This villa located in a green setting in a popular area and close to amenities exudes beautiful energy and is full of surprises and arranged to suit any type of family and for various projects.
The villa part is composed as follows: The entrance opens onto a huge living room of almost 60m2 including a bright living room/lounge with insert and a fully equipped open kitchen. 3 bedrooms, the largest of which measures 18 m2 with its dressing room, the second 15m2 and the third 14m2. A large bathroom with spa bath and walk-in shower of 9 m2, WC, a laundry room of 19 m2, a separate office of 15m2.
To this accommodation must be added a 16 m2 loggia opening onto the 30m2 terrace facing the swimming pool. a 30 m2 studio with independent entrance (photo 11) and a pretty 36 m2 chalet converted into a T2 (ideal for older teenagers, entertaining friends, or for rentals).
On the comfort side, heating is provided by a heat pump (air/water) and on the pleasure side there is a fireplace with insert. The three bedrooms, the studio and the chalet are air-conditioned.
Concerning the exteriors, a superb 11 x 5 meter secure salt swimming pool with diving pit, and various places between idleness and relaxation areas in the oak trees...
In summary, this property has been designed and arranged for well-being and living well, all with modern comfort. In total more than 200m2 usable, 4 WC, 3 bathrooms, and 4 to 5 bedrooms. Air/water heat pump (two-pipe radiator with thermostatic valve). Closed fireplace with green flame label.
Hot water provided by an electric vertical storage tank, tank capacity 300 L, coupled with a solar system. Electric air conditioning - Heat pump (divided - split type). VMC SF Hygro B ventilation. 10,000 liter buried tank (rainwater collected, treated and redistributed) Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Cette villa, bien plus grande qu'il n'y parait sur les photos car nichée dans un écrin de verdure, de fleurs et, d'arbustes divers et variés, est située ans un quartier très prisé et proche des commodités, elle dégage une belle énergie et, est pleine de surprises et agencée de manière à convenir à tout type de famille et pour divers projets..
La partie villa se compose comme suit sur 170m2:
L'entrée donne sur une immense pièce de vie de presque 60m2 comprenant un lumineux séjour/salon avec insert et d'une cuisine entièrement équipée ouverte.
De 3 chambres dont la plus grande mesure 18 m2 avec son dressing, la deuxième 15m2 et la troisième 14m2.
D'une vaste salle de Bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne de 9 m2, WC, une buanderie de 19 m2.
Enfin, le studio attenant de 30 m2 avec entrée indépendante
Il faut ajouter à ce logement, un bureau à l'écart de 15m2, une loggia de 16 m2 donnant sur la terrasse de 30m2 face à la piscine et un joli chalet de 36 m2 aménagé en T2 ( idéal grands ados, recevoir des amis, ou pour faire de la location ).
Coté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (air/eau) et coté plaisir il y a une cheminée avec insert.
Les trois chambres, le studio et le chalet sont climatisés.
Concernant les extérieurs, une superbe piscine de 11 x 5 mètres sécurisée au sel avec fosse à plonger, et divers endroits entre farniente et coins détente dans les chênes...
En résumé, ce bien a été pensé et agencé pour le bien-être et le bien vivre, tout ça avec le confort moderne.
Au total plus de 200m2 exploitables, 4WC, 3 salles d'eau, et 4 à 5 chambres.
Plus de photos sur demande.
PAC air/eau ( radiateur bitube avec robinet thermostatique ).
Foyer fermé avec label flamme verte.
Eau chaude assurée par un ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 300 L, couplé
avec un système solaire.
Climatisation Electrique - Pompe à chaleur (divisé - type split ).
Ventilation VMC SF Hygro B.
Citerne enterrée de 10 000 litres ( eau de pluie récupérée , traitée et redistribuée ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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