This charming property is ideally located just minutes from the picturesque town of Duras. Nestled in a peaceful setting, it extends over spacious grounds of 2400 m². The house features a convenient layout that meets a variety of needs, including vacation rentals. On the ground floor, you will discover an equipped kitchen, a bright living room, a dining room and three bedrooms; each with its own bathroom and adjoining toilet, guaranteeing comfort and privacy. The first floor houses independent accommodation including an equipped kitchen, a living area, a terrace, a large bedroom with a spacious adjoining bathroom. Independent access to the first floor offers appreciable versatility and autonomy for this part of the house. Outside, a large covered terrace of approximately 40 m² overlooks a 10x5 meter swimming pool, offering an unobstructed 180-degree view without being overlooked. A technical room for the swimming pool and the oil tank, as well as an adjoining workshop, add to the practicality of this property, offering additional storage space or the possibility of extension. This property has double-glazed joinery, recent sanitation and oil-fired central heating. Although the house has not been inhabited for some time, it is just waiting to be brought back to life. It is important to note that this tastefully renovated property has some visible cracks and requires some electrical work. Rest assured, these problems are common in older homes and can be resolved with proper repairs. Do not hesitate to contact me for more information or to arrange a visit. This property is an opportunity not to be missed!
Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.12% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 – More information on here (ref 557144)Cette charmante propriété est idéalement située à quelques minutes de la pittoresque ville de Duras. Nichée dans un cadre paisible, elle s’étend sur un terrain spacieux de 2400 m². La maison présente une configuration pratique qui répond à divers besoins, notamment la location saisonnière.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez Une cuisine équipée, un séjour lumineux, une salle à manger et trois chambres; chacune avec sa propre salle d’eau et un WC attenant, garantissant confort et intimité.
L’étage abrite un logement indépendant comprenant une cuisine équipée, un espace séjour, une terrasse, une vaste chambre disposant d'une salle de bain spacieuse attenante.
L’accès indépendant à l’étage offre une polyvalence et une autonomie appréciables pour cette partie de la maison.
À l’extérieur, une grande terrasse couverte d’environ 40 m² donne sur une piscine de 10x5 mètres, offrant une vue dégagée à 180 degrés sans vis-à-vis. Un local technique pour la piscine et la cuve à fioul, ainsi qu’un atelier attenant, ajoutent à la praticité de cette propriété, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d’extension.
Ce bien dispose d’une menuiserie à double vitrage, d’un assainissement récent et d’un chauffage central au fioul. Bien que la maison n’ait pas été habitée depuis quelque temps, elle ne demande qu’à retrouver vie.
il est important de noter que cette propriété rénovée avec goût présente quelques fissures apparentes et nécessite quelques travaux d’électricité. Rassurez vous, ces problèmes sont courants dans les maisons anciennes et peuvent être résolus avec des réparations adéquates.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,12% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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