Dominant position for this superb architect-designed villa which offers you a panoramic view of the valley while combining the comfort of almost on one level. You are a few minutes away in the quiet and popular district of Pierrefeu and close to the villages of La Crau and Hyères. The villa: 157m² of living space on crawl space/basement throughout the villa. Entrance canopy, a scullery or annex kitchen/laundry room 8 m², entrance 9m², hallway, separate kitchen 17m², living room 35m² with wood fireplace with insert and dining room 11m², all through and facing SOUTH, unobstructed view of the valley and opening onto the large terraces. Access to the rooms is on the same level: you will find three beautiful bedrooms. 1st master bedroom + shower room + wc 17m² 2nd bedroom + shower room + wc 20m² (ideal for large children or office as direct access to the outside through a door). 3rd bedroom + bathroom 15.5m², and in the hallway also a 3rd independent WC. Finally in a beautiful tower on the 1st floor: a quiet 13m² office with high ceilings and magnificent view completes this villa. OUTSIDE: 2439m²! Completely enclosed garden in a quiet area and not overlooked. Palm trees, cypresses, olive trees, fruit trees and numerous flowers decorate this beautiful Var garden. Bormes stone wall. Salt pool 11m x 5m with beautiful unobstructed view of the valley (Liner redone in March 22). Numerous terraces sheltered from the wind and facing south, dedicated spaces adapted to the different seasons will allow you to eat outside all year round and enjoy your garden and the breathtaking view. 2 garden sheds of 11m² and 4m² with wooden frame will be the ally of gardeners. Pool house/studio 16m² facing the swimming pool equipped with shower room and toilet, offers you great potential for a 4th bedroom, welcoming friends or for your projects facing the swimming pool. Parking and ACCESS: Easy access, private road. Electric gate. Easy parking for 7 vehicles. Easy parking in the field A large double garage of 39M² equipped with water, electricity + its attic forming an additional attic and exceptional storage capacity. Carport 21m² in frame that can accommodate your car and two wheels and storage. Please note: Air conditioning throughout the villa - Photovoltaic panels - Salt pool and new liner - Roof redone - Automatic watering throughout the garden with programming by zone - Outdoor parking and garden lighting - Remarkable panoramic view - not overlooked - very quiet - wood for your fireplace. Easy access to the garden with beautiful stone stairs, succulent beds, swimming pool fully secured by railing and lockable gate ideal for your children or grandchildren. Please note: Possibility of creating a 4th BEDROOM. My opinion: Come and discover this view, this tranquility, this Varois charm with a lush and self-sufficient garden. The villa is built in very beautiful materials and very well maintained. Depending on your tastes, the bathrooms and tiling of the villa may be refreshed, apart from these two points the villa is without work! We fell in love with the numerous lean-to storage spaces, garage, carport, pool house! I am available to provide you with further details. Additional photos available on my site: Anna PONS capifrance. Visit by appointment. . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Position dominante pour cette superbe villa d'architecte qui vous offre une vue panoramique sur la vallée tout en alliant le confort du quasi plain-pied.
Vous êtes à quelques minutes au sein du quartier calme et prisé de Pierrefeu et proche des villages de La Crau et Hyères.
La villa:
sur vide sanitaire/ sous sol sur toute la villa.
Auvent d'entrée, une arrière cuisine ou cuisine annexe/ buanderie 8 m² , entrée 9m² , couloir, cuisine séparée 17m² , pièce de vie salon 35m² avec cheminée à bois avec insert et salle à manger 11m² , le tout traversant et exposé au SUD, vue dégagée sur la vallée et donnant de plain pied sur les grandes terrasses.
L'accès aux chambres se fait de plain pied: vous trouverez trois belles chambres.
1er chambre parentale + salle d'eau + wc 17m²
2ème chambre + salle d'eau + wc 20m² (idéal grand enfant ou bureau car un accès direct à l'extérieur part une porte).
3ème chambre + salle d'eau 15,5m² , et dans le couloir également un 3ème WC indépendant.
Enfin dans une belle tour au 1er étage : un bureau de 13m² au calme avec grande hauteur sous plafond et magnifique vue complète cette villa.
A l'EXTERIEUR: 2439m² !
Jardin entièrement clos au calme et sans vis à vis.
Palmiers, cyprès, oliviers, arbres fruitiers et de nombreuses fleurs agrémentent ce beau jardin Varois.
mur en pierre de Bormes.
Piscine au sel de 11m x 5m avec belle vue dégagée sur la vallée (Liner refait en mars 22).
De nombreuses terrasses à l'abris du vent et plein sud, des espaces dédiés adaptés aux différentes saisons ils vous permettront de manger dehors toute l'année et de profiter de votre jardin et de la vue imprenable.
2 cabanons jardin de 11m² et 4m² avec charpente en bois sera l'allié des jardiniers.
Pool house/ studio 16m² face à la piscine équipé avec salle d'eau et wc, vous offre un très beau potentiel pour une 4ème chambre, accueil d'ami ou pour vos projets face à la piscine.
Le Stationnement et l'ACCES:
Accès facile, chemin privé.
Portail électrique. Stationnement facile pour 7 véhicules.
Stationnement facile dans sur le terrain
Un grand Garage double de 39M² équipé en eau électricité + ses combles formant un grenier supplémentaire et une capacité de stockage exceptionnelle.
Carport 21m² en charpente pouvant accueillir votre voiture et deux roues et du rangement.
A noter:
Climatisation dans toute la villa - Panneaux Photovoltaïques- Piscine au sel et liner neuf - Toiture refaite - Arrosage automatique dans tous le jardin avec programmation par zone - Eclairage extérieur parking et jardin - Vue panoramique remarquable - sans vis à vis - très calme - bois pour votre cheminée.
Accès au jardin facile avec de beaux escaliers en pierre, massifs de succulentes, piscine entièrement sécurisé par rambarde et portillon fermant à clés idéal pour vos enfants ou petits enfants.
A savoir:
Possibilité de réaliser une 4ème CHAMBRE.
Mon avis:
Venez découvrir cette vue, cette tranquillité, ce charme Varois avec un jardin luxuriant et autosuffisant.
La villa est construite dans de très beaux matériaux et très bien entretenue.
Coup de cœur pour les nombreux espaces de rangements appentis, garage, carport, pool house !
Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions. Photos complémentaires disponibles sur mon site : Anna PONS Capifrance.
Visite sur rendez vous.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844384)Dominante positie voor deze prachtige, door een architect ontworpen villa die u een panoramisch uitzicht over de vallei biedt en tegelijkertijd het comfort van bijna één niveau combineert. U bevindt zich in een paar minuten in de rustige en populaire wijk Pierrefeu en dichtbij de dorpen La Crau en Hyères. De villa: 157m² woonoppervlak op kruipruimte/kelder door de hele villa. Entree luifel, een bijkeuken of bijkeuken/wasruimte 8 m², entree 9m², hal, aparte keuken 17m², woonkamer 35m² met houthaard met insert en eetkamer 11m², geheel door en gelegen op het ZUIDEN, vrij uitzicht op de vallei en uitkomend op de grote terrassen. De toegang tot de kamers is op hetzelfde niveau: je vindt er drie prachtige slaapkamers. 1e hoofdslaapkamer + doucheruimte + wc 17m² 2e slaapkamer + doucheruimte + wc 20m² (ideaal voor grote kinderen of kantoor als directe toegang naar buiten via een deur). 3e slaapkamer + badkamer 15,5m², en in de gang ook een 3e onafhankelijk toilet. Tenslotte in een prachtige toren op de 1e verdieping: een rustig kantoor van 13m² met hoge plafonds en schitterend uitzicht maakt deze villa compleet. BUITEN: 2439m²! Volledig omheinde tuin in een rustige omgeving en vrij van inkijk. Palmbomen, cipressen, olijfbomen, fruitbomen en talrijke bloemen sieren deze prachtige Var-tuin. Bormes stenen muur. Zoutzwembad 11m x 5m met prachtig vrij uitzicht op de vallei (Liner vernieuwd in 22 maart). Talrijke terrassen beschut tegen de wind en op het zuiden gericht, speciale ruimtes aangepast aan de verschillende seizoenen zorgen ervoor dat u het hele jaar door buiten kunt eten en kunt genieten van uw tuin en het adembenemende uitzicht. 2 tuinhuisjes van 11m² en 4m² met houten frame zullen de bondgenoot van tuiniers zijn. Poolhouse/studio 16m² met uitzicht op het zwembad uitgerust met doucheruimte en toilet, biedt u geweldige mogelijkheden voor een 4e slaapkamer, het verwelkomen van vrienden of voor uw projecten met uitzicht op het zwembad. Parkeren en TOEGANG: Gemakkelijke toegang, privéweg. Elektrische poort. Gemakkelijk parkeren voor 7 voertuigen. Gemakkelijk parkeren op het terrein Een grote dubbele garage van 39M² uitgerust met water, elektriciteit + de zolder vormt een extra zolder en uitzonderlijke opslagcapaciteit. Carport van 21m² in frame die plaats biedt aan uw auto, twee wielen en opbergruimte. Let op: Airconditioning in de hele villa - Fotovoltaïsche panelen - Zoutzwembad en nieuwe voering - Dak vernieuwd - Automatische besproeiing door de hele tuin met programmering per zone - Buitenparkeerplaats en tuinverlichting - Opmerkelijk panoramisch uitzicht - vrij uitzicht - zeer rustig - hout voor uw haard. Gemakkelijke toegang tot de tuin met mooie stenen trap, heerlijke bedden, zwembad volledig beveiligd door reling en afsluitbare poort, ideaal voor uw kinderen of kleinkinderen. Let op: Mogelijkheid tot het creëren van een 4e SLAAPKAMER. Mijn mening: Kom en ontdek dit uitzicht, deze rust, deze Varois-charme met een weelderige en zelfvoorzienende tuin. De villa is gebouwd in zeer mooie materialen en zeer goed onderhouden. Afhankelijk van uw smaak kunnen de badkamers en het tegelwerk van de villa vernieuwd worden, afgezien van deze twee punten is de villa zonder werkzaamheden! We werden verliefd op de talrijke aangebouwde opslagruimtes, garage, carport, poolhouse! Ik ben beschikbaar om u meer details te geven. Extra foto's beschikbaar op mijn site: Anna PONS capifrance. Bezoek op afspraak. . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.