GRESY-SUR-AIX, EXCLUSIVE! In a small condominium built in 2010, with only 4 apartments, very pretty 6-room duplex on the top floor, 131.21 m² of living space including 107.08 m² Carrez Law. It is composed on the 1st level of an entrance, a living dining room of 36 m² communicating with the kitchen of 11 m², a master bedroom with its large dressing room and its private shower room, a separate toilet, an exposed terrace is 10 m² with unobstructed view of the Revard mountain, a west-facing terrace of 11 m² with unobstructed view of nature and the stream. Upstairs, a hallway, 3 bedrooms, an office, a bathroom with toilet. Underfloor heating on both levels by heat pump. 1 cellar, private outdoor parking and underground parking with electric charging complete this property. This building benefits from excellent insulation which classifies it as DPE B. Ideally located for access to schools, high schools, shops, motorways, medical care... For sports enthusiasts, a pretty hiking trail 4 km will take you through nature to Lake Bourget. Book your visit now... Number of lots in the co-ownership: 19, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(Maintenance of gate, garage door, heat pump, insurance, common lighting.): €2,220 or €185 per month. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!GRESY-SUR-AIX, EXCLUSIVITE ! Dans une petite copropriété édifiée en 2010, de 4 appartements seulement, très joli 6 pièces duplex en dernier étage, de 131,21 m² habitables dont 107,08 m² Loi Carrez. Il se compose au 1er niveau d'une entrée, un séjour salle à manger de 36 m² communiquant avec la cuisine de 11 m², une chambre parentale avec son grand dressing et sa salle de douche privative, un wc indépendant, une terrasse exposée est de 10 m² avec vue dégagée sur la montagne du Revard, une terrasse exposée ouest de 11 m² avec vue dégagée sur la nature et le ruisseau. A l'étage, un dégagement, 3 chambres, un bureau, une salle de bain avec wc.
Chauffage au sol sur les 2 niveaux par pompe à chaleur.
1 cave, un parking privatif extérieur et un parking en sous-sol avec recharge électrique complètent ce bien.
Ce bâtiment bénéficie d'une excellente isolation qui le classe en DPE B.
Idéalement situé pour l'accès aux écoles, aux lycées, aux commerces, aux axes autoroutiers, aux soins médicaux...
Pour les amateurs de sport, un joli sentier de 4 km vous conduira à travers la nature jusqu'au lac du Bourget.
Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien portail, porte du garage, pompe à chaleur, assurances, éclairage commun.) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847280)