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SAINT JULIEN EN GENEVOIS, let me present you this detached and atypical house of approx. 196 m2 of living space (approx. 275 m2 floor space), made of SIPs (Structural Insulated Panels) from OSB (Oriented Strand Boards) wood panels.
The house includes 4 bedrooms: a master suite with office/dressing space on a mezzanine floor, 3 bedrooms each with its own mezzanine floor.
Designed to be as energy efficient as possible and meet present and future energy challenges (DPE/GES: letter "A"!), modern and warm thanks to its wooden frame and wooden floors, this house is set on a plot of land of 1650 m2 facing south, in a quiet neighborhood.
Remarkable view from the house and 360° view from the top of the property.
Its strengths? :
- DPE/GES letter "A"!
- Southern exposure
- Triple glazing
- Geothermal energy water/air by Canadian well with double-flux ventilation system (VMC)
- Sanitary hot water heated by thermodynamic boiler
- Rainwater container (10000 liters) for sanitary water (water pump to be connected - price quote available)
- Wooden frame
- Wood stove for occasional heating.
- Somfy home automation
- Centralized vacuum cleaning system
Large basement comprising of:
- a leisure room with possibility to add a kitchenette/bar corner.
- WC
- dressing room
- laundry room
- pantry / wine cellar
A partially finished small house of approx. 15 m2 is located at the back of the house.
At the street level: 4 parking spaces, including 2 covered spaces (carport) that can be transformed into a closed garage, a workshop/storage space.
The addition of a swimming pool is allowed. Additional construction partially allowed.
Supermarket 2 kms away, Saint-Julien-en-Genevois town center approx. 3 km, Swiss border (Soral) 1 km.
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*** DRONE VIDEO AVAILABLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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SAINT JULIEN EN GENEVOIS, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants "SIP" - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées "OSB" - Oriented Strand Boards).
Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine.
Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (DPE/GES : lettre "A"!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme.
Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété.
Ses points forts ? :
- DPE/GES lettre "A" !
- Exposition sud
- Triple vitrage
- Géothermie eau/air par puit canadien avec VMC double-flux
- Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique
- Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible)
- Ossature bois
- Poêle à bois pour un chauffage ponctuel.
- Domotique Somfy.
- Aspiration centralisée.
Vaste sous-sol comprenant :
- une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar.
- WC
- dressing
- buanderie
- garde-manger / cellier
Une maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison.
Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage.
Terrain piscinable et partiellement édifiable.
Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km.
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*** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849011)