Un havre de tranquillité à proximité des commodités
Située dans la charmante commune d'Athée, à seulement 20 minutes de la rocade de Dijon et tout autant de Dole, cette magnifique maison offre une opportunité rare d'allier calme et accessibilité. Implantée sur un vaste terrain de 2620 m² intégralement cloturé et à l'écart de la circulation, cette demeure de plus de 210 m² s'élève sur un sous-sol intégral.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli(e) par une entrée cathédrale qui vous plongera immédiatement dans une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée vous propose une vaste cuisine séparée de 19m² s'ouvrant sur véranda, un séjour double spacieux de plus de 50m² s'étalant autour d'une belle cheminée à insert, une chambre confortable, un bureau polyvalent pouvant également servir de chambre, une salle de bains et des toilettes. Vous serez également séduit(e) par une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter des saisons tout au long de l'année, s'ouvrant sur la piscine.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, toutes aménagées avec goût pour offrir un espace de repos idéal. Une seconde salle de bains, de style moderne, un dressing séparé et des toilettes complètent cet étage, offrant ainsi une fonctionnalité optimale pour votre confort au quotidien.
L'extérieur de la propriété a été pensé pour vous offrir un cadre de vie des plus agréables. Vous pourrez profiter des chaudes journées estivales dans votre piscine de 5x10 mètres, dont la profondeur atteint 1,4 mètre. Une cuisine d'été abritée avec un barbecue et un four à pizza vous permettra de préparer des repas en plein air et de profiter pleinement des belles soirées d'été. Un garage/atelier, un abri pour voiture et un hangar offrent des solutions de rangement pratiques pour vos véhicules et vos équipements.
Toutes les commodités dont vous avez besoin se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, dans la commune d'Auxonne. De plus, une école maternelle est accessible au sein même de la commune d'Athée, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles.
Ne tardez pas à découvrir cette maison d'exception qui réunit harmonieusement confort, fonctionnalité et cadre de vie idyllique.
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Informations techniques :
Chauffage : Chaudière gaz, radiateurs. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus récent.
Double vitrage intégral, volets roulants électriques avec centralisation et programmation;
La commune est équipée par la Fibre
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martial GUILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 382 581 Greffe de DIJON) 07 45 24 84 49 here (réf. 542765 )