MONTELIMAR, Stadt im Südosten Frankreichs, mit fast 40.000 Einwohnern in der Drôme zwischen Valence und Avignon, 1h30 von Marseille und Lyon, 45 Minuten von Valence und seinem TGV-Bahnhof und wenige hundert Meter vom Stadtzentrum von Montélimar und allen Annehmlichkeiten entfernt , schönes Bürgerhaus aus den 1930er Jahren mit erhaltenem Charakter, erhöht auf 2 Ebenen, ca. 135 m² Wohnfläche mit ausbaubarem Dachgeschoss, gebaut auf 1111 m² Grundstück bepflanzt mit Sträuchern, Jasmin, Glyzinien, Weinreben, Obstbäumen und von Umfassungsmauern umschlossen. Das Hotel liegt 5 Minuten vom Bahnhof entfernt und ermöglicht ein Leben, in dem Sie alles zu Fuß erledigen können, nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten, Bussen, Geschäften, Grundschulen in unmittelbarer Nähe, Mittelschule, Oberschule entfernt, dieses Anwesen mit Charakter und großzügigen Volumen , bietet mehrere Möglichkeiten: - Die eines großen Familienhauses mit seinen 4 Schlafzimmern - oder die einer Mieteinnahme mit der Entwicklung von 2 oder 3 Unterkünften (großes T2 oder andere) durch einige Arbeiten - oder die einer Unterkunft mit dem Möglichkeit zur Ausübung einer gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit unter Berücksichtigung aller mit der Gegend verbundenen Anforderungen. Der Innenraum verfügt über großzügige Volumen mit einer hohen Decke (mehr als 3 m im Obergeschoss) mit Zierleisten und umfasst Folgendes: - im Erdgeschoss Eingang, Heizraum , Waschküche, Flur, Speisekammer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Zugang zur Einbauküche, eine weitere Terrasse und separates WC – im 1. Stock, mit Zugang über eine Innen- und Außentreppe (überdachte Treppe), Treppenabsatz, Flur, vier geräumige Schlafzimmer mit Zierleisten, eines mit Duschbad, Badezimmer und separatem WC – im 2. Stock unter dem Dachboden mit guter Höhe und sichtbaren Balken, schöner Raum mit Zugang über eine Innentreppe. Eine im Laufe der Zeit und insbesondere seit 2019 gepflegte Immobilie mit Erfrischungs- und Verschönerungsarbeiten Überarbeitetes Dach, Sanierung der Sanitäranlagen und Ersatzerweiterung der Schalttafel mit Austausch einiger Steckdosen im Jahr 2016, Änderung der Zugangstüren, zusätzliche Schiebetür, Bohren mit zwei 1000-l-Tanks, Wiederherstellung der Bewässerung, Schreinerei in gutem, zeitgemäßem und neuerem Zustand Verglasung, Kesselwechsel für Gaszentralheizung, Wasserenthärter, Alarmanlage etc... Tor und elektrisches Tor mit Parkplatz für mehrere Fahrzeuge im Garten. Eher seltenes Produkt in diesem Sektor, aufgrund der Bebauung und der Fläche des Grundstücks über 1100 m2 und der stark befahrenen Straße, die einen direkten Zugang zum Grundstück für eine berufliche Tätigkeit ermöglicht. Ein Haus ohne jegliche Besetzung. Kontaktieren Sie mich schnell unter 06 08 52 93 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938650732), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.MONTELIMAR, town in the South East of France, with nearly 40,000 inhabitants in Drôme between Valence and Avignon, 1h30 from Marseille and Lyon, 45 minutes from Valence and its TGV station, and a few hundred meters from the center town of Montélimar and all amenities, beautiful bourgeois house from the 1930s with preserved character, raised on 2 levels, approximately 135m² of living space with convertible attic, built on 1111 m² of land planted with shrubs, jasmine, wisteria, vines, fruit trees, and enclosed by surrounding walls. Located 5 minutes from the station, allowing a life where you can do everything on foot, a stone's throw from all amenities, buses, shops, elementary schools in the immediate vicinity, middle school, high school, this property of character, with volumes generous, offers several possibilities: - That of a large family house with its 4 bedrooms - or that of a rental income with the development, via some work, of 2 or 3 accommodations (large T2 or other) - or that of of accommodation with the possibility of carrying out a commercial or liberal activity while respecting all the requirements linked to the area. The interior has generous volumes with a high ceiling (more than 3m upstairs) with moldings and includes as follows: - on the ground floor entrance, boiler room, laundry room, hallway, pantry, living room opening onto terrace and opening onto fitted kitchen, another terrace, and separate WC - on the 1st floor, with access by internal and external staircase (sheltered stoop), landing, hallway, four spacious bedrooms with moldings, one with shower room, bathroom and separate WC - on the 2nd floor under the attic with good height and exposed beams, beautiful room with access via internal staircase A maintained property over time and more particularly since 2019, with refreshment and beautification work Revised roof, Refurbishment of plumbing and replacement extension of the electrical panel with change of a few sockets in 2016, change of access doors, addition sliding door, drilling with two 1000l tanks, restoration of watering, joinery in good condition with period and recent double glazing, change of boiler for gas central heating, water softener, alarm etc... Gate and electric gate with parking for several vehicles in the garden. Rather rare product in this sector, due to the building and surface area of the land above 1100 m2 and the busy road which allows direct access to the property for a professional activity A house free of any occupation Contact me quickly on 06 08 52 93 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Située à 5 mn de la gare en voiture, autorisant une vie ou l'on peut tout faire à pied, à deux pas de toutes les commodités, bus, commerces, écoles élémentaires à proximité immédiate, collège, lycée, cette propriété de caractère, aux volumes généreux, offre plusieurs possibilités :
- Celle d’une grande maison de famille avec ses 4 chambres
- ou celle d’un revenu locatif avec l’aménagement, via quelques travaux, de 2 ou 3 logements (grands T2 ou autre)
- ou celle d’un logement avec possibilité d’exercer une activité commerciale ou libérale en respectant l’ensemble des prescriptions liées à la zone
L'intérieur présente des volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond (plus de 3m à l’étage) avec moulures et comprend comme suit :
- au rez de chaussée entrée, local chaufferie buanderie, dégagement couloir, cellier, salon-séjour donnant sur terrasse et ouvert sur cuisine aménagée, autre terrasse, et WC indépendant
- au 1er étage, avec accès par escalier intérieur et extérieur (péron abrité), palier, couloir dégagement, quatre spacieuses chambres avec moulure dont une avec salle d’eau, SDB et WC indépendant
- au 2ème étage sous combles avec belle hauteur et poutres apparentes, belle pièce avec accès par escalier intérieur
Une propriété entretenue au fil du temps et plus particulièrement depuis 2019, avec des travaux de rafraichissement, d’embellissement
Toiture révisée, Remise en état de la plomberie et remplacement extension du tableau électrique avec changement de quelques prises en 2016, changement des portes d’accès, ajout porte coulissante, forage avec deux cuves de 1000l, remise en état de l’arrosage, des menuiseries en bon état avec double vitrage d’époque et récent, changement de chaudière pour un chauffage central gaz, adoucisseur d’eau, alarme etc… Portillon et portail électrique avec stationnement de plusieurs véhicules dans le jardin.
Produit plutôt rare sur ce secteur, par la bâtisse et superficie du terrain au-dessus de 1100 m2 et la route passante qui autorise un accès direct à la propriété pour une activité professionnelle
Une maison libre de toute occupation
Contactez-moi vite au 06 08 52 93 32
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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