**AUDE, For sale P27 mansion of 1100 m² - 3.7 Ha park. Quiet not far from amenities, 10 minutes from Castelnaudary and 25 minutes from Carcassonne airport.**
Located in the middle of a wood, this spacious mansion offers a breathtaking view of the Pyrenees. Family home or bed and breakfast and gîte project, this property is suitable for multiple projects!
The wooded park extends over more than 3 hectares, there you will find an 11x4 m swimming pool but also several terraces to fully enjoy the outdoors, as well as a well.
The Canal du Midi is less than 1 km away to enjoy beautiful walks along the water.
**The property consists of:**
- A main building of more than 1000 m² of living space, including a mansion of more than 700 m², 2 gîtes, a workshop of approximately 90 m² as well as a barn of 400 m² approximately spread over two floors.
**Maison de Maître:**
The Maison de Maître offers you a surface area of more than 700 m², largely renovated respecting the original materials (exposed stones and beams) while providing modern comfort. On the ground floor there is a large entrance hall, a living room, a large fitted and equipped kitchen, as well as an office. At the back of the kitchen is a pantry and the boiler room. The first floor offers a suite of more than 60 m², the second floor three large suites (approximately 43 m², 33 m² and 46 m²). There remains a living area and bedrooms for a total of approximately 300 m² to be refreshed and arranged as you wish.
**Gîtes:** - 2 gîtes of type T4 (6 people) and T2 (4 people) communicating with the mansion. The T4 gîte, with a surface area of approximately 150 m², has a separate entrance hall. The house offers a beautiful living room with open kitchen (around 70 m²), 2 bedrooms of around 17 m² and 13 m² and a mezzanine of around 15 m². The cottage is heated by its insert in the living room. Reversible air conditioning is present in the living room as well as in the bedrooms. The T2 gîte with a surface area of approximately 90 m² offers a beautiful living space with an open kitchen and a large suite.
**Strengths:**
- Pyrenees view
- Quiet surrounded by woods, close to amenities
- Perfect for a large family or a bed and breakfast and gîte project
- Oil central heating, insert and wood stove, air conditioning
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!**AUDE, À vendre maison de maître P27 de 1100 m² - parc de 3,7 Ha. Au calme non loin des commodités, à 10 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de l’aéroport de Carcassonne.**
Située au beau milieu d'un bois, cette spacieuse maison de Maître offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Maison familiale ou projet de chambres d’hôtes et gîte, cette propriété convient à de multiples projets !
Le parc arboré s'étend sur plus de 3 Ha, vous y trouverez une piscine de 11x4 m mais aussi plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un puits. Le Canal du Midi se situe à moins d’1 km pour profiter de belles balades au bord de l’eau.
**La propriété se compose de :**
- Une bâtisse principale de plus de 1000 m² habitable, dont une maison de maître de plus de 700 m², 2 gîtes, un atelier d’environ 90 m² ainsi qu’une grange de 400 m² environ répartis sur deux étages.
**Maison de Maître :**
La maison de Maître vous offre une surface de plus de 700 m², en grande partie rénovée dans le respect des matériaux d'origine (pierres et poutres apparentes) tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste hall d’entrée, une pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau. À l'arrière de la cuisine se trouve un cellier et le local chaufferie. Le premier étage offre une suite de plus de 60 m², le second étage trois grandes suites (environ 43 m², 33 m² et 46 m²). Il reste un espace séjour et des chambres pour un total d'environ 300 m² à rafraîchir et aménager à votre gré.
**Gîtes :**
- 2 gîtes de type T4 (6 personnes) et T2 (4 personnes) communiquant avec la maison de maître. Le gîte T4, d'une surface d’environ 150 m² possède un hall d’entrée séparé. L’habitation offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 70 m²), 2 chambres d’environ 17 m² et 13 m² et une mezzanine d’environ 15 m². Le gîte est chauffé par son insert dans la pièce de vie. Une climatisation réversible est présente dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres. Le gîte T2 d'une surface de 90 m² environ offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte et une grande suite.
**Les plus :**
- Vue Pyrénées
- Au calme entouré de bois, en étant proche des commodités
- Parfait pour une grande famille ou un projet chambres d’hôtes et gîte
- Chauffage central au fuel, insert et poêle à bois, climatisation
Contactez-moi pour plus amples informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848621)**AUDE, Te koop P27 herenhuis van 1100 m² - 3,7 Ha park.
Rustig gelegen, niet ver van voorzieningen, 10 minuten van Castelnaudary en 25 minuten van de luchthaven van Carcassonne.**
Gelegen midden in een bos, biedt dit ruime herenhuis een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën. Een grote familiewoning of een B&B en gîte project, dit domein is geschikt voor meerdere projecten!
Het bosrijke park strekt zich uit over ruim 3 hectare, daar vindt u een zwembad van 11x4 m maar ook diverse terrassen om volop van het buitenleven te genieten, evenals een waterput.
Het Canal du Midi ligt op nog geen 1 km afstand waar u prachtige wandelingen langs het water kunt maken.
**Het pand bestaat uit:**
- Een hoofdgebouw van ruim 1000 m² woonoppervlak, waaronder een herenhuis van ruim 700 m², 2 gîtes, een werkplaats van circa 90 m² en een schuur van circa 400 m² verspreid over twee verdiepingen.
**Maison de Maître:**
Het Maison de Maître biedt u een oppervlakte van meer dan 700 m², grotendeels gerenoveerd met respect voor de originele materialen (blootliggende 'pierre' en balken) en biedt tegelijkertijd modern comfort.
Op de begane grond is er een grote inkomhal, een woonkamer, een grote ingerichte en uitgeruste keuken, evenals een kantoor.
Aan de achterkant van de keuken bevindt zich een bijkeuken en de stookruimte.
De eerste verdieping biedt een suite van ruim 60 m², de tweede verdieping drie grote suites (circa 43 m², 33 m² en 46 m²).
Er blijft in totaal ongeveer 300 m² woonoppervlakte en slaapkamers over die naar wens kunnen worden opgefrist en ingericht.
**Gîtes:** - 2 gîtes van het type T4 (6 personen) en T2 (4 personen) die communiceren met het landhuis. De T4 gîte, met een oppervlakte van ongeveer 150 m², beschikt over een aparte inkomhal.
De woning biedt een prachtige woonkamer met open keuken (circa 70 m²), 2 slaapkamers van circa 17 m² en 13 m² en een vide van circa 15 m². De gîte wordt verwarmd door de insert in de woonkamer. Omkeerbare airconditioning is zowel in de woonkamer als in de slaapkamers aanwezig.
De T2 gîte met een oppervlakte van circa 90 m² biedt een prachtige leefruimte met open keuken en een grote suite.
**De pluspunten:**
- Uitzicht op de Pyreneeën
- Rustig gelegen omgeven door bossen, dicht bij voorzieningen
- Perfect voor een groot gezin of een bed & breakfast en gîte-project
- Centrale verwarming op olie, insert en houtkachel, airconditioning
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.