Dieses imposante Anwesen besteht aus zwei Häusern, die in den letzten Jahren renoviert und erweitert wurden und viel von ihrem historischen Charakter, einschließlich der ursprünglichen Holzarbeiten und freiliegenden Balken, bewahrt haben. Das helle und helle Haupthaus hat eine Reihe moderner Akzente erhalten, darunter die Küche im Landhausstil mit ihren Holzschränken und der riesigen Granitinsel in der Mitte sowie die Badezimmer und begehbaren Duschen. Die Liste der Annehmlichkeiten ist beeindruckend: Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen, automatische Duschen, Eichenparkett, Isolierung, die für eine Charakterimmobilie eine sehr, sehr seltene „A“-Bewertung erhalten hat. Die Unterkunft ist auf Familienleben und Unterhaltung ausgelegt und bietet Platz für Gäste. Es wäre auch ideal für eine Reitschule. Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem doppelt hohen Eingang (14 m²) mit WC und Waschbecken, einem großen Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche (86 m²), die zu einer ebenso beeindruckenden überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und die Gärten führt , der Rasen und das Feld. Es gibt auch eine sehr gut ausgestattete Waschküche (16m2). Eine Eichentreppe mit maßgeschneiderter Metallbalustrade führt zum Treppenabsatz im ersten Stock mit originalen Sichtbalken, zwei sehr großen Schlafzimmern (27 m², 33 m²) mit Einbauschränken, kleinem Balkon, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Bidet sowie derzeit einem Dachboden als Lager genutzt. 2 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie 2 weitere Schlafzimmer befinden sich im zweiten Stock. Es gibt ein freistehendes Haus, das von außen über eine eigene Terrasse zugänglich ist, es gibt jedoch eine praktische, abschließbare Verbindungstür, die zum Haupthaus führt. Dieses zweite Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem 12-kV-Holzofen, der in einem traditionellen Kamin installiert ist, eine sehr gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sowie ein Doppelzimmer Zimmer. Dieses Haus kann als Ferienhaus für zusätzliches Einkommen oder als Unterkunft für Freunde und Familie oder für Reitschüler genutzt werden, wenn Reitunterricht angeboten wird. Der umzäunte Eingang zu diesem Anwesen wird vom imposanten Hauptwohnsitz überragt und führt zu einer riesigen Scheune von 380 m², die teilweise aus einer ehemaligen Tabakscheune besteht und derzeit als Stall, Sattelkammer, Heu- und Gerätelager sowie als Unterkunft für Geflügel genutzt wird. Es gibt auch eine separate Werkstatt/Garage. An der Vorderseite säumen Rasenflächen einen Weg, der zur Haustür führt, wobei Rabatten und alte Bäume für Privatsphäre und Schatten sorgen. Unmittelbar nach hinten öffnet sich das Haus zu einer weitläufigen Terrasse, die sich ideal für Unterhaltung im Freien eignet. Dahinter befinden sich ein formellerer Garten und ein gut angelegter Gemüse- und Blumengarten. Es gibt ein kleines Waldgebiet mit altem Baumbestand und einem bezaubernden Teich sowie mehrere Koppeln mit fließendem Wasser und einen eingezäunten 20 x 40 Meter großen Reitstall. Die Häuser verfügen über Doppelverglasung, Fußbodenheizung, einen Holzofen und eine Vielzahl von weiteren Ausstattungsmerkmalen, die hier nicht aufgelistet werden können. Die Grundsteuer beträgt rund 1430 Euro. Das Anwesen liegt etwa 15 Minuten von der Stadt Bergerac mit ihrem internationalen Flughafen, dem Bahnhof mit guter Anbindung an Bordeaux und Paris, dem Krankenhaus, den Schulen und allen anderen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der here (Ref. 554782)A beautifully presented and idyllically situated equestrian property with delightful gardens and grounds, stabling and paddocks extending to 10 acres in all.
This imposing domaine comprises two houses which were refurbished and extended in recent years and still retain much of their period character, including original woodwork and exposed beams. The light and bright main house has received a number of modern touches including the stylish farmhouse-style kitchen with its wooden cabinetry and huge, granite-topped, central island contemporary bath and shower rooms. The list of features and inclusions is impressive from the solar panels, underfloor heating in some areas, automated showers, oak flooring, insulation resulting in a very, very rare ‘A’ rating for an character property,.
The accommodation is arranged for family living and entertaining alike, with room for guests. It would also be an ideal set up for a horse riding school.
The main house comprises, on the ground floor, a double height entry hall (14m2) with separate WC and sink, a massive salon, dining area and kitchen (86m2) which leads to an equally impressive covered terrace overlooking the pool, gardens, lawn and land. There is also a very well-equipped laundry (16m2).
An oak staircase with bespoke metal balustrade leads to the first floor landing with original, exposed beams, two very large bedrooms (27m2, 33m2) with built in cupboards, small balcony, shower room with walk-in shower, WC and bidet, and attic space currently used as storage. Two more bedrooms and a family bathroom with free-standing bath and walk-in shower are located on the second floor.
Second house
The self-contained, house is accessed externally via its own terrace, however there is a useful connecting, lockable door to the main house. Comprising a large living room with a 12kv wood burner sitting in a traditional fireplace, a very well-equipped kitchen, bathroom with bath, shower, WC and bidet, and a double bedroom. This could work well as a gite providing additional income or as accommodation for friends and family or riding students if operating horse riding courses.
Grounds and horse paddocks.
The gated entrance of this domain is overlooked by the imposing principle residence and leads to an enormous barn 380m2 comprising in part, an ancient tobacco drying shed and currently used for stabling, a tack room, hay and equipment storage and poultry accommodation. There is also a separate workshop / garage. To the front, lawns flank a path to the front door, with borders and mature trees providing privacy and shade. Immediately to the rear, the house opens out to an extensive dining terrace, ideal for alfresco entertaining beyond which is a well-establish vegie & flower garden.
There is a small woodland area of mature trees and a delightful pond, and several turn out paddocks with piped water and a fenced equestrian menage of 20 x 40 metres.
The houses benefit from double-glazing, under floor heating, wood burner and a multitude of features too many to list. The taxe fonciere is around 1430 euros.
The property is situated around 15 minutes from the town of Bergerac with its international airport, train station with easy access to Bordeaux and Paris, hospital, schools and all other necessary commodities. Bordeaux is around 1h30 distant.
Contact me via email, WhatsApp or SMS for a viewing 7 days per week. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 here (réf. 554782 )Cet imposant domaine comprend deux maisons qui ont été rénovées et agrandies ces dernières années et qui ont conservé une grande partie de leur caractère d'époque, notamment les boiseries d'origine et les poutres apparentes. La maison principale, claire et lumineuse, a reçu un certain nombre de touches modernes, notamment la cuisine de style fermier, avec ses armoires en bois et son immense îlot central en granit, ainsi que les SdB et de douches italiennes. La liste des équipements est impressionnante: panneaux solaires, chauffage par le sol dans certaines zones, douches automatisées, parquet en chêne, isolation, ce qui a permis d'obtenir un très, très rare classement " A " pour une propriété de caractère.
Le logement est aménagé pour la vie de famille et les réceptions, avec de la place pour les invités. Elle serait également idéale pour une école d'équitation.
La maison principale comprend, au RDC une entrée à double hauteur (14m2) avec WC et lavabo, un grand salon, salle à manger et cuisine (86m2) qui mène à une terrasse couverte tout aussi impressionnante avec vue sur la piscine, les jardins, la pelouse et le terrain. Il y a également une buanderie très bien équipée (16m2).
Un escalier en chêne avec une balustrade en métal sur mesure mène au palier du premier étage avec des poutres apparentes d'origine, deux très grandes chambres (27m2, 33m2) avec des placards encastrés, un petit balcon, SdE avec douche à l'italienne, WC et bidet, et un grenier actuellement utilisé comme rangement. 2 autres chambres, une SdB avec baignoire sur pied et douche à l'italienne et 2 autres chambres se trouvent au deuxième étage.
Il y a une maison indépendante est accessible de l'extérieur par sa propre terrasse, mais il y a une porte de communication utile et verrouillable qui mène à la maison principale. Cette deuxième maison comprend un grand salon avec un poêle à bois de 12 kV installé dans une cheminée traditionnelle, cuisine très bien équipée, une salle de bains avec baignoire, douche, WC et bidet, une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'une chambre double. Cette maison peut être utilisée comme gîte pour un revenu supplémentaire ou comme logement pour des amis et de la famille ou pour des étudiants en équitation s'il y a des cours d'équitation.
L'entrée clôturée de ce domaine est surplombée par l'imposante résidence principale et mène à une énorme grange de 380 m2 comprenant en partie un ancien séchoir à tabac et actuellement utilisée comme écurie, sellerie, stockage de foin et d'équipement et logement pour la volaille. Il y a également un atelier/garage séparé. À l'avant, des pelouses bordent un chemin menant à la porte d'entrée, avec des bordures et des arbres matures offrant intimité et ombre. Immédiatement à l'arrière, la maison s'ouvre sur une vaste terrasse, idéale pour les réceptions en plein air, au-delà de laquelle se trouvent un jardin plus formel et un potager et un jardin de fleurs bien établis.
Il y a une petite zone boisée avec des arbres matures et un charmant étang, ainsi que plusieurs paddocks avec eau courante et un menage équestre clôturé de 20 x 40 mètres.
Les maisons bénéficient du double vitrage, du chauffage par le sol, d'un poêle à bois et d'une multitude de caractéristiques trop nombreuses pour être énumérées. La taxe foncière est d'environ 1430 euros.
La propriété est située à environ 15 minutes de la ville de Bergerac avec son aéroport international, sa gare avec un accès facile à Bordeaux et Paris, son hôpital, ses écoles et toutes les autres commodités nécessaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 here (réf. 554782 )Dit imposante landgoed bestaat uit twee huizen die de afgelopen jaren zijn gerenoveerd en uitgebreid en die veel van hun historische karakter hebben behouden, inclusief het originele houtwerk en de zichtbare balken. Het lichte en lichte hoofdgebouw heeft een aantal moderne accenten gekregen, waaronder de keuken in boerderijstijl, met houten kasten en een enorm granieten centraal eiland, evenals de badkamers en inloopdouches. De lijst met voorzieningen is indrukwekkend: zonnepanelen, vloerverwarming in bepaalde ruimtes, automatische douches, eikenhouten vloeren, isolatie, die een zeer, zeer zeldzame 'A'-rating heeft behaald voor een karakteristiek pand. De accommodatie is ingericht op gezinsleven en entertainment, met ruimte voor gasten. Het zou ook ideaal zijn voor een manege. Het hoofdhuis bestaat op de begane grond uit een dubbele hoge entree (14m2) met toilet en wastafel, een grote woonkamer, eetkamer en keuken (86m2) die leidt naar een even indrukwekkend overdekt terras met uitzicht op het zwembad, de tuinen , het gazon en het veld. Er is ook een zeer goed uitgeruste wasruimte (16m2). Een eikenhouten trap met op maat gemaakte metalen balustrade leidt naar de overloop op de eerste verdieping met origineel balkenplafond, twee zeer grote slaapkamers (27m2, 33m2) met inbouwkasten, klein balkon, doucheruimte met inloopdouche, toilet en bidet, en een zolder momenteel gebruikt als opslag. Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, een badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche en nog 2 slaapkamers. Er is een vrijstaand huis dat van buitenaf toegankelijk is via een eigen terras, maar er is een handige, afsluitbare verbindingsdeur die naar het hoofdgebouw leidt. Dit tweede huis omvat een grote woonkamer met een 12 kV-houtkachel geïnstalleerd in een traditionele open haard, een zeer goed uitgeruste keuken, een badkamer met bad, douche, toilet en bidet, een wasmachine en een wasdroger, evenals een tweepersoonsslaapkamer. kamer. Dit huis kan gebruikt worden als gîte voor extra inkomsten of als accommodatie voor vrienden en familie of voor paardrijstudenten als er paardrijlessen zijn. De omheinde ingang van dit landgoed wordt over het hoofd gezien door het imposante hoofdverblijf en leidt naar een enorme schuur van 380 m2 die deels bestaat uit een voormalige tabaksschuur en momenteel wordt gebruikt als stal, zadelkamer, hooi- en uitrustingsopslag en accommodatie voor pluimvee. Er is tevens een aparte werkplaats/garage. Aan de voorzijde liggen gazons langs een pad dat naar de voordeur leidt, met borders en volwassen bomen die privacy en schaduw bieden. Direct aan de achterzijde komt het huis uit op een groot terras, ideaal om buiten te vermaken, met daarachter een meer formele tuin en een goed onderhouden groente- en bloementuin. Er is een klein bosgebied met volwassen bomen en een charmante vijver, evenals verschillende weilanden met stromend water en een omheinde paardenstal van 20 x 40 meter. De woningen zijn voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming, een houtkachel en tal van voorzieningen, te veel om op te noemen. De onroerende voorheffing bedraagt ongeveer 1430 euro. De woning ligt op ongeveer 15 minuten van de stad Bergerac met zijn internationale luchthaven, treinstation met gemakkelijke toegang tot Bordeaux en Parijs, ziekenhuis, scholen en alle andere noodzakelijke voorzieningen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Neem contact op met uw lokale agent Sandra BROUHARD naar LEMBRAS, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - 06 45 57 15 49 – Meer informatie over here (ref 554782)??? ???????????? ???????? ??????? ?? ???? ?????, ??????? ???? ??????????????? ? ????????? ? ????????? ???? ? ????????? ??????? ????? ?????? ?????????? ?????????, ??????? ???????????? ?????????? ??????? ? ???????? ?????. ??????? ? ????? ??????? ??? ??????? ??? ??????????? ???????, ? ??? ????? ????? ? ??????????? ????? ? ??????????? ??????? ? ???????? ????????? ??????????? ????????, ? ????? ?????? ??????? ? ??????? ??????. ?????? ??????? ??????????: ????????? ???????, ???? ? ?????????? ? ????????? ??????, ?????????????? ????, ??????? ????, ????????, ?????????? ?????, ????? ?????? ?????? «?» ??? ?????? ??????? ????????????. ?????????? ??????? ??? ???????? ????? ? ???????????, ???? ????? ??? ??????. ??? ????? ???? ?? ???????? ??? ????? ???????? ????. ??????? ??? ???????? ? ???? ?? ?????? ????? ??????? ???? (14 ?2) ? ???????? ? ?????????, ??????? ????????, ???????? ? ????? (86 ?2), ??????? ????? ?? ????? ?? ???????????? ?????? ??????? ? ????? ?? ??????? ? ???. , ????? ? ????. ????? ??????? ?????? ????????????? ????????? (16?2). ??????? ???????? ? ????????????? ?? ????? ????????????? ??????????? ????? ?? ???????? ??????? ????? ? ????????????? ????????? ???????, ??? ????? ??????? ??????? (27 ?2, 33 ?2) ?? ??????????? ???????, ????????? ??????, ??????? ??????? ? ??????? ???????, ???????? ? ????, ? ????? ???????? ? ????????? ?????. ???????????? ??? ?????????. ??? 2 ???????, ?????? ??????? ? ???????? ??????? ?????? ? ??????? ???????, ? ????? ??? 2 ??????? ????????? ?? ?????? ?????. ???? ????????? ???, ? ??????? ????? ??????? ??????? ????? ??????????? ???????, ?? ???? ???????? ?????????? ?????, ??????? ? ??????? ???. ???? ?????? ??? ???????? ? ???? ??????? ???????? ? ???????? ????? ?? 12 ??, ????????????? ? ???????????? ??????, ????? ?????? ????????????? ?????, ?????? ??????? ? ??????, ?????, ???????? ? ????, ?????????? ?????? ? ???????, ? ????? ??????????? ???????. ???????. ???? ??? ????? ???????????? ??? ???? ??? ??????????????? ?????? ??? ??? ????? ??? ?????? ? ????? ??? ??? ?????????, ???????????? ???????? ?????, ???? ???? ????? ???????? ????. ??????????? ???? ? ??? ???????? ??????? ?? ???????????? ??????? ?????????? ? ????? ? ????????? ????? ???????? 380 ?2, ???????? ?????????? ?? ??????? ????????? ????? ? ? ????????? ????? ????????????? ??? ???????, ????????? ?????????, ????????? ??? ???? ? ????????????, ? ????? ????????? ??? ????????????. ????? ??????? ????????? ??????????/?????. ??????? ??????? ????????? ???????, ??????? ? ??????? ?????, ? ????????? ? ????????? ?????????, ??????????????? ????????? ? ????. ????? ?? ????? ??? ??????? ?? ???????? ???????, ???????? ?????????? ??? ??????????? ?? ?????? ???????, ?? ??????? ????????? ????? ?????????? ???, ? ????? ????????? ?????? ? ???????. ????? ???? ????????? ?????? ?????? ?? ????????? ????????? ? ?????????????? ??????, ? ????? ????????? ??????? ? ????????? ????? ? ??????????? ?????? ????? ???????? 20 ? 40 ??????. ? ????? ???? ??????? ??????????, ???? ? ??????????, ???????? ???? ? ????????? ?????? ???????, ??????? ?????????? ???????????. ????? ?? ???????????? ?????????? ????? 1430 ????. ???????????? ??????????? ???????? ? 15 ??????? ?? ?????? ???????? ? ??? ????????????? ??????????, ??????????????? ???????? ? ?????? ???????? ? ????? ? ??????, ?????????, ??????? ? ????? ??????? ???????????? ??????????. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
?????????? ???? Sandra BROUHARD ? LEMBRAS, ???????????? ?????, ???????? Optimhome - ???????: 06 45 57 15 49 - ?????????????? ?????????? ?? here (N°??????? 554782)