Rives D Andaines, exit from the village, without work, pretty stone property with outbuildings on land of 2860m². This 3 bedroom house with full basement is a building in very good condition with a good base and foundation where you can store your suitcases. It offers a living area of 120m² with the possibility of converting the attic with a pretty period frame.
It is broken down as follows:
Ground floor: First of all you will access the house via the large terrace of more than 60m², facing south, not overlooked, which offers the possibility of extension. You can enter either through the very well-equipped furnished kitchen, or the Norman-style living room with masonry stones, exposed beams and half-timbering. A charming living room with its open fireplace will allow you to spend pleasant moments with the crackling of the fire. Old entrance serving as an office, a separate toilet, a laundry room with shower.
Floor: beautiful solid parquet flooring throughout leads to a landing which opens onto 3 bedrooms of more than 11m² each in the rear part of the house with a lovely view of the countryside, a separate toilet, a bathroom with its bathtub and double sink, an office/dressing room.
Uninsulated convertible attic accessible by a concrete staircase which offers a beautiful framework and a good height to be fitted out (wooden floor). Floor space of 55m² with good height.
Basement: complete on the house and terrace part. Rear kitchen area of 35m², cellar, storage area, shower, separate WC, garage for up to 4 cars of 51m².
Exterior: tastefully furnished and good materials, wooded and enclosed grounds, orchard. Numerous stone outbuildings in good structural condition, barbecue area/summer kitchen, garden area, henhouse. Close to amenities and shops, schools. Easy to take the bus to middle and high school. Porch property of a craft area. Water underfloor heating on 2 levels, electric boiler, mains drainage, well, period double-glazed wooden joinery, brick flat insulation with extruded polystyrene.
Potential work to improve energy efficiency: Insulation of the attic, replacement of the electric boiler with a heat pump, replacement of the joinery despite the current good condition.
Property tax 1000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Rives D Andaines, sortie de village, sans travaux, jolie propriété en pierre avec dépendances sur un terrain de 2860m². Cette maison de 3 chambres sur sous-sol complet est une bâtisse en très bon état avec de bonne base et fondation où l’on peut poser les valises. Elle propose une surface habitable de 120m² avec possibilité d’aménager les combles avec une jolie charpente d’époque.
Elle se décompose comme suit :
Rez-de-chaussée : Tout d’abord vous accéderez à la maison par la grande terrasse de plus de 60m², exposée plein sud, sans vis-à-vis, qui offre une possibilité d’extension. Vous pourrez entrer soit par la cuisine très bien équipée meublée, ou le séjour style normand avec pierres maçonnées, poutres apparentes et colombage. Un salon charmant avec sa cheminée ouverte vous permettra de passer d’agréables moments avec le crépitement du feu. Ancienne entrée faisant office de bureau, un WC séparé, une buanderie avec douche.
Étage : un beau parquet massif sur l’ensemble dessert un palier qui donne sur 3 chambres de plus de 11m² chacune en partie arrière de la maison avec un joli point de vue sur la campagne, un WC séparé, une salle de bain avec sa baignoire et double vasque, un bureau/dressing.
Comble aménageable non isolé accessible par un escalier béton qui offre une belle charpente et une belle hauteur à aménager (plancher bois). Surface au sol de 55m² avec belle hauteur.
Sous-sol : complet sur la partie maison et terrasse. Espace arrière cuisine de 35m², cave, partie stockage, douche, WC séparé, garage jusqu’à 4 voitures de 51m².
Extérieur : aménagement avec goût et bons matériaux, terrain arboré et clos, verger. Nombreuses dépendances en pierre en bon état de gros œuvre, coin barbecue/ cuisine d’été, coin jardin, poulailler.
Proches des commodités et commerces, écoles. Facilité pour prendre le bus pour collège et lycée. Propriété porche d'une zone artisanale.
Chauffage au sol à eau sur 2 niveaux, chaudière électrique, tout à l’égout, puits, menuiserie bois double vitrage de l’époque, isolation brique platière avec polystyrène extrudé.
Travaux potentiels pour améliorer l’énergétique : Isolation des combles, remplacement de la chaudière électrique par une PAC, remplacement des menuiseries malgré le bon état actuel.
Taxe foncière 1000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842707)