez un dégagement avec coin buanderie, deux chambres élégantes, une salle d'eau avec douche italienne et wc, ainsi que la possibilité de créer une pièce supplémentaire de 13m² selon vos besoins et envies.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement profite de la jouissance exclusive d'une place de parking extérieure face à son entrée.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception où luxe, confort et vue imprenable se rencontrent harmonieusement. Prenez RDV dès aujourd'hui avec Anne Guigard pour une visite exclusive ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Contrats d'entretien, assurance, espaces verts, ascenseur, porte automatique garage.) : 1540€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849342)