EAUBONNE, VAL D'OISE (95): Exclusively - Very close to the town center, all amenities, schools, shops, green spaces and Ermont-Eaubonne train station, detached house from the 1930s with millstone base with garden without vista - opposite - 84 m² + basement 35 m² - 4 main rooms – 2 bedrooms (possibility of a 3rd)
On the ground floor: entrance, living room of more than 23 m² with part of oak parquet flooring, fireplace and balcony with staircase access to the garden, kitchen, WC. Possibility of creating a living space of more than 37 m².
On the 1st floor: landing, large dressing room of more than 7 m² with Velux window and 2 bedrooms. Bedroom 1: more than 15 m² (large closet) + recent bathroom + WC. Bedroom 2: 11 m² with adjoining bathroom + WC. Velux in bathrooms. Possibility of creating a 3rd bedroom by modifying the space.
In the basement: Several spaces with windows. Garage for 1 vehicle of 17 m², wine cellar/pantry, laundry room, boiler room with access to the garden.
Garden (plot of 248 m²) sheltered from view, with trees and flowers (old rose bushes, jasmine, peonies, passion flowers, etc.) where an urban vegetable garden would easily find its place.
Double glazing throughout the house - Gas heating - DPE E - Work improving thermal comfort has recently been carried out (attic insulation, etc.). Further energy renovation is possible (wall insulation, heat pump, etc.) in order to obtain a DPE between D and A - Optical fiber.
Investors, this house can also be suitable for shared accommodation (student, intergenerational, etc.) or guest room (Paris 2024 Olympic Games - CDFAS hosting Team USA) because each room has a water point (shower or bath) + WC.
Public schools from nursery to high school: between 700 m and 1.5 km (Paul Bert primary school for 2024 school year). Private schools: Sainte-Marguerite (nursery-elementary) at 600 m, Notre Dame de Bury Margency (middle school-Bac +3) at 2.4 km, Notre Dame Sainte Famille Sannois at 3.2 km (nursery-high school). Many professional establishments nearby: CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Close to A15 motorway access (the gates of Paris are 14 km away). 1.2 km from Ermont-Eaubonne train station (14 min on foot or bus 38-01, 38-04, 14) connecting Paris: Line H (Gare du Nord 19 min), line J (Gare Saint -Lazare 23 min) and RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc.).
This 1930s house, located in a suburban street a stone's throw from the city center, has undeniable character and potential. Successive confinements have shown us that having an exterior is precious. Information 7 days a week: 06 32 18 27 82.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Sylvie LE GOFF-CUEFF, SAINT PRIX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 32 18 27 82 – More information on here (ref 556126)EAUBONNE, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Très proche centre ville, toutes commodités, écoles, commerces, espaces verts et gare d’Ermont-Eaubonne, maison individuelle des années 1930 avec soubassement en pierre meulière avec jardin sans vis-à-vis - 84 m² + sous-sol 35 m² - 4 pièces principales – 2 chambres (possibilité d'une 3ème)
Au rdc : entrée, séjour traversant de plus de 23 m² avec une partie en parquet chêne, cheminée et balcon avec escalier d'accès au jardin, cuisine, WC. Possibilité de créer un espace de vie de plus de 37 m².
Au 1er étage : palier, grand dressing de plus de 7 m² avec Velux et 2 chambres. Chambre 1 : plus de 15 m² (grand placard) + salle d'eau récente + WC. Chambre 2 : 11 m² avec salle de bains attenante + WC. Velux dans les pièces d'eau. Possibilité de créer une 3ème chambre en modifiant l'espace.
Au sous-sol : Plusieurs espaces avec fenêtres. Garage 1 véhicule de 17 m², cave à vins/garde manger, buanderie, chaufferie avec accès au jardin.
Jardin (parcelle de 248 m²) à l'abri des regards, arboré et fleuri (rosiers anciens, jasmin, pivoines, passiflores, etc) où un potager urbain trouverait facilement sa place.
Double vitrage dans toute la maison - Chauffage gaz - DPE E - Des travaux améliorant le confort thermique ont été réalisés récemment (isolation des combles, etc). Une rénovation énergétique plus poussée est possible (isolation des murs, pompe à chaleur, etc) afin d'obtenir un DPE compris entre D et A - Fibre optique.
Investisseurs, cette maison peut également convenir à une colocation (étudiante, intergénérationnelle, etc) ou chambre d'hôte (JO Paris 2024 - CDFAS accueil Team USA) car chaque chambre dispose d'un point d'eau (douche ou baignoire) + WC.
Ecoles publiques de la maternelle au lycée : entre 700 m et 1,5 km (Primaire Paul Bert rentrée 2024). Ecoles privées : Sainte-Marguerite (maternelle-élémentaire) à 600 m, Notre Dame de Bury Margency (collège-Bac +3) à 2,4 km, Notre Dame Sainte Famille Sannois à 3,2 km (maternelle-lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 14 km). A 1,2 km de la Gare d’Ermont-Eaubonne (14 min à pied ou bus 38-01, 38-04, 14) permettant de relier Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc).
Cette maison des années 1930, située dans une rue pavillonnaire à deux pas du centre ville, a un cachet et un potentiel indéniables. Les confinements successifs nous ont montré que d’avoir un extérieur est précieux. Renseignements 7j/7 : 06 32 18 27 82.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 here (réf. 556126 )