Dieses charmante Anwesen mit Charakter liegt am Rande eines Kastanienwaldes in der wunderschönen Landschaft der Charente. Es liegt in der Nähe der Marktgemeinde Champagne Mouton mit ihrem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt, Schulen, Supermarkt und Tankstelle, Tierarzt, Bank, Apotheke, Bar/Restaurant und Bäckerei – alles Notwendige für das tägliche Leben, und das alles etwa 15-20 Uhr Minuten zu Fuß. In der Umgebung gibt es auch viele Orte, an denen man mit Hunden spazieren gehen und Rad fahren kann. Dieses hübsche Doppelhaus aus Stein ist mit seinem geräumigen Wohn-/Esszimmer ein sehr komfortables Zuhause für die ganze Familie. (35m2), seine voll ausgestattete Küche und seine große, helle Eingangshalle mit viel Platz für Mäntel und Stiefel. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und einen Einbauschrank. Es gibt auch ein großes Familienbadezimmer mit WC. Für die Beheizung sorgt ein Holzpelletofen im Wohnzimmer, der über einen Ventilator und eine Entlüftung verfügt, um warme Luft nach oben zu leiten. Da es einen Glasfaser-Internetanschluss gibt, wäre diese Immobilie ideal für jemanden, der von zu Hause aus arbeitet. Angrenzend an das Haus gibt es ein Nebengebäude/Scheune/Werkstatt und einen Doppelcarport, der, vorbehaltlich der Baugenehmigung, in eine weitere Unterkunft oder ein Ferienhaus umgewandelt werden könnte. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine schöne Terrasse und ein sehr privater Grillplatz, ein idealer Außenbereich für Unterhaltung und zum Genießen der Aussicht auf den großen, von Bäumen gesäumten Garten und die Wildblumenwiese (6370 m²). Die Grundsteuer beträgt ca. 233 € pro Jahr, beide Gruben sind konform und alle Fenster bis auf 2 sind doppelt verglast. Die Region Poitou Charentes verfügt über die zweithöchste Anzahl an Sonnenstunden in Frankreich und verfügt über einige sehr schöne historische Stätten, darunter Nanteuil-en-Vallée, das als kleine Stadt mit Charakter klassifiziert ist und nur 15 Autominuten entfernt liegt. Preis ohne Maklergebühren: 149.500 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: here
Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,41 % inklusive Steuern des Immobilienpreises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Karin MALPASS in MAIRE LEVESCAULT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 29 37 27 – mehr Informationen auf der here (Ref. 554737)This charming character property is located on the edge of a chestnut forest in the beautiful Charente countryside. It is close to the market town of Champagne Mouton with its twice-weekly market, schools, supermarket and petrol station, vet, bank, pharmacy, bar/restaurant and bakery - all the essentials for life daily, and all this about 15-20 minutes walk. There are also plenty of places to walk dogs and cycle in the area. This pretty, semi-detached stone country house will make a very comfortable family home with its spacious living/dining room. (35m2), its fully equipped kitchen and its large, bright entrance hall with plenty of room for coats and boots. On the first floor are three spacious bedrooms. The master bedroom has an en-suite bathroom with wc and a fitted wardrobe. There is also a large family bathroom with wc. Heating is provided by a wood pellet stove in the living room, which has a fan and vent to push warm air upstairs. Fiber internet is connected so this property would be ideal for someone working from home. Adjoining the house there is an outbuilding/barn/workshop and a double carport which, subject to planning permission, could be converted into further accommodation or a gite. To the rear of the house is a lovely terrace and very private barbecue area, an ideal outdoor space for entertaining and enjoying views over the large tree-lined garden and wildflower meadow (6370m²). The property tax is around €233 per year, both pits are compliant, and all windows except 2 are double glazed. The Poitou Charentes region benefits from the second highest number of hours of sunshine in France and has some very beautiful historic sites, including Nanteuil-en-Vallee, classified as a Small City of Character, just 15 minutes away by car. Price excluding agency fees: €149,500 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: here
Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.41% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Karin MALPASS, MAIRE LEVESCAULT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 29 37 27 – More information on here (ref 554737)Cette charmante propriété de caractère est située à l'orée d'une forêt de châtaigniers dans la belle campagne charentaise. Elle est proche du bourg de de Champagne Mouton avec son marché bihebdomadaire, ses écoles, des écoles, d'un supermarché et d'une station-service, vétérinaire, banque, pharmacie, bar/restaurant et boulangerie - tous les essentiels à la vie quotidienne, et tout cela à environ 15-20 minutes de marche. Il y a également de nombreux endroits pour promener les chiens et faire du vélo dans les environs.
Cette jolie maison de campagne en pierre, mitoyenne, fera une maison familiale très confortable avec son spacieux salon/salle à manger. (35m2), sa cuisine entièrement équipée et son grand hall d'entrée lumineux avec beaucoup de place pour les manteaux et les bottes. Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante avec wc et d'une armoire encastrée. Il y a également une grande salle de bains familiale avec wc. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés de bois dans le salon, qui dispose d'un ventilateur et d'une bouche d'aération pour pousser l'air chaud à l'étage. L'Internet par fibre est connecté, donc cette propriété serait idéale pour quelqu'un qui travaille à la maison.
Attenant à la maison, il y a une dépendance/grange/atelier et un double abri pour voiture qui, sous réserve d'un permis de construire, pourrait être converti en logement supplémentaire ou en gîte.
A l'arrière de la maison se trouve une jolie terrasse et un espace barbecue très privé, un espace extérieur idéal pour se divertir et profiter des vues sur le grand jardin bordé d'arbres et la prairie de fleurs sauvages (6370m²).
La taxe foncière est d'environ 233€ par an, les deux fosses sont conformes, et toutes les fenêtres sauf 2 sont à double vitrage.
La région Poitou Charentes bénéficie du deuxième plus grand nombre d'heures d'ensoleillement en France et possède de très beaux sites historiques, dont Nanteuil-en-Vallee, classée Petite Cité de caractère, à seulement 15 minutes en voiture.
Prix hors honoraires agence : 149 500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 here (réf. 554737 )Dit charmante karaktervolle pand ligt aan de rand van een kastanjebos op het prachtige platteland van de Charente. Het ligt dicht bij de marktstad Champagne Mouton met zijn tweewekelijkse markt, scholen, supermarkt en benzinestation, dierenarts, bank, apotheek, bar/restaurant en bakkerij - alle benodigdheden voor het dagelijkse leven, en dit alles ongeveer 15-20 minuten lopen. Er zijn ook voldoende plekken om honden uit te laten en te fietsen in de omgeving. Dit mooie, halfvrijstaande stenen landhuis zal met zijn ruime woon-/eetkamer een zeer comfortabele gezinswoning worden. (35m2), de volledig uitgeruste keuken en de grote, lichte hal met voldoende ruimte voor jassen en laarzen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer met toilet en een inbouwkast. Er is ook een grote familiebadkamer met toilet. Verwarming wordt verzorgd door een houtpelletkachel in de woonkamer, die een ventilator en ventilatieopening heeft om warme lucht naar boven te stuwen. Er is glasvezelinternet aangesloten, dus deze woning zou ideaal zijn voor iemand die vanuit huis werkt. Grenzend aan het huis is er een bijgebouw/schuur/werkplaats en een dubbele carport die, afhankelijk van de bouwvergunning, kan worden verbouwd tot extra accommodatie of een gite. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een mooi terras en een zeer privé barbecueplek, een ideale buitenruimte om te genieten van het uitzicht over de grote, met bomen omzoomde tuin en de wilde bloemenweide (6370 m²). De onroerende voorheffing bedraagt ongeveer € 233 per jaar, beide putten voldoen aan de eisen en alle ramen op 2 na zijn voorzien van dubbel glas. De regio Poitou Charentes profiteert van het op een na hoogste aantal uren zonneschijn in Frankrijk en heeft een aantal zeer mooie historische bezienswaardigheden, waaronder Nanteuil-en-Vallee, geclassificeerd als een kleine stad met karakter, op slechts 15 minuten rijden met de auto. Prijs exclusief makelaarskosten: € 149.500 Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: here
Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 6,41% inclusief belasting van de prijs van het onroerend goed.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Neem contact op met uw lokale agent Karin MALPASS naar MAIRE LEVESCAULT, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 88 29 37 27 – Meer informatie over here (ref 554737)