House for sale in ARRAS Hippodrome district Aline Loock, Optimhome real estate, is delighted to present to you exclusively this completely renovated residential house, built on a plot of 257 m² in the Arras racecourse area, ideally close to all amenities (various shops, pharmacy, bars and cafes, bank, medical professions, crèches, daycare centers, schools, middle schools, high schools, bus stops, sports associations, etc.). Semi-detached on the garage side, comfortable and functional, it offers you 97 m² of living space with on the fully tiled ground floor an L-shaped living room of 30 m², a new fitted and equipped kitchen of 16 m², a laundry room and a separate toilet. Cellar of 9 m². Upstairs, the landing leads to 4 bedrooms of 8 to 12 m² with air conditioners and storage cupboards, and a bathroom with bathtub. On the exterior side, you can enjoy the terrace with water point and the fully enclosed garden facing west. 1 car garage with motorized door, and street parking available (free). Note that this house has been the subject of numerous recent works: - extension in 2015, - replacement of the steel tray roof in 2015, - installation of reversible air conditioning in almost all rooms in 2019, - installation of a water softener in 2019, - bitumen entrance in front of the house in 2020, - replacement of the mixed condensing boiler and radiators in 2021, - replacement of the aluminum front door in 2021, - upgrading to electrical standards in 2021, - renovation of the kitchen and living room ceilings in 2022, - fitted and equipped kitchen in 2023, - installation of 7 photovoltaic panels in 2023. The frames are in tilt-and-turn double-glazed PVC with motorized shutters (entrance door in aluminum), gas heating, and sewerage to be brought up to standard. Optical fiber. Single flow VMC. Smoke and gas detectors. DPE in D/E. 7 photovoltaic panels. Healthy house in which no structural work is required, apart from some refreshments. Located close to transport links, this house gives you quick access to Arras train station (TGV Paris 50 mins, Lille 30 mins) and city bus stops (approximately 4 trips per hour). Visits only by appointment. All photos on the Optimhome website. Fees are the responsibility of the seller.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Aline LOOCK, DAINVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 58 02 75 50 – More information on here (ref 556013)Maison à vendre à ARRAS quartier Hippodrome
Aline Loock, Optimhome immobilier, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison de résidence entièrement rénovée, construite sur une parcelle de 257 m² dans le secteur de l'hippodrome d'Arras, idéalement proche de toutes commodités.
Mitoyenne côté garage, confortable et fonctionnelle, elle vous offre 97 m² de surface habitable avec au rez-de-chaussée entièrement carrelé un séjour en L de 30 m², une cuisine neuve aménagée et équipée de 16 m², une buanderie et un WC indépendant. Cave de 9 m².
A l'étage, le palier dessert 4 chambres de 8 à 12 m² avec climatiseurs et placards de rangement, et une salle de bain avec baignoire.
Côté extérieurs, vous pourrez profiter de la terrasse avec point d'eau et du jardin entièrement clos exposés ouest.
Garage 1 voiture avec porte motorisée, et stationnement possible dans la rue (gratuit).
A noter que cette maison a fait l'objet de nombreux travaux récents :
- extension en 2015,
- remplacement de la toiture en bac acier en 2015,
- installation de la clim réversible dans quasiment toutes les pièces en 2019,
- installation d'un adoucisseur d'eau en 2019,
- entrée en bitume devant la maison en 2020,
- remplacement de la chaudière mixte à condensation et des radiateurs en 2021,
- remplacement de la porte d'entrée en alu en 2021,
- remise aux normes électriques en 2021,
- réfection des plafonds de cuisine et séjour en 2022,
- cuisine aménagée et équipée en 2023,
- installation de 7 panneaux photovoltaïques en 2023.
Les huisseries sont en PVC double-vitrage oscillo-battant avec volets motorisés (porte d'entrée en alu), le chauffage au gaz, et l'assainissement en tout à l'égout à remettre aux normes. Fibre optique. VMC simple flux. Détecteurs de fumée et de gaz. DPE en D/E. 7 panneaux photovoltaïques.
Maison saine dans laquelle aucuns travaux de gros œuvre ne sont à prévoir, à part quelques rafraîchissements.
Située à proximité des liaisons de transports, cette maison vous assure un accès rapide à la gare d'Arras (TGV Paris 50 mn, Lille 30 mn) et aux arrêts de bus de ville (4 passages par heure environ).
Idéalement proche de commerces divers, pharmacie, bars tabac, banque, corps médicaux, crèches, garderies, écoles, collèges, lycées, arrêts de bus, associations sportives.
Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 here (réf. 556013 )