Located in the town of Viscomtat, come and discover this house in perfect condition, located in the Livradois Forez park just 10 minutes from the A89 toll leading to Clermont-Ferrand in 35 minutes and to Lyon in 1 hour 15 minutes. Viscomtat is a very pleasant and quiet little village with its few shops (butcher's, hairdresser's, bar-grocery store, bread distributor) and services (nursery and primary school, post office, associations). The 1982 house is built on land of more than 2600 m², completely enclosed and planted with numerous apple trees. The visit begins with the spacious entrance hall and a first room of 9 m², ideal for an office or an extra bedroom. A second door leads us to a laundry area and summer kitchen adjoining a beautiful surface area of 43 m², fully tiled and heated, which can be used as a garage and workshop, but also as a games room depending on your needs. For the practical side, a WC and a cellar are also present on this level. The tour continues upstairs. A landing leads to all the rooms, starting with the bright and spacious kitchen. The living room, just as bright thanks to its large bay window, offers you a beautiful unobstructed view of the surrounding mountains. A modern bathroom, a separate toilet, as well as two good-sized bedrooms with cupboards, complete our visit. This house does not require any insulation work, only the sanitation will need to be reviewed because the existing septic tank is no longer compliant. Technical side: recent heat pump, recent double glazing, insulation of walls and floors, chestnut frame. The advantages: a small independent garage and a garden shed, a beautiful view, a very well maintained and well classified house (energy class C), a cellar. All you have to do is pack your bags in this pretty house. So do not hesitate to contact me if you would like more information.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Située sur la commune de Viscomtat, cette maison de 1982, en parfait état, offre un cadre de vie idyllique à seulement 10 minutes du péage de l'A89, menant à Clermont-Ferrand en 35 minutes et à Lyon en 1h15. Profitez de cette localisation stratégique pour allier tranquillité et accessibilité aux grands centres urbains.
Viscomtat est un petit village paisible, doté de quelques commerces de proximité pour faciliter votre quotidien : une boucherie pour des produits frais, un salon de coiffure pour prendre soin de vous, un bar-épicerie pour des moments conviviaux, ainsi qu'un distributeur de pain pour vos petits-déjeuners gourmands. De plus, les services essentiels sont à portée de main, avec une école maternelle et primaire, un bureau de poste et un tissu associatif dynamique pour enrichir votre vie sociale et culturelle.
Cette maison, située sur un terrain de plus de 2600 m², est entièrement fermée et arborée de nombreux pommiers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Dès votre arrivée, un hall d'entrée spacieux vous invite à découvrir les charmes de cette propriété. Une première pièce polyvalente de 9 m² s'offre à vous, idéale pour un bureau ou une chambre supplémentaire. Découvrez ensuite un espace buanderie et cuisine d'été, adjoint à une surface généreuse de 43 m², parfaitement carrelée et chauffée, adaptable à vos besoins : garage, atelier, ou espace de détente.
À l'étage, laissez vous séduire par une cuisine lumineuse et fonctionnelle, où les repas se préparent dans une ambiance conviviale. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, vous offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant à chacun son espace de confort.
Cette demeure, parfaitement entretenue, vous garantit un cadre de vie agréable, sans travaux d'isolation à prévoir. Seul l'assainissement nécessite une mise à jour.
Côté équipements, une pompe à chaleur récente, un double vitrage de qualité et une isolation performante assurent votre bien-être au quotidien. Deux garages et un abri de jardin ajoutent une touche pratique à cette résidence, tandis qu'une cave vous offre un espace de supplémentaire.
Classée en catégorie énergétique C, cette maison représente un investissement sûr et pérenne, où il ne vous reste qu'à déposer vos valises et à vous imprégner de son atmosphère chaleureuse.
Ne laissez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations. Votre futur chez vous vous attend à Viscomtat !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841170)