Great opportunity, this charming character house in Périgord stone offers 9 rooms including 6 large bedrooms. It is ideally located in the heart of a village with local services. You benefit from calm without being isolated. Close to the motorway (without the nuisance), it is located halfway between Brive-la-gaillarde and Perrigueux (30 mins). It has a total of more than 450 m² of useful surface area (numerous spaces on the mezzanine floor; workshop, laundry rooms, cellars, etc.) including a living area of 220 m². In addition, below and at the same level as the swimming pool (10x5m), a barn of approximately 60 m² on two levels, completes the ensemble. The living area: dining room with open kitchen of 27.5 m², living room of 34 m², office of 11.5 m², all opening onto a large terrace with open views to the South-West. the latter overlooks the swimming pool and the wooded park of more than 2,000 m² which leads to a stream. On the upper half level you will find on one side, three beautiful bedrooms (17, 19 and 24 m²), one of which has a bathroom + private toilet, a bathroom and a separate toilet. And on the other: three other bedrooms (12, 15 and 26 m²) a bathroom and a separate toilet. This last part can easily be transformed into a gîte or guest rooms, thanks to a courtyard allowing completely independent access. You will fall in love with the view and its large, bright rooms. You will be seduced by its slate roof decorated with ridge pins from the mid-19th century. The attic, accessible by an internal staircase, has additional development potential.
Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Belle opportunité, cette charmante maison de caractère en pierres du Périgord propose 9 pièces dont 6 grandes chambres. Elle est idéalement située au coeur d'une village avec services de proximité. Vous bénéficiez du calme sans toutefois être isolés. Proche de l'autoroute (sans en avoir les nuisances), elle est située à mi chemin entre Brive-la-gaillarde et Perrigueux (30 mn).
Elle totalise de plus de 450 m² de surface utile (nombreux espaces en entresol ; atelier, buanderies, caves...) dont une surface habitable de 220 m². De plus, en contrebas et au même niveau que la piscine (10x5m), une grange d'environ 60 m² au sol, sur deux niveaux, complète l'ensemble.
La partie habitable : salle à manger avec cuisine ouverte de 27,5 m², salon de 34 m², bureau de 11,5 m², le tout ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée vers le Sud-Ouest. cette dernière surplombe la piscine et le parc arboré de plus de 2.000 m² qui mène jusqu'a un ruisseau.
En demi niveau supérieur vous trouverez d'un coté, trois belles chambres (17, 19 et 24 m²) dont une avec salle de bains + toilette privative, une salle de bain et un toilette séparé. Et de l'autre : trois autres chambres (12, 15 et 26 m²) une salle de bain et un toilette séparé. Cette dernière partie peut facilement être transformée en gîte ou chambres d'hôtes, grâce à une courette permettant un accès totalement indépendant.
Vous tomberez sous le charme de la vue et de ses grandes chambres lumineuses. Vous serez séduits par sa toiture en ardoise ornée d’épis de faîtage du milieu du 19ème siècle. Les combles, accessibles par un escalier intérieur, présentent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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