Come and discover this charming, quiet 19th century property just 1 km from the beach. The property is divided into 2 parts: a main house of 135 m² and an outbuilding of 65 m², all on a plot of 1200 m² in the heart of the village of Hermanville sur mer. The main house offers on the ground floor , a spacious, completely renovated kitchen, a double living room/living room full of charm with its fireplace and terracotta floor tiles, an office and a bathroom with WC. Upstairs, you will discover a beautiful master suite as well as two other bedrooms, a bathroom and separate WC. The attic of approximately 55 m² can also be converted. The house also has a large private terrace facing due SOUTH without any vis-à-vis. The house requires work. The outbuilding is, for its part, a real little cocoon, which has great potential (family, rental, gîtes, guest rooms). Built above a large garage, it is composed of a dining room, a bedroom (or living room), an equipped kitchen, a bathroom and a toilet. On the 1st floor, a mezzanine landing, a bedroom and a bathroom. The land is entirely enclosed by stone walls and magnificently planted with trees, which perfectly complements the charm of this property. Surface area: 200 m² Price of the property: €598,000 Price of the property excluding fees: €582,000 Fees including tax: 2.5% or €16,000 Fees payable by the buyer Date of completion of the energy diagnosis: 02/25/ 2022 Primary energy consumption: 295 kWh/m²/year. Final energy consumption: Not communicated. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €2,510 and €3,440 per year. Average energy prices indexed to the year 2021 (subscriptions included) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: here Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 2.75% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Marion CANTAT, CAEN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 17 27 12 15 – More information on here (ref 544894)Venez découvrir cette charmante propriété du 19eme au calme à seulement 1 km de la plage.
La propriété se décompose en 2 parties : une maison principale de 135 m² et une dépendance de 65 m², le tout sur un terrain de 1200 m² implanté en plein cœur du bourg d'Hermanville sur mer. 
La maison principale offre au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine entièrement rénovée, un double salon/séjour plein de charme avec sa cheminée et sa tomette au sol, un bureau et une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale ainsi que deux autres chambres, une salle de bains et WC indépendant.
Les combles d'environ 55 m² sont également aménageables.
La maison possède aussi une grande terrasse privative exposée plein SUD sans aucun vis-à-vis.
La dépendance est, quant à elle, un véritable petit cocon, qui possède un large potentiel (famille, location, gîtes, chambres d'hôtes).
Aménager au-dessus d'un vaste garage, elle est composée d'une salle à manger, une chambre (ou salon), une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC.
Au 1er étage, un palier en mezzanine, une grande chambre et une salle d'eau.
L'ensemble nécessite un budget travaux.
Le terrain est entièrement clos par des murs en pierre et magnifiquement arboré ce qui complète parfaitement le charme de cette propriété.
Surface : 200 m²
Prix du bien : 598 000 €
Prix du bien hors honoraires : 582 000 €
Honoraires TTC : 2,5 % soit 16 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2022
Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,75% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marion CANTAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 247 581 Greffe de CAEN) 06 17 27 12 15 here (réf. 544894 )Kom en ontdek dit charmante, rustige 19e-eeuwse pand op slechts 1 km van het strand. Het pand is verdeeld in 2 delen: een hoofdhuis van 135 m² en een bijgebouw van 65 m², allen op een perceel van 1200 m² in het hart van het dorp Hermanville sur mer. Het hoofdhuis biedt op de begane grond een ruime , volledig gerenoveerde keuken, een dubbele woon-/woonkamer vol charme met open haard en terracotta vloertegels, een kantoor en een badkamer met toilet. Boven ontdekt u een prachtige master suite, evenals twee andere slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Ook de zolder van circa 55 m² kan verbouwd worden. Het huis heeft ook een groot privéterras op het ZUIDEN, zonder enig zicht. Het huis vereist werk. Het bijgebouw is op zijn beurt een echte kleine cocon met een groot potentieel (familie, verhuur, gîtes, gastenkamers). Het is gebouwd boven een grote garage en bestaat uit een eetkamer, een slaapkamer (of woonkamer), een ingerichte keuken, een badkamer en een toilet. Op de 1e verdieping een mezzanine-overloop, een slaapkamer en een badkamer. Het terrein is volledig omsloten door stenen muren en prachtig beplant met bomen, wat de charme van dit pand perfect aanvult. Oppervlakte: 200 m² Prijs van het onroerend goed: € 598.000 Prijs van het onroerend goed exclusief erelonen: € 582.000 Erelonen inclusief belasting: 2,5% of € 16.000 Vergoedingen ten laste van de koper Datum van voltooiing van de energiediagnose: 25/02/2022 Primaire energie verbruik: 295 kWh/m²/jaar. Eindenergieverbruik: Niet gecommuniceerd. Geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen € 2.510,- en € 3.440,- per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2021 (inclusief abonnementen) Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: here Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 2,75% inclusief belasting van de prijs van het onroerend goed.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Neem contact op met uw lokale agent Marion CANTAT naar CAEN, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 17 27 12 15 – Meer informatie over here (ref 544894)