SÜDLICH von COGNAC, im Charentais-Weinberg, ruhiges, charaktervolles Bauernhaus mit Gîtes, dekoriert mit behauenen Steinen, nur wenige Kilometer von einer kleinen Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen entfernt. Eine natürliche Wohnumgebung, fernab von Umweltverschmutzung, ruhig und etwa eine Stunde von der Atlantikküste entfernt. Das gesamte Anwesen wurde von qualifizierten Fachkräften einer hochwertigen Renovierung unterzogen. Ein Plattenboden trennt die beiden Ebenen und verhindert so die Lärmbelästigung im Obergeschoss. Der Hauptteil verfügt über 6 Schlafzimmer, darunter eine Suite im Erdgeschoss, 3 Duschräume und 1 Badezimmer. Die beiden komplett ausgestatteten Gîtes (klassifiziert als High-End-Unterkunft und für PMR geeignet) sind eine ausgezeichnete Einnahmequelle für saisonale oder jährliche Vermietung. Mögliche Wiederaufnahme einer schlüsselfertigen Aktivität mit abwechslungsreichem Tourismus zwischen Meer und Weinberg. Der Ausbau eines Wellnessraums mit Schwimmspa (Balneotherapie + Gegenstromschwimmen) und Sauna ist eine echte Bereicherung für das Freibad. Eingezäuntes Grundstück von mehr als 4000 m² mit großer Garage, Carport (2 Autos), überdachten Terrassen, angelegtem Garten, Obst- und Gemüsegarten.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934581347), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.SOUTH of COGNAC, in the Charentais vineyard, quiet, characterful farmhouse with gîtes, decorated with cut stones, located a few km from a small town with all shops and services. A natural living environment, far from pollution, quiet and about an hour from the Atlantic coast.
The entire property has undergone a quality renovation by qualified professionals. A floor on slabs separates the two levels, thus eliminating noise pollution upstairs.
The main body has 6 bedrooms including a suite on the ground floor 3 shower rooms and 1 bathroom
Sold fully equipped, the two gîtes (classified high-end and suitable for PMR), are an excellent source of income for seasonal or annual rental . Possible resumption of a turnkey activity with diversified tourism between ocean and vineyard.
Fully fulfilling its role as a family home, the property can also be suitable for two separate households or a family and that of a loved one who would like to preserve their independence (2 entrances).
The development of a wellness room with swimming spa (balneotherapy + counter-current swimming) and sauna is a real additional asset to the outdoor swimming pool.
Enclosed land of more than 4000 m² with large garage, carport (2 cars), covered terraces, landscaped garden, orchard and vegetable garden.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!AL SUR de COGNAC, en el viñedo de Charentais, casa rural tranquila y con carácter con casas rurales, decoradas con piedras talladas, situada a pocos kilómetros de un pequeño pueblo con todos los comercios y servicios. Un entorno de vida natural, alejado de la contaminación, tranquilo y a aproximadamente una hora de la costa atlántica. Toda la propiedad ha sido objeto de una renovación de calidad por parte de profesionales cualificados. Un suelo sobre losas separa los dos niveles, eliminando así la contaminación acústica en la planta superior. El cuerpo principal tiene 6 dormitorios, incluida una suite en la planta baja, 3 cuartos de baño y 1 baño. Se venden completamente equipadas, las dos casas rurales (clasificadas de alta gama y aptas para PMR) son una excelente fuente de ingresos para alquiler estacional o anual. Posible reanudación de una actividad llave en mano con un turismo diversificado entre océano y viñedo. El desarrollo de una sala de bienestar con spa de natación (balneoterapia + natación contracorriente) y sauna es un verdadero valor añadido a la piscina exterior. Terreno cerrado de más de 4000 m² con amplio garaje, cochera (2 coches), terrazas cubiertas, zona ajardinada, huerto y huerta.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.SUD de COGNAC, dans le vignoble Charentais, au calme, longère de caractère avec gîtes, ornementée de pierres de taille, située à quelques km d'une petite ville tous commerces et services. Un cadre de vie naturel, loin de la pollution, au calme et à environ une heure de la côte Atlantiques.
L'ensemble de la propriété à fait l'objet d'une rénovation de qualité par des professionnels qualifiés.
Un plancher sur hourdis sépare les deux niveaux supprimant ainsi les nuisances de bruits à l'étage.
Le corps principal compte 6 chambres dont une suite au RDC 3 salles d'eau et 1 salle de bain.
Fournis entièrement équipés, les deux gîtes (classés haut de gamme et adaptés PMR), sont une excellente source de revenus pour une location saisonnière ou annuelle. Reprise possible d'une activité clefs en main au tourisme diversifié entre océan et vignoble.
Remplissant pleinement son rôle de maison de famille, la propriété peut également convenir à deux foyers distincts ou bien une famille et celui d'un proche qui souhaiterait préserver son indépendance (2 entrées).
L'aménagement d'une salle de bien-être avec spa de nage (balnéothérapie + nage contre-courant) et sauna est un véritablement atout supplémentaire à la piscine extérieure.
Terrain clos de plus de 4 000 m² avec grand garage, carport (2 voitures), terrasses couvertes, jardin paysagé, verger et potager.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847561)ZUIDEN van COGNAC, in de Charentais-wijngaard, rustige, karaktervolle boerderij met gîtes, versierd met gehouwen stenen, gelegen op enkele km van een klein stadje met alle winkels en diensten. Een natuurlijke leefomgeving, ver van vervuiling, rustig en ongeveer een uur van de Atlantische kust. Het gehele pand heeft een kwaliteitsrenovatie ondergaan door gekwalificeerde professionals. Een vloer op platen scheidt de twee niveaus, waardoor de geluidsoverlast op de bovenverdieping wordt geëlimineerd. Het hoofdgedeelte heeft 6 slaapkamers, waaronder een suite op de begane grond, 3 doucheruimtes en 1 badkamer. Volledig uitgerust verkocht, de twee gîtes (geclassificeerd als high-end en geschikt voor PMR), zijn een uitstekende bron van inkomsten voor seizoens- of jaarlijkse verhuur. Mogelijke hervatting van een kant-en-klare activiteit met gediversifieerd toerisme tussen oceaan en wijngaard. De uitbouw van een wellnessruimte met zwemspa (balneotherapie + tegenstroomzwemmen) en sauna is een echte extra troef voor het buitenzwembad. Omheind terrein van ruim 4000 m² met grote garage, carport (2 auto's), overdekte terrassen, aangelegde tuin, boomgaard en moestuin.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.