DIDIER FORT, 06 37 50 13 19, SPECIALISTE EN CORPS DE FERME VOUS PROPOSE:
Situation idéale dans ce secteur très coté et recherché, à seulement 10 minutes d’ALBI et 45 minutes de TOULOUSE, en position dominante avec une vue panoramique sur la campagne vallonnée, pour cet ancien corps de ferme en pierre en forme « L » , rénové où se marient les matériaux nobles recherchés de la région : Tomettes, briquettes rouges du Tarn, poutres et ferme bois .
Une fois entré dans la cour intérieure , le charme opère !
Le site offre 248m² renovés soit 188m² habitables avec un étage pour la ferme et 60m²pour le gîte autonome en plain-pied , meublé, sans vis-à-vis avec un devant de maison paysagé face à la nature.
Un grand nombre d’acquéreurs cherche un bien avec une deuxième maison à part pour loger sur place leur seniors, Le gîte autonome pourra vous le permettre, il a même son chemin d’entrée privée.
la région pèse lourd en matière de tourisme et notamment ce secteur avec ALBI tout proche qui accueille 1,4 millions de visiteurs à l'année!
Grande cuisine de 29m²avec tomettes et poutres , vaste salon de 38m²avec une immense cheminée en briquettes rouges.
3 chambres , 2 salles d’eau, 2 wc
Possibilité de percer une porte dans le mur du rez de chaussée et de l'étage de la grange contre la ferme pour agrandir l'habitation de plus de 200m².
Un point en OR, la propriété possède de nombreuses et grandes dépendances, ( grange avec arche en briquettes, étable, vaste hangar, préau ) le tout en parfait état d’entretien, ce qui permettra de satisfaire quasi tout acquéreur avec des projets de vie multiple.
Possibilité d’aménager un deuxième gîte, d’héberger 1 ou 2 chevaux grâce aux 1,1 hectare de prairie avec à disposition un box à chevaux.
Ideal aussi pour des collectionneurs de voitures( plafonds hauts pour un pont à colonnes), motos, pour rentrer un grand camping-car intégral de plus de 9metres, pour faire aussi votre atelier professionnel à domicile, télétravail, e-commerce avec stock sur place, le choix est vaste.
La rénovation de qualité permet d'afficher un DPE en "C" à seulement 136 et A avec une consommation annuelle totale de 1150€
Le deuxième point en OR est que vous pouvez poser vos valises sans travaux , ce qui est rare pour des corps de ferme souvent délabrés avec de longs et couteux travaux pour les rénover sur plusieurs années hélas, des chantiers qui font peur aux néophytes dans ce domaine!
Ramassage scolaire, tous les commerces à 5 minutes à Marssac où vous pourrez prendre la bretelle d’autoroute pour TOULOUSE/RODEZ
La propriété fait dos à la petite route départementale qui méne à Aussac, petit village de 260 habitants seulement.
Une des 2 fosses doit etre refaite, la deuxieme est bonne avec juste un regard de visite a rajouter, le prix de vente en tient compte.
Puits
3 COMPTEURS SEPARES pour les 2 gites et la maison
Une belle valeur sûre
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19
here (réf. 539423 )
