EXCLUSIVE Located in Saint-Jean-de-Liversay, 20 minutes from the gates of La Rochelle, 10 minutes from Marans. Single storey house of 170 m2 with 2 garages on a plot of 916 m2. The entrance with storage leads to a double living room of more than 42 m2 with insert fireplace and opening onto the south-facing terrace. The separate kitchen of 14 m2 is fully equipped; the pantry with laundry area offers additional storage space. The sleeping area is made up of 3 beautiful bedrooms, one of which is 15 m2 with access to the terrace via a French window. A large bathroom of 11 m2 with 2 showers, 2 sinks and separate toilets complete this level. Adjoining the house, a first garage of 28 m2 with converted attic accommodates a 4th bedroom and toilets. As an extension of the garage, 44 m2 have been converted into 3 rooms opening onto the terrace, including a fully equipped kitchen. Electric heating system. Chimney blowers in all rooms. Double glazing. Outside, you will enjoy the peace and quiet of a garden with trees and 2 ponds, a large terrace with barbecue, and garden sheds. A second independent garage of 108 m2 with an opening of 3.90m allows parking for motorhomes and boats. Very large attic, windows and French doors opening onto the garden. 2 possible entrances to the property. Very well maintained house, close to amenities and shops.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Située à Saint-Jean-de-Liversay à 20 mn des portes de La Rochelle, 10 mn de Marans.
Maison de plain-pied de 170 m2 avec 2 garages sur une parcelle de 916 m2.
L’entrée avec rangements dessert un double séjour traversant de plus de 42 m2 avec cheminée insert et donnant sur la terrasse orientée sud.
La cuisine séparée de 14 m2 est entièrement équipée ; le cellier avec coin buanderie offre un espace supplémentaire de rangement.
L’espace nuit est composé de 3 belles chambres dont une de 15 m2 avec accès sur la terrasse par une porte-fenêtre.
Une grande salle d’eau de 11 m2 avec 2 douches, 2 vasques et des wc séparés complètent ce niveau.
Attenant à la maison, un premier garage de 28 m2 avec grenier aménagé accueille une 4ème chambre et des wc.
Dans le prolongement du garage, 44 m2 ont été aménagés en 3 pièces donnant sur la terrasse, dont une cuisine tout équipée.
Système de chauffage électrique. Bouches de soufflage de la cheminée dans toutes les pièces.
Double vitrage.
A l’extérieur, vous profiterez au calme d’un jardin arboré et agrémenté de 2 bassins, d’une grande terrasse avec barbecue, et d’abris de jardin.
Un deuxième garage indépendant de 108 m2 avec une ouverture de 3.90m permet le stationnement de camping-car, bateau. Très grand galetas, fenêtres et porte-fenêtre donnant sur le jardin.
2 entrées possibles sur la propriété.
Maison très bien entretenue, à proximité des commodités et commerces.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843934)